Paano i-vet ang isang pool builder

Bakit mahalagang i-vet bago ka pumirma

Karamihan sa mga problema sa pool ay hindi nagsisimula sa kongkreto, pagtutubero, o tile. Nagsisimula ang mga ito sa masamang pagkuha. Ang murang presyo ay puwedeng magtago ng trabahong hindi kasali, mahihinang materyales, mga subcontractor na minadali, o kontratang mas pinapaboran ang builder kaysa sa iyo.

Ang DeepEnd Match ay isang libreng matching service. Tinutulungan ka naming makakonekta sa mga pool builder sa inyong lugar na lisensyado, may insurance, at may bond. Ikaw ang nagkukumpara ng mga opsyon, nagtatanong, at pumipili kung sino ang kukunin. Kung nag-iisip ka pa kung anong uri ng pool ang akma sa bakuran mo at sa budget, magsimula sa paghahambing ng uri ng pool.

Karaniwang saklaw ng presyo kapag naka-install ang mga in-ground pool ay madalas nasa bandang:
- Gunite/concrete: $60,000-$135,000
- Fiberglass: $45,000-$95,000
- Vinyl-liner: $35,000-$70,000
- Mas maliliit na plunge pool: minsan mas mababa

Mga ito ay karaniwang saklaw lang, hindi mga quote. Ang tunay na presyo ay nakadepende sa uri ng pool, laki, akses sa bakuran, lupa (soil), slope, water table, mga finish, kagamitan, deck/terrace, at lokasyon mo. Dapat ipaliwanag ng isang pinagkakatiwalaang builder kung ano ang kasama, ano ang hindi, at kung ano ang posibleng magbago sa huling presyo.

Ang mga unang check: lisensya, insurance, bond, at lokal na track record

Bago pag-usapan ang mga kulay ng tile o spa jets, kumpirmahin muna ang basics.

1. I-verify mo mismo ang lisensya ng builder. Huwag lang basta tanggapin ang numero ng lisensya sa business card. Tingnan ang database ng licensing sa inyong state o lokal. Siguraduhing aktibo ang lisensya, nasa tamang pangalan, at para sa tamang uri ng trabaho.
2. Humingi ng patunay ng insurance. Gusto mo ng kasalukuyang general liability coverage at, kung kinakailangan, workers' compensation. Humingi ng certificates at basahin ang mga petsa.
3. Kumpirmahin ang bond. Ang bond ay hindi pareho sa insurance, pero mahalaga ito. I-verify kung aktibo ito at naka-issue sa parehong business entity na nasa kontrata.
4. Maingat na tingnan ang detalye ng negosyo. Dapat tugma ang pangalan ng kumpanya sa proposal, lisensya, insurance, at kontrata.
5. Tingnan ang mga kamakailang gawa sa inyong lugar. Mas madaling i-vet ang builder na may ilang natapos na pool sa iyong lugar kaysa sa builder na puro lumang larawan o proyekto na malayo.

Magtanong ng mga direktang ito:
- Ilang in-ground pool na parang sa akin ang natapos mo sa nakalipas na 12 buwan?
- Gumagamit ka ba ng in-house crews o subcontractors para sa excavation, steel, plumbing, electrical, gunite, liner, o decking?
- Sino ang nagbabantay sa trabaho araw-araw?
- Anong mga lokal na permits at inspeksyon ang karaniwang kailangan dito?

Ang magaling na builder ay sasagot nang malinaw. Ang delikadong builder ay maaaring maging malabo ang sagot, nagtatanggol, o susubukang minadali kang magdeposit. Dapat din mong basahin ang ipinapaliwanag na permits para sa pool para alam mo kung ano ang karaniwang proseso sa inyong lugar.

Ano ang dapat ikumpara sa bawat proposal

Huwag mong ikumpara ang mga builder batay sa kabuuang presyo lang. Ikumpara ang saklaw. Dalawang proposal ay puwedeng magkakaiba nang sampu-sampung libong dolyar dahil ang isa ay may kasamang mahahalagang trabaho at ang isa ay wala.

Hanapin sa nakasulat:
- Uri ng pool at mga detalye ng shell
- Haba, lapad, lalim, at hugis
- Mga kondisyon ng excavation at haul-away
- Mga detalye ng steel, shell, plumbing, at electrical
- Tatak at model numbers ng kagamitan
- Interior finish, tile, coping, at allowance o pagpili para sa decking
- Start-up, basic orientation, at paglilinis (cleanup)
- Permits at inspeksyon: sino ang humahawak at sino ang magbabayad
- Bakod, gate, alarms, o iba pang safety items kung kasama
- Proseso ng change-order at paraan ng pagpepresyo
- Tinantyang timeline na may mga pangunahing yugto
- Mga tuntunin ng warranty para sa gawa at kagamitan

Bantayan ang mga nawawala o malalambot na salita tulad ng:
- "builder standard" na walang detalye
- "allowance" na sobrang baba kumpara sa realidad
- "permits kung kinakailangan" imbes na malinaw ang responsibilidad
- "site work extra as required" na walang paliwanag kung ano ang magpapataas ng gastos

Ang makatarungang proposal ay hindi kailangang hulaan ang lahat ng posibleng mangyari sa ilalim ng lupa. Ngunit dapat nitong ipaliwanag ang mga kilalang hindi kasama at malamang na variable gaya ng bato (rock), groundwater, mahinang akses sa lugar, retaining walls, paglilipat ng utility, o upgraded drainage.

Kung gusto mo ng head start sa realistic na budget ayon sa uri ng pool, tingnan ang mga gastos. Para sa mga tanong na nakatuon sa materyales, basahin ang mga gunite/concrete pool o mga fiberglass pool kung nasa listahan mo ang mga iyon.

Paano i-interview ang mga builder nang hindi nasasayang ang oras

Hindi mo kailangang maging expert sa konstruksyon. Kailangan mo lang ng simpleng proseso.

1. Makipag-usap sa hindi bababa sa tatlong builder. Kapag higit sa isa ang quote, mas madali mong makita ang mga outlier, trabahong kulang sa saklaw, at mahinang komunikasyon.
2. Bigyan ang bawat builder ng parehong pangunahing detalye ng proyekto. I-share ang parehong mga larawan ng bakuran, magaspang na sukat, mga must-have, at hanay ng budget para mas madaling ikumpara ang mga proposal.
3. Humingi ng mga recent reference na puwede mong tawagan. Tanungin ang mga homeowners kung sinunod ng builder ang nakasulat na saklaw, kung makatarungang hinarap ang mga problema, at kung natapos ang punch-list items.
4. Bumisita sa natapos na pool kung posible. Tingnan ang kalidad ng finish, tuwid na linya, mga bitak sa deck, drainage, at pag-aayos ng equipment pad.
5. Tanungin kung sino ang kumukuha ng permits. Sa maraming lugar, ang lisensyadong builder ang dapat humawak ng permits na may kaugnayan sa trabaho. Sundin ang lahat ng lokal na permit at pool-safety/fencing laws.
6. Tanungin ang tungkol sa iskedyul ng bayad. Dapat tumugma ang mga pagbabayad sa mga tapos na yugto. Mag-ingat kung humihingi ng malaking deposit o sobrang pera nang maaga.
7. Basahin nang dahan-dahan ang kontrata. Kung may mahalaga, dapat nakasulat.

Magandang senyales sa interview:
- Ipinaliwanag nila ang tradeoffs, hindi lang mga upgrade
- Malinaw nilang pinag-uusapan ang akses, drainage, at mga hakbang sa inspeksyon
- Nasa papel nila ang saklaw at mga hindi kasama
- Hindi nila pinipilit kang pumirma agad

Masamang senyales:
- Iniiwasan nilang sagutin ang mga tanong tungkol sa lisensya o insurance
- Gumagawa sila ng alok na cash discount nang walang papel
- Nangangako sila ng start date bago pag-usapan ang permits
- Sinasabi nilang hindi kailangan ang permits kahit karaniwang kailangan ang mga ito sa lugar mo
- Inaalis nila ang importansya ng safety barriers o mga patakaran sa bakod

Bago ang anumang deposit, i-verify mo mismo ang lisensya, insurance, at bond, at makakuha ng presyo at saklaw sa nakasulat.

Mga karaniwang pagkakamali na nauuwi sa pera ng homeowners

Karaniwang nalulugi ang mga tao sa ilang predictable na paraan.

• Pagpili ng pinakamababang numero nang hindi tinitingnan ang saklaw. Ang murang bid puwedeng maging mahal na proyekto kapag nagsimula ang mga add-on.
• Pag-aakalang kasama ang permits. Minsan hindi. Minsan inaasahan ng builder na hahawakan mo ang bahagi ng proseso. Alamin kung sino ang responsable.
• Pagbabayad ng sobra nang maaga. Panatilihin ang kontrol sa pamamagitan ng pagbabayad na naka-link sa trabahong tapos, hindi sa mga pangako.
• Paglaktaw sa safety planning. Pool barriers, gates, alarms, at mga lokal na rules sa code ay hindi opsyonal na detalye. Alamin ang basics sa pool safety barriers.
• Hindi pag-check ng mga reference mula sa mga recent na trabaho. Mas lumang reference ay puwedeng hindi tumutok sa kasalukuyang crew, supervision, o kondisyon ng negosyo.
• Pag-accept ng malabo na change orders. Nangyayari ang mga pagbabago. Dapat nakasulat bago magsimula ang extra work kung magkano at paano maaapektuhan ang schedule.
• Paniniwalang ang timeline ay hindi isinasaalang-alang ang panahon (weather), inspeksyon, tagal ng paghahatid ng materyales, o mga isyu sa utility. Ang realistic na builder ay ipapaliwanag ang mga pagkaantala na puwedeng mangyari.

May isa pa: kahit ang isang magaling na builder ay hindi makaka-gagarantiya ng eksaktong huling cost sa araw na one kung may mga nakatagong kondisyon sa site. Ang kaya nilang gawin ay ipaliwanag ang proseso, idokumento ang saklaw, at pangasiwaan ang mga pagbabago nang transparent.

Susunod mong hakbang: ikumpara ang mga builder sa mas matalinong paraan

Kung handa ka nang makipag-usap sa mga kumpanya, gamitin ang simpleng scorecard. I-rate ang bawat builder mula 1 hanggang 5 sa:
- Na-verify na lisensya, insurance, at bond
- Malinaw na saklaw na nasa papel
- Makatarungang iskedyul ng bayad
- Komunikasyon at pagiging responsive
- Mga local reference at mga recent na gawa
- Antas ng comfort at tiwala

Pagkatapos, ikumpara ang mga kabuuan sa tabi ng aktwal na presyo ng proposal. Ang pinakamurang option ay hindi palaging best value. Ang pinakamahal ay hindi awtomatikong pinakaligtas.

Ang DeepEnd Match ay makakatulong sa iyo na makatipid ng oras. Ikuwento sa amin ang tungkol sa iyong proyekto sa get matched. I-mamatch namin ang mga homeowners, kasama ang mga bagong imigrante at mga taong hindi katutubong nagsasalita ng English, sa mga pool builder na lisensyado, may insurance, at may bond. Libre para sa iyo ang matching. Ang mga builder na sasali ay magbabayad ng flat fee para maisama. Ikuwpara mo ang mga quote, pipiliin kung sino ang kukunin, at ikaw ang magpapasya sa huling bayad.

Anuman ang piliin mo, i-verify ang credentials mo mismo, sundin ang mga lokal na permit at safety rules, at ilagay sa nakasulat ang bawat mahalagang detalye bago palitan ng kamay ang pera.

Mga kaugnay na gabay

Magpatuloy sa pagbabasa Magkaroon ng tugma, libre, sa mga lisensyadong tagapagpatayo ng pool na malapit sa iyo Magpatuloy sa pagbabasa Magkano talaga ang in-ground pool Libre, walang obligasyon Magpakatugma sa isang pool builder — libre