Ano ang nagpapagawa sa isang pool na "custom" o "luxury"
Ang custom na pool ay karaniwang nakaayon sa iyong bakuran, sa iyong estilo, at sa kung paano mo gustong gamitin ito. Hindi lang ito tungkol sa laki. Tungkol ito sa hugis, lalim, mga finishing, features, at gawaing may kinalaman sa site.
Kadalasan, ang mga luxury project ay may kasamang beach entry, tanning ledge, overflow o vanishing edges, itinaas na spa, fire features, premium na tile, de-kalidad na ilaw, outdoor kitchen, cabanas, at ganap na pag-angkop sa buong backyard. May mga homeowners din na gusto ng automation, mga espesyal na water feature, o kaya’y isang pool na bagay sa matarik na dalisdis o masikip na lote.
Doon madalas nakakagulat. Ang pool shell ay isa lang sa bahagi ng budget. Ang access sa bakuran, retaining walls, drainage, decking, mga linya ng utilities, fencing, at mga permiso ay puwedeng malaki ang epekto sa kabuuang gastos.
Kung nag-iisip ka pa kung aling materyal ng pool ang pasok sa iyong mga layunin, ihambing ang mga gunite/concrete pool, mga fiberglass pool, at mga vinyl-liner pool. Para sa mga high-end na disenyo na kakaiba, madalas na pinaka-flexible ang gunite, pero hindi ibig sabihin nito na palagi na itong pinakamagandang opsyon para sa bawat bakuran o budget.
Ano ang dapat pagdesisyunan bago ka makipag-usap sa mga builder
Kung mas malinaw ka agad sa umpisa, mas magiging madali ang paghahambing ng mga bid at pag-iwas sa mamahaling change orders sa bandang huli.
1. Alamin ang pangunahing layunin mo
Magpasya kung ano ang pinakamahalaga: kasiyahan ng pamilya, panglangoy sa lane, pang-aliw at entertainment, modernong disenyo, madaling maintenance, o malakas na appeal kapag nagbebenta.
2. Magtakda ng makatotohanang hanay ng budget
Huwag lang ibigay ang iisang "perfect" na numero at umaasang sakto. Bigyan ng hanay na kaya mong paglaanan. Nakakatulong ito sa mga builder na magpakita ng mga opsyon na bagay, kaysa gumawa ng disenyo na hindi mo naman kayang ipagawa.
3. Ilista ang mga must-haves at nice-to-haves
Ang must-haves ay puwedeng spa, deep end, tanning ledge, salt system, heater, o safety fence. Ang nice-to-haves ay puwedeng upgraded na tile, fire bowls, o outdoor kitchen.
4. Isipin ang iyong site
Mas madali ang patag at maluwag na bakuran kaysa sa matarik na lote na limitado ang access sa kagamitan. Ang mga puno, bato, mahina o problema sa lupa, drainage issues, easements, at mga linya ng utilities ay puwedeng magpataas ng presyo.
5. Planuhin ang buong bakuran, hindi lang ang pool
Puwedeng magmukhang hindi pa tapos ang isang luxury pool kung ang deck, landscaping, shade, ilaw, at privacy ay hindi bahagi ng plano.
6. Alamin agad ang mga patakaran
Bawat lugar ay may sariling proseso ng permiso at mga kinakailangan sa kaligtasan ng pool. Basahin ang mga permit para sa pool na ipinaliwanag at tiyaking sumusunod ang anumang builder na isasaalang-alang mo sa mga lokal na batas at mga tuntunin sa inspeksyon.
Humingi sa bawat builder ng parehong bagay: malinaw na saklaw ng trabaho, iskedyul ng pagbabayad, allowances, exclusions, tinatayang timeline, at mga detalye ng warranty nang nakasulat bago ka magbayad ng deposit.
Tapat na hanay ng gastos para sa custom at luxury na pool
Diretsong katotohanan: puwedeng maging napakalawak ng hanay ng presyo ang mga custom at luxury na pool. Ang tunay na presyo ay nakadepende sa uri ng pool, laki, kondisyon ng site, mga finishing, features, at lokal na market mo.
Mga karaniwang starting ranges sa US para sa in-ground pools ay:
- Gunite/concrete: mga $60,000 hanggang $135,000 para sa maraming karaniwang proyekto
- Fiberglass: mga $45,000 hanggang $95,000
- Vinyl-liner: mga $35,000 hanggang $70,000
- Mas maliliit na plunge pool: kadalasan ay mas mababa, depende sa mga materyales at site
Para sa totoong custom o luxury na proyekto, lalo na ang mas malalaking gunite pools na may premium na finishing at maraming features, puwedeng gumastos ang mga homeowner nang higit pa sa mga hanay na iyon. Hindi ibig sabihin nito na dapat mong tanggapin ang malabo o hindi malinaw na pagpepresyo. Ibig sabihin nito, kailangan mo ng detalyadong scope na nakasulat.
Umaakyat ang gastos dahil kadalasan sa:
- Masalimuot na mga hugis at engineering
- Matarik na bahagi, limitadong access, crane, o mahirap na paghuhukay
- Retaining walls at gawain sa drainage
- High-end tile, stone, coping, at interior finishing
- Kasamang mga spa, vanishing edges, o mga detalye ng overflow sa paligid
- Mga water at fire features
- Mas malalaking package ng decking at outdoor living areas
- Heating, automation, upgraded na kagamitan, at ilaw
- Mga lokal na kinakailangan sa permit, inspeksyon, at code
Ang mababang numero na kulang sa detalye ay hindi talaga deal. Madalas, simula ito ng mga change orders.
Kung gusto mo ng mas detalyadong breakdown ayon sa uri ng pool at feature, tingnan ang mga gastos sa pool at comparison ng uri ng pool. Gamitin ang mga hanay na iyon para sa pagpaplano lang, hindi bilang quote o garantiya.
Paano ihambing ang mga builder nang hindi mapapahamak
Tumataas ang risk sa custom work. Kailangan mo ng builder na kayang harapin ang parehong creative na aspeto at technical na aspeto.
Gamitin ang checklist na ito:
- Kumuha ng mga lisensyado, insured, at bonded na builder kung kinakailangan, at i-verify mo mismo ang license, insurance, at bond
- Humingi ng mga kamakailang halimbawa ng mga proyektong kapareho, hindi lang magagandang larawan
- Tanungin kung ano ang kasama sa presyo at kung ano ang hindi kasama
- Tanungin kung sino ang humahawak sa mga permiso, inspeksyon, at mga subcontractor
- Tanungin kung ano ang puwedeng maging dahilan ng change orders at paano sila inaaprubahan
- Kunin ang payment schedule nang nakasulat bago ang anumang deposit
- Huwag umasa sa mga pangakong pasalita tungkol sa mga materyales, kagamitan, o deadline
- Siguraduhin na binabaybay sa kontrata ang finish level, equipment model lines, deck area, drainage, cleanup, at startup
Isang matalinong paraan para mag-compare ay kumuha ng 2-4 na nakasulat na bid na may parehong mga layunin ng proyekto. Makikita mo kung sino ang mahal, kung sino ang kulang sa scope, at kung sino talaga ang nakinig.
Bago ka pumirma, basahin ang paano i-verify ang isang pool builder. At tandaan: ihahambing mo ang mga quote, pipiliin mo kung sino ang kukunin mo, at hahawakan mo ang huling bayad hanggang matapos ang kasunduang trabaho.
Ang susunod mong hakbang
Kung nagpaplano ka ng custom o luxury na pool, huwag magsimula sa pinakamaganda at pinaka-fancy na rendering. Magsimula sa malinaw na plano at tamang pag-uusap sa builder.
Ang DeepEnd Match ay isang free matching service para sa mga homeowner. Tinutulungan ka naming kumonekta sa mga lisensyado, insured, bonded na pool builder na nagsisilbi sa iyong lugar. Ang mga kalahok na builder ay nagbabayad ng flat fee para makasali. Wala kang babayaran para ma-match.
Kapag handa ka na, pumunta sa get matched. I-share ang basic na detalye ng proyekto at contact, kung ano ang gusto mong ipagawa, at anumang special na kondisyon sa site. Pagkatapos, ihambing ang mga builder, maingat na suriin ang nakasulat na scope at pagpepresyo, i-verify ang credentials mo mismo, at piliin ang pinakaakma sa iyong mga layunin.
Siguraduhin din na sumusunod ang iyong proyekto sa mga lokal na patakaran sa permit at sa mga batas sa kaligtasan ng pool o fencing. Kung magdadagdag ka ng mga gate, barrier, o alarm, basahin ang mga pool safety barriers bago ka magpatuloy sa pagtatayo.
Ang mga custom at luxury na pool ay puwedeng mas mahal pa kaysa sa inaasahan ng maraming tao, kaya magsimula sa tunay mong hanay ng budget, mga dapat meron, at isang nakasulat na scope. Pagkatapos, ihambing ang ilang lisensyado, insured, bonded na builder, i-verify mo mismo ang kanilang credentials, at piliin ang isa na malinaw na nagpapaliwanag ng proyekto bago ka magbayad ng kahit anong deposit.
Mga karaniwang tanong
Magkano kadalasan ang gastos ng isang custom luxury na pool?
Walang iisang presyo. Karaniwang hanay ng mga in-ground pool ay nagsisimula madalas sa $35,000 hanggang $70,000 para sa vinyl-liner, $45,000 hanggang $95,000 para sa fiberglass, at $60,000 hanggang $135,000 para sa gunite/concrete, pero puwedeng mas mataas pa ang mga custom at luxury na proyekto. Ang tunay na presyo ay nakadepende sa uri, laki, site, finishing, features, at kung saan ka nakatira.
Palagi bang pinakamahusay ang gunite para sa isang luxury na pool?
Hindi palagi. Popular ang gunite para sa luxury projects dahil nagbibigay ito ng mas maraming custom na hugis, lalim, at mga detalye ng disenyo. Pero puwedeng maging strong na opsyon ang fiberglass para sa ilang homeowner na gusto ng mas mabilis na installation at mas madaling maintenance, at puwedeng sakto ang vinyl-liner sa ilang budget. Ang pinakamahusay na pagpipilian ay nakadepende sa iyong bakuran, mga layunin sa disenyo, mga gusto mong maintenance, at hanay ng budget.
Ano kadalasan ang dahilan kung bakit lumalampas sa budget?
Karaniwang dahilan ay mahinang access sa site, retaining walls, drainage issues, paghuhukay sa bato, mga pagbabago sa utilities, mga kinakailangan sa permit, upgraded na finishing, mga idinagdag na features, at malabong kontrata. Ang scope na nakasulat na malinaw ang inclusions, exclusions, at mga detalye ng allowance ay nakakatulong para mabawasan ang mga sorpresa, pero puwedeng magbago ang anumang proyekto kapag iba ang kondisyon sa site kaysa sa inaasahan.
Paano tinutulungan ng DeepEnd Match ang custom na proyekto ng pool?
Ang DeepEnd Match ay isang free homeowner matching service. Hindi kami gumagawa ng pool o nagbibigay ng payo sa construction, structural, electrical, plumbing, legal, o financial. Tinutulungan ka naming kumonekta sa mga lisensyado, insured, bonded na pool builder para maikumpara mo ang mga nakasulat na proposal, ma-verify mo mismo ang kanilang credentials, at piliin kung sino ang kukuha mo.