Cách thẩm định thợ/thầu làm hồ bơi

Vì sao cần thẩm định trước khi ký hợp đồng

Hầu hết các sự cố của hồ bơi không bắt đầu từ bê tông, đường ống hay gạch ốp. Chúng thường bắt đầu từ việc thuê không đúng. Giá thấp có thể che giấu việc thiếu hạng mục, vật liệu kém chất lượng, thợ phụ làm vội, hoặc hợp đồng bảo vệ thợ/thầu nhiều hơn là bảo vệ bạn.

DeepEnd Match là một dịch vụ kết nối miễn phí. Chúng tôi giúp bạn kết nối với các thợ/thầu làm hồ bơi có giấy phép, có bảo hiểm, có bảo lãnh trong khu vực của bạn. Bạn so sánh các lựa chọn, đặt câu hỏi và chọn ai là người bạn sẽ thuê. Nếu bạn vẫn đang cân nhắc loại hồ nào phù hợp với sân và ngân sách, hãy bắt đầu với so sánh các loại hồ bơi.

Mức giá lắp đặt điển hình cho hồ bơi âm đất thường khoảng:
- Bê tông/ gunite: $60,000-$135,000
- Hồ bơi composite (fiberglass): $45,000-$95,000
- Hồ bơi lót bạt (vinyl-liner): $35,000-$70,000
- Hồ bơi plunge nhỏ hơn: đôi khi ít hơn

Đây chỉ là khoảng giá điển hình, không phải báo giá. Giá thực tế phụ thuộc vào loại hồ, kích thước, việc có dễ tiếp cận khu vực thi công hay không, nền đất, độ dốc, mực nước ngầm, loại hoàn thiện, thiết bị, phần lát bo/lan can bao quanh, và khu vực của bạn. Một thợ/thầu đáng tin sẽ giải thích rõ phần nào được bao gồm, phần nào không và những gì có thể làm giá cuối cùng thay đổi.

Những bước kiểm tra đầu tiên: giấy phép, bảo hiểm, bảo lãnh và uy tín tại địa phương

Trước khi bàn màu gạch hay vòi phun spa, hãy xác nhận các điều cơ bản.

1. Tự kiểm tra giấy phép của thợ/thầu. Đừng chỉ tin vào số giấy phép trên danh thiếp. Hãy tra cơ sở dữ liệu cấp phép của tiểu bang hoặc địa phương. Đảm bảo giấy phép đang còn hiệu lực, đúng tên và đúng loại công việc.
2. Yêu cầu bằng chứng bảo hiểm. Bạn cần bảo hiểm trách nhiệm chung hiện hành và, nơi yêu cầu, bảo hiểm bồi thường cho người lao động (workers' compensation). Yêu cầu giấy chứng nhận và xem ngày tháng.
3. Xác nhận bảo lãnh (bond). Bảo lãnh không giống bảo hiểm, nhưng vẫn quan trọng. Hãy kiểm tra xem bảo lãnh còn hiệu lực và được cấp cho đúng pháp nhân/đơn vị kinh doanh tương ứng như trong hợp đồng.
4. Kiểm tra kỹ các chi tiết doanh nghiệp. Tên công ty trên đề xuất, giấy phép, bảo hiểm và hợp đồng phải khớp.
5. Xem các công trình gần đây tại địa phương. Thợ/thầu đã hoàn thành nhiều hồ bơi trong khu vực của bạn thường dễ thẩm định hơn người chỉ có vài ảnh cũ hoặc dự án ở xa.

Đặt các câu hỏi thẳng:
- Trong 12 tháng qua, bạn đã hoàn thành bao nhiêu hồ bơi âm đất giống như của tôi?
- Bạn dùng đội thi công nội bộ hay thuê thợ phụ cho các hạng mục như đào đất, cốt thép, hệ thống ống nước, điện, gunite/bê tông, lót bạt (liner) hoặc phần bo quanh?
- Ai là người trực tiếp giám sát công việc hằng ngày?
- Ở đây thường cần những giấy phép và đợt kiểm tra/giám định nào của địa phương?

Một thợ/thầu tốt sẽ trả lời rõ ràng. Người làm ăn rủi ro có thể trả lời vòng vo, phòng thủ hoặc tìm cách thúc bạn đặt cọc sớm. Bạn cũng nên tìm hiểu thêm về giấy phép hồ bơi được giải thích để biết quy trình thường trông như thế nào tại khu vực của bạn.

So sánh những gì trong mỗi báo giá/đề xuất

Đừng so sánh thợ/thầu chỉ dựa vào tổng giá. Hãy so sánh phạm vi công việc (scope). Hai đề xuất có thể chênh nhau tới hàng chục nghìn đô vì một bên bao gồm hạng mục quan trọng còn bên kia thì không.

Hãy xem các mục sau được ghi rõ bằng văn bản:
- Loại hồ và chi tiết phần vỏ (shell)
- Chiều dài, chiều rộng, độ sâu và hình dạng
- Điều khoản đào đất và vận chuyển/bốc xúc (haul-away)
- Thông số kỹ thuật về cốt thép, phần vỏ, đường ống và điện
- Thương hiệu thiết bị và mã số model
- Phần hoàn thiện bên trong, gạch ốp, đá/viền coping và phụ phí hoặc lựa chọn cho phần lát bo quanh/điểm hoàn thiện
- Khởi động công trình, buổi hướng dẫn cơ bản và dọn dẹp
- Giấy phép và kiểm tra: ai chịu trách nhiệm và ai trả phí
- Hàng rào, cổng, báo động hoặc các hạng mục an toàn khác nếu có trong gói
- Quy trình thay đổi (change-order) và cách tính giá
- Dự kiến tiến độ với các giai đoạn chính
- Điều khoản bảo hành cho tay nghề và thiết bị

Cẩn thận với những câu chữ thiếu hoặc mơ hồ như:
- “tiêu chuẩn của nhà thầu (builder standard)” nhưng không nói cụ thể
- số tiền “phụ phí/allowance” có vẻ thấp một cách khó tin
- “giấy phép nếu cần” thay vì ghi rõ trách nhiệm
- “phần công việc tại công trường thêm theo yêu cầu” nhưng không giải thích điều gì sẽ kích hoạt chi phí phát sinh

Một đề xuất hợp lý không cần dự đoán mọi vấn đề “nằm dưới mặt đất”. Nhưng nó phải giải thích những phần loại trừ đã biết và các yếu tố có khả năng thay đổi như đá, mực nước ngầm, khả năng tiếp cận kém, tường chắn, di dời tiện ích, hoặc nâng cấp hệ thống thoát nước.

Nếu bạn muốn có điểm khởi đầu để lập ngân sách thực tế theo từng loại hồ, hãy xem chi phí. Với các câu hỏi liên quan riêng đến vật liệu, hãy xem hồ bơi gunite/bê tông hoặc hồ bơi composite (fiberglass) nếu những loại này nằm trong danh sách của bạn.

Cách phỏng vấn thợ/thầu mà không tốn thời gian

Bạn không cần trở thành chuyên gia về xây dựng. Bạn chỉ cần một quy trình đơn giản.

1. Trao đổi với ít nhất ba thợ/thầu. Có nhiều hơn một báo giá giúp bạn nhận ra các điểm bất thường, phạm vi thiếu và cách giao tiếp kém.
2. Cung cấp cho mỗi thợ/thầu cùng một bộ thông tin cơ bản về dự án. Chia sẻ cùng ảnh sân, cùng kích thước sơ bộ, các yêu cầu bắt buộc và khoảng ngân sách để việc so sánh đề xuất dễ hơn.
3. Yêu cầu các đầu mối tham chiếu gần đây mà bạn có thể gọi thật. Hỏi chủ nhà xem thợ/thầu có bám sát phạm vi công việc ghi trong văn bản không, xử lý vấn đề có công bằng không và hoàn tất các hạng mục cần hoàn thiện (punch-list).
4. Nếu có thể, hãy tham quan một hồ bơi đã hoàn thành. Xem chất lượng hoàn thiện, đường thẳng, vết nứt phần bo/điểm lát, hệ thống thoát nước và cách bố trí hạng mục thiết bị.
5. Hỏi ai là người xin giấy phép. Ở nhiều nơi, thợ/thầu đã có giấy phép thường phải xử lý các giấy phép gắn với phần việc. Tuân thủ mọi luật về giấy phép và an toàn hồ bơi/hàng rào của địa phương.
6. Hỏi về lịch thanh toán. Việc thanh toán phải khớp với các giai đoạn công việc đã hoàn thành. Hãy cẩn thận nếu thợ/thầu yêu cầu đặt cọc lớn hoặc đòi quá nhiều tiền quá sớm.
7. Đọc hợp đồng thật chậm và kỹ. Nếu điều đó quan trọng, nó phải có trong văn bản.

Những dấu hiệu phỏng vấn tốt:
- Họ giải thích các lựa chọn đánh đổi (tradeoffs), không chỉ nói về nâng cấp
- Họ nói rõ ràng về việc tiếp cận, thoát nước và các bước kiểm tra
- Họ ghi rõ phạm vi công việc và phần loại trừ bằng văn bản
- Họ không gây áp lực để bạn ký ngay tại chỗ

Những dấu hiệu xấu:
- Họ né tránh các câu hỏi về giấy phép hoặc bảo hiểm
- Họ thúc bạn giảm giá thanh toán tiền mặt nhưng không có giấy tờ
- Họ hứa ngày bắt đầu trước khi bàn về giấy phép
- Họ nói rằng không cần giấy phép trong khi khu vực của bạn thường yêu cầu
- Họ xem nhẹ các rào chắn an toàn hoặc quy định về hàng rào

Trước khi đặt bất kỳ khoản cọc nào, hãy tự xác minh giấy phép, bảo hiểm và bảo lãnh, và yêu cầu giá và phạm vi công việc bằng văn bản.

Những sai lầm phổ biến khiến chủ nhà tốn tiền

Mọi người thường gặp rủi ro theo vài cách có thể đoán trước.

• Chọn con số thấp nhất mà không kiểm tra phạm vi công việc. Một báo giá rẻ có thể biến thành dự án đắt đỏ khi bắt đầu phát sinh hạng mục cộng thêm.
• Giả định rằng giấy phép đã được bao gồm. Đôi khi không phải. Đôi khi thợ/thầu kỳ vọng bạn sẽ tự xử lý một phần quy trình. Hãy biết rõ ai chịu trách nhiệm.
• Trả quá nhiều tiền trước. Giữ quyền kiểm soát bằng cách gắn việc thanh toán với phần việc đã hoàn thành, không phải các lời hứa.
• Bỏ qua kế hoạch an toàn. Rào chắn hồ bơi, cổng, báo động và các quy định của bộ luật địa phương không phải là chi tiết “có cũng được”. Hãy học phần cơ bản tại rào chắn an toàn hồ bơi.
• Không kiểm tra thông tin tham chiếu từ các công trình gần đây. Thông tin cũ có thể không phản ánh đúng đội thi công hiện tại, người giám sát hiện tại hoặc tình trạng doanh nghiệp hiện tại.
• Chấp nhận các thay đổi (change-order) mơ hồ. Thay đổi là chuyện xảy ra. Nhưng giá và tiến độ phải được ghi rõ trước khi bắt đầu phần việc phát sinh.
• Tin vào tiến độ bỏ qua thời tiết, lịch kiểm tra, thời gian giao vật liệu hoặc vấn đề tiện ích. Thợ/thầu làm ăn nghiêm túc sẽ giải thích các khả năng chậm trễ có thể xảy ra.

Thêm một sự thật: dù là thợ/thầu tốt, họ cũng không thể đảm bảo chính xác chi phí cuối cùng ngay từ ngày đầu nếu công trường có điều kiện “ẩn”/khó lường. Điều họ có thể làm là giải thích quy trình, ghi lại phạm vi công việc và xử lý thay đổi một cách minh bạch.

Bước tiếp theo của bạn: so sánh thợ/thầu một cách thông minh

Nếu bạn sẵn sàng trao đổi với các công ty, hãy dùng một bảng chấm điểm đơn giản. Chấm mỗi thợ/thầu từ 1 đến 5 cho:
- Đã xác minh giấy phép, bảo hiểm và bảo lãnh
- Phạm vi công việc ghi rõ bằng văn bản
- Lịch thanh toán hợp lý
- Giao tiếp và mức độ phản hồi
- Thông tin tham chiếu địa phương và các công trình gần đây
- Mức độ thoải mái và sự tin tưởng

Sau đó, so sánh tổng điểm cạnh với giá đề xuất thực tế. Lựa chọn rẻ nhất không phải lúc nào cũng là giá trị tốt nhất. Lựa chọn đắt nhất cũng không tự động an toàn hơn.

DeepEnd Match có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian. Hãy cho chúng tôi biết về dự án của bạn tại đăng ký để được kết nối. Chúng tôi kết nối chủ nhà—bao gồm người nhập cư mới và người không nói tiếng Anh bản ngữ—với các thợ/thầu làm hồ bơi có giấy phép, có bảo hiểm, có bảo lãnh. Việc kết nối hoàn toàn miễn phí cho bạn. Các thợ/thầu tham gia trả một khoản phí cố định để được đưa vào danh sách. Bạn so sánh báo giá, chọn người bạn muốn thuê và thanh toán khoản cuối cùng.

Dù bạn thuê ai, hãy tự xác minh năng lực, tuân thủ quy định địa phương về giấy phép và an toàn, và có mọi chi tiết quan trọng bằng văn bản trước khi tiền được chuyển.

Hướng dẫn liên quan

Tiếp tục đọc Nhận kết quả phù hợp miễn phí với các nhà thầu xây bể bơi được cấp phép gần bạn Tiếp tục đọc Chi phí xây hồ bơi âm đất thực sự là bao nhiêu Miễn phí, không ràng buộc Được ghép phù hợp với thợ xây hồ bơi — miễn phí