Почему разрешения важны до начала строительства бассейна
Разрешение — это одобрение местных властей, позволяющее начать определенные этапы проекта бассейна. Для заглубленного бассейна это часто означает, что город или округ запрашивает планы, детали площадки и проверки на ключевых стадиях.
Разрешения — это не только бумажная формальность. Они могут влиять на безопасность, сроки, страхование и последующую перепродажу. Если бассейн построен без нужных разрешений, вам могут назначить предписание остановить работы, оштрафовать, задержать подключение коммунальных услуг, возникнут сложности при продаже дома или проблемы при страховом случае.
Точные правила зависят от вашего города, округа и иногда от HOA (ассоциации домовладельцев). Во многих местах разрешения могут включать:
- каркас/чаша бассейна или конструкция
- электромонтажные работы, уравнивание потенциалов (bonding), заземление и подключения оборудования
- трубопроводные линии и испытания на давление
- газовые линии для обогревателя, если он используется
- настил (терраса) или элементы благоустройства в некоторых случаях
- ограждение, ворота, сигнализация на двери или другие барьеры безопасности
- требования по дренажу, планировке поверхности (грейдингу) или отступам от границ участка
Если вы пока сравниваете типы бассейнов, начните с сравнения типов бассейнов. Разные типы бассейнов могут менять путь получения разрешения, сроки и типичную стоимость.
Что обычно включает процесс получения разрешения на бассейн
В каждом регионе по-разному, но многие домовладельцы видят примерно такой процесс:
- Проверка площадки и подготовка планов. Строитель готовит планы с указанием места расположения бассейна, размеров, оборудования, отступов от границ участка и барьеров безопасности.
- Подача заявления на разрешение. Планы направляются в городскую или окружную строительную инспекцию. Для некоторых работ нужны отдельные разрешения — на электричество, водопровод, газ или ограждение.
- Проверка планов (plan check). Местный орган рассматривает заявку на соответствие нормам. Если чего-то не хватает, они просят внести исправления.
- Выдача разрешения. Работы можно начинать только после того, как разрешение одобрено.
- Проверки во время строительства. Инспекторы проверяют определенные этапы, прежде чем можно будет переходить к следующему.
- Финальная проверка или окончательные одобрения. Проект должен пройти все требуемые проверки, прежде чем разрешение будет закрыто.
Часто встречающиеся этапы проверок могут включать:
- разметку или предварительные работы перед копкой в некоторых местах
- сталь/арматуру перед монтажом gunite или заливкой бетона
- испытание подземной системы водопровода на давление
- уравнивание потенциалов (bonding), заземление и электроподключение оборудования
- проверку давления по газу, если установлен обогреватель
- проверку барьера или ограждения
- финальную проверку, когда зона бассейна готова
Важно: кто именно подает заявку на разрешение может быть разным. Во многих случаях это делает строитель. Иногда заявку подает подрядчик по отдельным видам работ (subcontractor). В любом случае, вы должны сами попросить показать запись по разрешению, номер разрешения и результаты проверок. Не думайте, что всё сделано, только потому что работы уже начались.
Что вам нужно сделать до начала любых работ
Вот где многие домовладельцы попадаются на проблемах. Продавец говорит: «Мы занимаемся разрешениями», — но в документах ничего не прописано, или цена не включает весь объем работ, связанный с разрешениями.
Используйте этот список перед тем, как подписывать:
- Нанимайте лицензированных, застрахованных и имеющих обеспечение (bonded) исполнителей. Затем самостоятельно проверьте лицензию, страховку и обеспечение в вашем государственном органе или местной администрации.
- Спросите, кто несет ответственность за подачу заявлений на разрешения и оплату пошлин.
- Уточните, включает ли договор весь известный объем работ, связанный с разрешениями, например инженерные расчеты, электромонтаж, газ, работы по забору или воротам, а также требуемые проверки.
- Получите цену и объем работ в письменном виде до внесения любого аванса (депозита).
- Спросите, что может стать причиной изменения заказа (change order), например плохой грунт, проблемы с доступом, подпорные стенки, исправления по дренажу или конфликты с инженерными сетями.
- Спросите, есть ли у HOA правила по дизайну, отступам или обязательные формы для утверждения.
- Спросите, сколько сейчас уходит времени на рассмотрение планов в вашем регионе. Сроки могут составлять от дней до многих недель.
- Подтвердите, кто будет присутствовать на проверках и кто исправляет то, что не прошло проверку.
Если вы сейчас общаетесь со строителями, прочитайте как проверить строителя бассейна. Это поможет задавать более точные вопросы и сравнивать ответы.
DeepEnd Match — это бесплатная услуга подбора (matching). Мы не строим бассейны и не оформляем разрешения. Мы помогаем вам связаться со строителями, чтобы вы могли сравнить предложения, проверить квалификацию и выбрать, кого нанимать.
Частые проблемы с разрешениями, из-за которых проект задерживается
Большинство задержек из-за разрешений не выглядят драматично. Чаще это небольшие упущения, которые накапливаются.
Вот типичные причины:
- Неправильные отступы. Бассейн, площадка под оборудование или настил расположены слишком близко к границе участка, охранной зоне (easement), участку с септиком или к линии инженерных сетей.
- Недостаточно деталей по барьеру безопасности. На плане нечетко указаны высота ограждения, самозакрывающиеся ворота, сигнализация на двери или другие элементы безопасности, требуемые местным законом.
- Неполные инженерные расчеты. На некоторых участках нужны дополнительные конструктивные детали из-за уклона, типа грунта, подпорных стенок или близлежащих сооружений.
- Ошибки в электрике. Уравнивание потенциалов (bonding), заземление, защита по GFCI или расположение оборудования не соответствует нормам.
- Неутвержденные изменения проекта. Домовладельцы добавляют спа-зону, передвигают оборудование, увеличивают настил или меняют дренаж после одобрения разрешения, не обновляя планы.
- Конфликты с HOA. Разрешение города не означает одобрение HOA.
- Сбои по расписанию. Команда продолжает работы до того, как пройдет требуемая проверка, затем части приходится вскрывать или переделывать.
Один простой способ защитить себя — просить обновления на каждом контрольном этапе:
- Заявление на разрешение подано
- Разрешение одобрено
- Проверка назначена
- Проверка пройдена или выдано уведомление об исправлениях
Просите копии по электронной почте или в сообщениях. Сохраняйте собственную папку с документами.
Вы можете узнать больше в разрешения на бассейн: пояснение и проверить местные требования по безопасности в барьерах безопасности для бассейна.
Как разрешения влияют на стоимость и сроки
Разрешения — часть реальной стоимости проекта, но это не вся история. Сами пошлины могут быть небольшой или умеренной статьей расходов. Более серьезное влияние на цену часто связано с тем, что именно требует процесс получения разрешения.
Примеры:
- обязательное улучшение ограждения
- сигнализация на двери или ворота с самозапиранием
- дополнительные электромонтажные работы
- рытье траншей под газ для обогревателя
- исправления по дренажу
- инженерные расчеты для участка с уклоном
- внесение изменений после замечаний по итогам проверки планов
Поэтому цены на бассейны так сильно отличаются. В качестве типичного диапазона многие заглубленные бассейны стоят примерно:
- Gunite/concrete (gunite или бетон): $60,000 to $135,000
- Fiberglass (стеклопластиковый корпус): $45,000 to $95,000
- Vinyl-liner (виниловая облицовка): $35,000 to $70,000
- Небольшие бассейны для погружения (plunge pools): часто меньше — зависит от участка и опций
Это оценки, а не предложения (quotes) и не гарантии. Реальная цена зависит от типа бассейна, размера, условий на участке, отделки, оборудования, вашей местности и других факторов. Правила по разрешениям могут увеличить общую стоимость или замедлить строительство.
Чтобы ближе посмотреть цены по типам бассейнов, зайдите на стоимость бассейнов.
Ваш следующий шаг: сравните строителей с умом
Хороший строитель должен спокойно и понятно говорить про разрешения. Он должен объяснить, что входит, что не входит, и какие шаги местного согласования применимы к вашему участку.
Когда вы сравниваете предложения (bid), задавайте каждому строителю одни и те же вопросы:
- Кто подает заявку на разрешение?
- Какие разрешения входят в состав работ?
- Какие проверки ожидаются?
- Какие работы по барьеру или ограждению требуются?
- Что будет, если город попросит изменения в планах?
- Какие расходы, связанные с разрешениями, являются «допусками» (allowances), а какие фиксированные?
Затем сравните ответы бок о бок. Самая низкая цифра не всегда означает самый безопасный вариант, если объем работ описан расплывчато.
Вы выбираете, кого нанимать. Вы сравниваете предложения. Вы удерживаете окончательный платеж до тех пор, пока согласованные работы не будут завершены.
Если вам нужна помощь с поиском компаний, с которыми можно связаться, воспользуйтесь получить подбор. Это бесплатно для домовладельцев. Строители, участвующие в программе, платят фиксированную сумму, чтобы их включили в подбор.
Перед тем как строить, убедитесь, что процесс получения разрешения на бассейн понятен и описан в письменном виде. Нанимайте лицензированных, застрахованных и имеющих обеспечение (bonded) строителей, самостоятельно проверяйте их документы, просите показать записи по разрешению и проверкам и внимательно сравнивайте предложения, прежде чем выбрать.
Частые вопросы
Нужен ли разрешительный документ для каждого заглубленного бассейна?
Не в каждом городе все устроено одинаково, но во многих проектах заглубленных бассейнов разрешения требуются. В некоторых местах также нужны отдельные разрешения на электрику, водопровод, газ, настил или ограждение. Уточните в местном строительном департаменте, что относится к вашему адресу, и попросите строителя показать запись по разрешению.
Могу ли я разрешить строителю начать работу до того, как разрешение будет одобрено?
Это рискованно. Начало слишком рано может привести к предписанию остановить работы, штрафам, провалу проверок и дорогим работам по переделке. Подождите, пока разрешение будет одобрено, и попросите номер разрешения. До внесения любого депозита получите в письменном виде объем работ и условия оплаты.
Кто должен подать заявку на разрешение на бассейн?
Часто это делает строитель или лицензированный подрядчик по отдельным видам работ — в зависимости от местных правил. Важный момент не только в том, кто именно подает заявку, но и в том, проверяете ли вы это сами. Попросите показать заявление на разрешение, номер разрешения и результаты проверок. Всегда нанимайте лицензированных, застрахованных и имеющих обеспечение (bonded) строителей и самостоятельно проверьте эти данные.
Разрешения подскажут мне окончательную стоимость моего бассейна?
Нет. Пошлины — это только часть общей стоимости. Итоговая цена зависит от типа бассейна, размера, условий на участке, отделки, оборудования, района и любых работ, которые требуются по нормам, например ограждение, дренаж, электромонтаж или инженерные расчеты. Любой диапазон цен, который вы увидите, следует воспринимать как оценку, а не как предложение или гарантию.