Poukisa sa enpòtan pou verifye anvan ou siyen
Pifò pwoblèm pisin pa kòmanse ak siman, plonbri, oswa mozayik. Yo kòmanse ak anbochaj ki mal fèt. Yon pri ki ba ka kache travay ki manke, materyèl ki fèb, soukontre ki prese, oswa yon kontra ki pwoteje kontraktè a plis pase ou.
DeepEnd Match se yon sèvis matching gratis. Nou ede w konekte ak kontraktè pisin ki gen lisans, asirans, epi ki gen bon “bond” nan zòn ou an. Ou konpare opsyon yo, poze kesyon, epi chwazi kiyès pou anboche. Si w toujou ap deside ki kalite pisin ki adapte ak lakou w ak bidjè w, kòmanse ak konparezon kalite pisin.
Chif tipik pou pri enstale pisin ki antere yo souvan anviwon:
- Gunite/simen: $60,000-$135,000
- Fiberglass: $45,000-$95,000
- Vinyl-liner: $35,000-$70,000
- Ti pisin “plunge”: pafwa mwens
Se lis ranje tipik sèlman, pa deviz (quotes). Pri reyèl la depann de kalite pisin nan, dimansyon, aksè nan lakou a, tè a, pant lan, nivo dlo anba tè a, fini yo, ekipman an, zòn pou mache (decking), ak kote w ye a. Yon kontraktè serye dwe eksplike sa ki enkli, sa ki pa enkli, epi sa ki ka chanje pri final la.
Premye verifikasyon yo: lisans, asirans, bon “bond”, ak dosye lokal
Anvan ou pale koulè mozayik oswa “spa jets”, konfime baz yo.
- Verifye lisans kontraktè a poukont ou. Pa sèlman aksepte yon nimewo lisans sou yon kat biznis. Tcheke baz done lisans eta w oswa lisans lokal la. Asire w lisans la aktif, nan bon non an, epi li fèt pou bon kalite travay.
- Mande prèv asirans. Ou bezwen asirans responsablite jeneral aktyèl, epi kote yo mande sa, “workers’ compensation”. Mande sètifika yo epi li dat yo.
- Konfime “bond” nan. Yon “bond” pa menm bagay ak asirans, men li enpòtan. Verifye li aktif epi li bay pou menm antite biznis la jan sa ekri sou kontra a.
- Tcheke detay biznis yo ak anpil atansyon. Non konpayi an sou deviz la, lisans, asirans, ak kontra a dwe matche.
- Gade travay lokal resan yo. Yon kontraktè ki gen plizyè pisin fin instale nan zòn ou an souvan pi fasil pou verifye pase youn ki sèlman gen ansyen foto oswa pwojè ki byen lwen.
Poze kesyon dirèk sa yo:
- Konbyen pisin ki antere tankou pa mwen ou fini nan 12 dènye mwa yo?
- Èske w itilize ekip pa andedan konpayi an oswa sou-traitan pou fouye, fè/steel, plonbri, elektrik, gunite, vinyl-liner, oswa decking?
- Kiyès ki sipèvize travay la jou pa jou?
- Ki pèmi lokal ak enspeksyon ki konn nesesè isit la?
Yon bon kontraktè ap reponn klè. Yon kontraktè ki riske ka vin vag, li ka defansiv, oswa li ka eseye prese w pou w bay depo. Ou dwe li tou sou pèmi pisin yo eksplike pou w konprann ki jan pwosesis la konn mache nan zòn ou an.
Kisa pou konpare nan chak deviz (proposal)
Pa konpare kontraktè sèlman pa pri total la. Konpare dimansyon travay (scope). De deviz ka diferan pa plizyè dizèn milye dola paske youn enkli travay enpòtan epi lòt la pa enkli.
Chèche bagay sa yo an ekriti:
- Kalite pisin nan ak detay “shell” (kò prensipal la)
- Longè, lajè, pwofondè, ak fòm nan
- Kondisyon pou fouye epi retire debri (haul-away)
- Spesifikasyon steel la, shell la, plonbri a, ak elektrik la
- Mak ak nimewo modèl ekipman yo
- Anvlòp (allowance) oswa chwa pou fini anndan an, mozayik, coping, ak decking
- Demaraj, orientasyon debaz, ak netwayaj
- Pèmi ak enspeksyon: kiyès ki sipoze fè yo epi kiyès ki peye yo
- Kloti, pòtay, alèt/alarms, oswa lòt eleman sekirite si yo enkli
- Pwosesis “change-order” (chanjman nan travay) ak fason pri yo kalkile
- Delè estime a ak gwo faz yo
- Kondisyon garanti pou bon jan kalite travay la ak ekipman yo
Gade pou lang ki manke oswa ki “fèb” tankou:
- “standard” kontraktè a san okenn detay
- Montan “allowance” ki sanble twò ba pa reyalis
- “pèmi si sa nesesè” olye pou responsablite klè
- “travay sou sit la siplemantè jan sa nesesè” san eksplikasyon sou sa ki deklanche pri ekstra
Yon deviz ki jis pa oblije predi chak pwoblèm anba tè. Men li dwe eksplike eksklizyon yo konnen ak variab ki gen plis chans tankou wòch, dlo anba tè, aksè ki pa bon, miray soutni, deplasman sèvis (utility relocation), oswa drenaj ki amelyore.
Si w vle yon bon demaraj sou bidjè ki pi reyalis pa kalite pisin, gade pri yo. Pou kesyon sou materyèl espesifik, revize pisin gunite/simen oswa pisin fiberglass si se yo w ap konsidere.
Kijan pou entèvyouye kontraktè san ou pa gaspiye tan
Ou pa bezwen vin yon ekspè nan konstriksyon. Ou sèlman bezwen yon pwosesis senp.
- Pale ak omwen twa kontraktè. Plis pase yon deviz ede w wè sa ki soti nan nòmal yo, dimansyon ki manke yo, epi kominikasyon ki fèb.
- Bay chak kontraktè menm baz pwojè a. Pataje menm foto lakou a, dimansyon an jeneral, sa ou dwe genyen, ak ranje bidjè a pou deviz yo pi fasil pou konpare.
- Mande referans resan ou ka rele vrèman. Mande pwopriyetè kay yo si kontraktè a respekte dimansyon travay ki ekri a, si li jere pwoblèm yo san patipri, epi si li fini “punch-list” yo.
- Vizite yon pisin ki deja fini si sa posib. Gade bon jan kalite fini yo, liy ki dwat, fant nan deck la, drenaj, ak kijan zòn ekipman yo òganize.
- Mande ki moun ki rale pèmi yo. Nan anpil zòn, kontraktè ki gen lisans lan ta dwe okipe pèmi ki lye ak travay la. Swiv tout lwa lokal sou pèmi yo ak sou sekirite pisin/pòt kloti yo.
- Mande sou orè peman an. Peman yo dwe matche ak faz travay ki fini yo. Fè atansyon si kontraktè a mande yon depo gwo anpil oswa twòp lajan byen bonè.
- Li kontra a dousman. Si gen yon bagay ki enpòtan, li dwe ekri.
Bon siyal pandan entèvyou a:
- Yo eksplike “tradeoffs” (sa ou jwenn kont sa ou sakrifye yo), pa sèlman amelyorasyon
- Yo pale klè sou aksè, drenaj, ak etap enspeksyon yo
- Yo mete dimansyon travay la ak eksklizyon yo an ekriti
- Yo pa mete presyon pou ou siyen imedyatman
Move siyal:
- Yo evite kesyon sou lisans oswa asirans
- Yo pouse rabè an kach san dokiman
- Yo pwomèt yon dat demaraj anvan yo pale de pèmi
- Yo di pèmi yo pa nesesè lè zòn ou an konn mande yo
- Yo minimize baryè sekirite yo oswa règ kloti yo
Anvan okenn depo, verifye lisans, asirans, ak “bond” nan men ou, epi jwenn pri ak dimansyon travay an ekriti.
Erè komen ki fè pwopriyetè kay yo depanse lajan
Moun konn “boule” nan kèk fason ki previzib.
- Chwazi pi ba pri a san verifye dimansyon travay la. Yon bidjè ki bon mache ka vin yon pwojè ki koute chè le pli vit ke “add-ons” yo kòmanse.
- Panse pèmi yo enkli. Pafwa yo pa enkli. Pafwa kontraktè a espere ou okipe yon pati nan pwosesis la. Ou dwe konnen kiyès ki responsab.
- Peye twòp avan. Kenbe kontwòl lè ou mare peman yo ak travay ki fini, pa ak pwomès.
- Sote planifikasyon sekirite a. Baryè pisin yo, pòtay yo, alèt yo, ak règ kòd lokal yo pa detay ou ka neglije. Aprann baz yo nan baryè sekirite pisin.
- Pa verifye referans ki soti nan travay resan yo. Referans ki fin vye granmoun ka pa reflete ekip aktyèl la, sipèvizyon an, oswa kondisyon biznis la.
- Aksepte “change orders” ki vag. Chanjman rive. Pri a ak efè sou delè a dwe ekri anvan travay siplemantè kòmanse.
- Kwè nan delè ki neglije move tan, enspeksyon, tan pou materyèl yo, oswa pwoblèm sèvis (utility). Yon kontraktè ki reyalis ap eksplike reta ki ka rive.
Yon lòt verite: menm yon bon kontraktè pa ka garanti pri final egzak la nan premye jou a si gen kondisyon ki kache sou sit la. Sa yo kapab fè se eksplike pwosesis la, dokimante dimansyon travay la, epi jere chanjman yo avèk transparans.
Etap pwochen an: konpare kontraktè yo fason entelijan
Si ou pare pou pale ak konpayi yo, sèvi ak yon tablo nòt senp. Bay chak kontraktè yon nòt 1 pou rive 5 sou:
- Lisans, asirans, epi “bond” yo verifye
- Dimansyon travay klè an ekriti
- Orè peman ki jis
- Kominikasyon ak reyaksyon vit
- Referans lokal ak travay resan
- Nivo konfò ak konfyans
Apre sa, konpare total yo bò kote pri deviz aktyèl la. Opsyon ki pi bon mache a se pa toujou pi bon valè. Opsyon ki pi chè a pa otomatikman pi an sekirite.
DeepEnd Match ka ede w ekonomize tan. Di nou sou pwojè w la nan get matched. Nou fè matching ak pwopriyetè kay, tankou nouvo imigran ak moun ki pa pale angle kòm lang natif, ak kontraktè pisin ki gen lisans, asirans, epi ki gen bon “bond”. Matching la gratis pou ou. Kontraktè k ap patisipe yo peye yon frè plat pou yo enkli. Ou konpare deviz yo, ou chwazi kiyès pou anboche, epi ou kenbe peman final la.
Kèlkeswa kiyès ou anboche, verifye kredansyèl yo poukont ou, swiv règ lokal sou pèmi ak sekirite, epi jwenn tout detay enpòtan yo an ekriti anvan lajan chanje men.
Verifye lisans, asirans, epi “bond” chak kontraktè poukont ou, jwenn omwen twa deviz an ekriti, konpare dimansyon travay la pa sèlman pri, epi pa janm peye yon depo jiskaske pri a, pèmi yo, delè a, ak kondisyon “change-order” yo klè an ekriti.
Kesyon komen
Konbyen kontraktè pisin mwen ta dwe pale ak anvan mwen chwazi youn?
Anjeneral, twa se yon bon sib. Sa ba ou ase deviz pou konpare dimansyon travay la, kominikasyon an, delè a, ak pri a san ou pa santi w akable. Asire w chak kontraktè ap priye menm kalite pwojè a an jeneral pou konparezon an fèt jis.
Ki sa ki yon siy avètisman nan yon kontra pisin?
Dimansyon travay ki vag, “allowances” ki pa klè, detay ekipman ki manke, pa gen pwosesis pou “change-order”, responsablite pèmi ki pa klè, oswa yon orè peman ki mande twòp lajan byen bonè. Si sa enpòtan pou ou, li dwe ekri klèman nan kontra a.
Èske mwen ta dwe anboche kontraktè a ki di li ka kòmanse pi rapid la?
Non pa otomatikman. Yon demaraj rapid ka oke, men li ka tou sèvi kòm taktik vann. Mande si yo te konsidere vrèman pèmi yo, enspeksyon yo, disponiblite ekip la, ak tan pou materyèl yo rive. Yon delè ki reyalis pi bon pase yon pwomès prese.
DeepEnd Match ka di mwen ki kontraktè ki pi bon mache oswa ki pi bon?
Non. DeepEnd Match se yon sèvis matching gratis, pa yon kontraktè ni yon mason. Nou ede w konekte ak kontraktè ki gen lisans, asirans, epi ki gen bon “bond” pou ou ka konpare deviz yo epi chwazi. Ou dwe verifye lisans, asirans, ak “bond” chak kontraktè poukont ou, epi revize pri a ak dimansyon travay la an ekriti anvan okenn depo.