Xây dựng hồ bơi gunite và bê tông

Thực chất hồ bơi gunite hoặc bê tông là gì

Hồ bơi gunite hoặc bê tông là hồ bơi dưới mặt đất đặt làm theo yêu cầu, thi công trực tiếp tại công trình. Lớp vỏ (shell) được tạo hình bằng lưới thép gia cường (rebar), sau đó phủ một lớp hỗn hợp xi măng (dạng bột/pha sẵn) bằng công nghệ phun lên để tạo cấu trúc hồ. Tiếp theo, nhà thầu lắp đặt lớp chống thấm, gạch ốp, gờ/bờ viền (coping), sàn bao quanh (decking), lớp trát hoàn thiện (plaster) hoặc hạng mục hoàn thiện bên trong khác, cùng với hệ thống thiết bị.

Nhiều người thường nói gunite và shotcrete như thể là một. Cả hai đều là các phương pháp thi công lớp bê tông. Với đa số chủ nhà, điểm quan trọng thực tế là như nhau: bạn đang xem xét một lớp vỏ hồ bơi bê tông đặt làm theo yêu cầu được xây ngay trong sân nhà.

Loại hồ này được ưa chuộng vì có thể phù hợp với những không gian “khó” và ý tưởng thiết kế tùy chỉnh. Các hình dạng tự do, bậc tắm/nâng dần (tanning ledges), lối vào kiểu bãi biển, khu spa cao, cạnh “biến mất” (vanishing edges), và các chi tiết tùy biến sâu thường dễ thực hiện nhất bằng bê tông. Nếu bạn muốn so sánh với các loại hồ khác, xem so sánh các loại hồ bơi.

DeepEnd Match không xây hồ bơi và không tư vấn xây dựng. Chúng tôi là dịch vụ kết nối miễn phí. Chúng tôi giúp bạn kết nối với các nhà thầu xây hồ bơi được cấp phép, được bảo hiểm, có bảo chứng/bảo lãnh (bonded) để bạn có thể so sánh lựa chọn và chọn ai là người để thuê.

Quy trình thường diễn ra như thế nào

Dự án hồ gunite và bê tông có nhiều hạng mục chuyển động hơn so với kỳ vọng của nhiều chủ nhà. Một dự án thông thường thường trông như sau:

1. Lập kế hoạch và chọn nhà thầu
Bạn xác định ngân sách dự kiến, kích thước, các tính năng và các điều “phải có”. Sau đó bạn so sánh nhà thầu, ý tưởng thiết kế, phạm vi công việc và điều khoản thanh toán.

2. Khảo sát hiện trường và thiết kế
Nhà thầu xem xét lối ra vào, độ dốc (grading), khoảng lùi (setbacks), hệ thống tiện ích, hệ thống thoát nước, và yêu cầu của quy chuẩn địa phương. Hình dáng, độ sâu, hệ thống thiết bị, phần sàn xung quanh và chi tiết hoàn thiện sẽ được chốt.

3. Giấy phép và phê duyệt
Quy định địa phương rất quan trọng. Việc lắp hàng rào, hệ thống báo động, rào chắn, khoảng lùi và các lần kiểm tra có thể ảnh hưởng đến cả giá lẫn tiến độ. Đọc giải thích về giấy phép hồ bơi để bạn biết nên hỏi những gì.

4. Đào đất và thi công thép
Sân được đào bỏ đất. Lắp đặt cốt thép (rebar) để tạo cấu trúc hồ.

5. Thi công gunite hoặc shotcrete
Lớp vỏ được phun và tạo hình ngay tại công trường. Sau đó cần thời gian để bảo dưỡng (curing) đúng cách.

6. Lắp ống nước, điện, ốp gạch, gờ/bờ viền, sàn và hoàn thiện
Đây là nơi chi phí của nhiều dự án tăng lên. Việc chọn thiết bị, hạng mục tạo điểm nhấn về nước (water features), vật liệu làm sàn, và lớp hoàn thiện bên trong có thể làm thay đổi đáng kể tổng chi phí cuối cùng.

7. Khởi động và bàn giao
Nhà thầu đổ nước cho hồ, cho thiết bị vận hành và giải thích cơ bản về cách chăm sóc/bảo trì.

Trước khi đặt cọc, hãy đảm bảo bạn nhận được mọi hạng mục lớn bằng văn bản: kích thước hồ, mức độ hoàn thiện, số model của thiết bị, diện tích sàn, vệ sinh/dọn dẹp, danh mục dự trù (allowances), các phần loại trừ (exclusions), và lịch thanh toán. Đừng dựa vào lời hứa miệng.

Khung chi phí thường gặp cho hồ gunite và bê tông

Với đa số chủ nhà ở Mỹ, một hồ bơi gunite hoặc bê tông điển hình thường rơi vào khoảng $60,000 đến $135,000+. Hồ lớn hơn, mặt bằng phức tạp, lớp hoàn thiện cao cấp, spa, công tác kè/giữ đất nặng, sàn bao quanh hạng cao, và các tính năng kiểu “luxury” có thể đẩy tổng chi phí lên cao hơn.

Một hồ bơi “plunge” bê tông nhỏ có thể tốn ít hơn so với một hồ tùy chỉnh kích thước đầy đủ, nhưng nhìn chung vẫn không phải là dự án chi phí thấp vì khâu đào đất, xin giấy phép, hệ thống ống nước, điện và thiết bị vẫn có những chi phí cố định thực tế.

Những yếu tố làm thay đổi giá nhiều nhất:

• Kích thước và độ sâu của hồ
• Độ phức tạp của hình dạng
• Độ dốc, thoát nước và điều kiện đất
• Khả năng tiếp cận sân sau cho máy móc đào bới
• Lớp hoàn thiện bên trong như trát vữa cơ bản (basic plaster) so với đá tổng hợp cao cấp (premium aggregate)
• Vật liệu làm sàn và gờ/bờ viền
• Spa, máy sưởi, tự động hóa, đèn, hệ thống tạo nước, và hệ thống lửa/đốt (fire features)
• Chi phí nhân công địa phương và chi phí giấy phép
• Yêu cầu về hàng rào và an toàn

Lưu ý quan trọng: đây là khoảng ước tính điển hình, không phải báo giá hay cam kết. Giá thực tế phụ thuộc vào loại hồ, kích thước, mặt bằng, lớp hoàn thiện và khu vực.

Nếu bạn muốn xem chi tiết phân bổ chi phí theo nhiều loại hồ khác nhau, hãy truy cập chi phí. Nếu bạn sẵn sàng so sánh các nhà thầu tại địa phương, hãy dùng get matched. Việc kết nối này miễn phí cho chủ nhà.

Tiến độ: mất bao lâu và vì sao có thể bị chậm

Hồ bơi bê tông thường mất nhiều thời gian hơn hồ bơi composite (fiberglass) hoặc hồ có tấm lót vinyl. Khoảng thời gian phổ biến là khoảng 8 đến 16 tuần cho xây dựng sau khi đã được phê duyệt giấy phép, nhưng một số công trình có thể lâu hơn.

Những nguyên nhân lớn nhất gây chậm tiến độ thường rất đơn giản:

• Thời gian xem xét hồ sơ xin giấy phép và lịch kiểm tra
• Thời tiết, đặc biệt là mưa lớn hoặc điều kiện đóng băng
• Lịch giao vật liệu hoặc lịch của nhà thầu phụ
• Thay đổi lệnh (change orders) sau khi bắt đầu thi công
• Vấn đề tiếp cận sân sau
• Sự cố bất ngờ về đất nền, mực nước ngầm, hoặc vấn đề thoát nước

Hãy yêu cầu nhà thầu giải thích tiến độ bằng ngôn ngữ dễ hiểu:

• Khi nào thường nộp hồ sơ xin giấy phép?
• Ngày dự kiến bắt đầu đào đất là khi nào?
• Ai sẽ phụ trách các lần kiểm tra?
• Hạng mục nào thường bị chậm ở khu vực của bạn?
• Nếu thời tiết làm chậm tiến độ thì sao?

Nhà thầu đáng tin cậy sẽ không hứa một tiến độ hoàn thiện quá nhanh chỉ để giành tiền đặt cọc của bạn. Làm nhanh không phải lúc nào cũng tốt nếu đội thi công cắt góc ở các phần như cốt thép, bảo dưỡng, thoát nước hoặc chất lượng hoàn thiện.

Ưu và nhược điểm mà chủ nhà nên biết trước khi chọn hồ bê tông

Bê tông là lựa chọn mạnh mẽ, nhưng không tự động là lựa chọn tốt nhất cho mọi sân hoặc mọi ngân sách.

Ưu điểm

• Tự do thiết kế cao nhất về hình dạng, độ sâu và tính năng
• Phù hợp tốt cho bố cục cao cấp tùy chỉnh
• Có thể là lựa chọn tốt cho những không gian khó
• Ngoại hình và cảm giác chắc chắn mà nhiều khách mua thích
• Dễ kết hợp với spa tùy chỉnh, bậc (ledges), ghế ngồi (benches), và các chi tiết tại đường mực nước

Nhược điểm

• Chi phí thường cao hơn so với nhiều hồ fiberglass hoặc vinyl-liner
• Thời gian thi công dài hơn
• Bề mặt có thể cần chăm sóc nhiều hơn theo thời gian
• Bề mặt gồ ghề hơn có thể kém thoải mái cho chân và làn da so với một số loại hồ trơn hơn
• Dễ xảy ra sai sót hơn nếu nhà thầu yếu về kỹ thuật (engineering), thoát nước, lập lịch, hoặc chất lượng hoàn thiện
• Chi phí làm mới bề mặt (resurfacing) và bảo trì lâu dài có thể cao hơn trong suốt vòng đời hồ

Nếu mục tiêu hàng đầu của bạn là tốc độ hoặc chi phí ban đầu thấp hơn, hãy so sánh bê tông với hồ bơi fiberglass và các lựa chọn khác trước khi quyết định. Hồ bơi tốt nhất là hồ phù hợp với sân của bạn, ngân sách của bạn và cách bạn thực sự sẽ sử dụng.

Nên hỏi gì với nhà thầu xây hồ gunite trước khi ký hợp đồng

Đây là phần mà nhiều chủ nhà có thể tiết kiệm tiền và giảm căng thẳng. Hãy đặt câu hỏi thẳng thắn. Sau đó lấy câu trả lời bằng văn bản.

• Bạn có được cấp phép, được bảo hiểm và có bảo chứng/bảo lãnh (bonded) cho hạng mục này ở khu vực của tôi không?
• Bạn có thể cung cấp số giấy phép để tôi tự kiểm tra không?
• Ai là người xin giấy phép, và phạm vi xin giấy phép bao gồm những gì?
• Chính xác thì giá cơ bản bao gồm những gì? Hãy hỏi về phần đào đất, chi phí vận chuyển bốc dỡ (haul-off), ống nước, điện, ốp gạch, gờ/bờ viền, diện tích sàn, nhu cầu hàng rào, khởi động vận hành và dọn dẹp.
• Những phần nào không bao gồm? Đây thường là nơi các chi phí “phát sinh bất ngờ” ẩn giấu.
• Các khoản dự trù (allowances) trong hợp đồng là gì? Ví dụ, dự trù cho sàn, gạch và lớp hoàn thiện có thể đặt quá thấp.
• Ai sẽ trực tiếp làm công việc? Nhân viên của bạn, nhà thầu phụ, hay cả hai?
• Bạn xử lý vấn đề thoát nước và độ dốc như thế nào?
• Thương hiệu và mã model của thiết bị nào được bao gồm?
• Lịch thanh toán thế nào? Tránh đặt cọc lớn trả trước.
• Thay đổi lệnh (change orders) hoạt động ra sao?
• Chính sách bảo hành nào được cung cấp, và ai đứng ra chịu trách nhiệm cho từng phần?

Trước khi đặt cọc, hãy đảm bảo bạn có giá và phạm vi công việc bằng văn bản. Bạn cũng nên tự kiểm tra giấy phép, bảo hiểm và bảo chứng/bảo lãnh của nhà thầu. Tuân thủ quy định giấy phép địa phương và luật an toàn cho hồ bơi, bao gồm cả hàng rào và các rào chắn. Hướng dẫn của chúng tôi về cách thẩm định nhà thầu hồ bơi có thể giúp bạn so sánh báo giá theo cách thông minh.

DeepEnd Match giúp gì cho bạn

Nếu bạn đang cân nhắc một hồ bê tông, việc của chúng tôi rất đơn giản: giúp bạn kết nối với các nhà thầu để bạn có thể so sánh họ một cách rõ ràng.

Bạn nhận được

• Một dịch vụ kết nối miễn phí dành cho chủ nhà
• Hỗ trợ nhiều ngôn ngữ cho chủ nhà cảm thấy thoải mái hơn khi nói bằng ngôn ngữ mẹ đẻ
• Kết nối với các nhà thầu cho biết họ được cấp phép, được bảo hiểm và có bảo chứng/bảo lãnh
• Cách đơn giản hơn để so sánh loại hồ, khung giá ước tính và mức độ phù hợp của dự án

Chúng tôi không làm

• Chúng tôi không xây dựng hoặc thiết kế hồ bơi
• Chúng tôi không đưa báo giá, tư vấn kỹ thuật kết cấu, tư vấn pháp lý hoặc phê duyệt giấy phép
• Chúng tôi không chọn nhà thầu thay cho bạn

Bạn vẫn là người nắm quyền. Bạn so sánh báo giá. Bạn chọn ai để thuê. Bạn giữ lại khoản thanh toán cuối cùng cho đến khi phần công việc đã thỏa thuận được hoàn tất.

Các nhà thầu tham gia trả cho DeepEnd Match một khoản phí cố định để nằm trong mạng lưới. Việc kết nối miễn phí cho chủ nhà. Nếu bạn muốn bắt đầu so sánh các lựa chọn tại địa phương, hãy vào get matched.

Hướng dẫn liên quan

Tiếp tục đọc Chi phí xây hồ bơi âm đất thực sự là bao nhiêu Tiếp tục đọc Nhận kết quả phù hợp miễn phí với các nhà thầu xây bể bơi được cấp phép gần bạn Miễn phí, không ràng buộc Được ghép phù hợp với thợ xây hồ bơi — miễn phí