Paano Na-iwasan ng Isang May-ari ng Bahay ang Isang Masamang Contractor

Ang sitwasyon: tatlong panukala, isang sobrang mababang presyo, at maraming panggigipit

Gusto ng isang may-ari ng bahay sa Timog ng isang simpleng in-ground pool para sa gamit ng pamilya. Wala namang matindi. Inihahambing nila ang isang maliit hanggang katamtamang laki ng pool na may basic na deck, standard na kagamitan, at planong bakod na pasok sa mga lokal na patakaran.

Na-match sila sa mga builder at may nakita rin silang isang kumpanya na mag-isa. Sa papel, magulo ang tingin sa presyo. Dalawa sa mga panukala ay halos magkapareho ang hanay. Pero may isa na masyadong mababa.

Karaniwang starting ranges para sa mga bagong in-ground pool kadalasan ganito ang itsura:
- Gunite/concrete: mga $60,000 hanggang $135,000
- Fiberglass: mga $45,000 hanggang $95,000
- Vinyl-liner: mga $35,000 hanggang $70,000
- Mas maliliit na plunge pool: minsan mas mababa pa, depende sa laki, access sa lugar, kondisyon ng site, at mga finishing

Ang aktuwal na presyo ay nakadepende sa uri ng pool, laki, uri ng lupa, access sa bakuran, kagamitan, antas ng finishing, at mga gastusin sa lokal na paggawa. Kung gusto mo ng magkakatabing paghahambing, tingnan ang ihambing ang uri ng pool o mga karaniwang gastos sa pool.

Nakakaakit ang mababang panukala. Tinatayang mga $18,000 ito na mas mababa kaysa sa iba. Pero napansin ng may-ari ng bahay na ang nagbebenta ay patuloy na nagtutulak ng mabilis na deposit at nagbibigay ng maikling sagot kapag tinanong kung ano talaga ang kasama.

Mga red flag na nakita nila bago pumirma

Gumawa ng matalinong hakbang ang may-ari ng bahay. Sa halip na itanong lang, "Ano ang kabuuang presyo?" tinanong niya, "Eksakto, ano ang makukuha ko, at ano ang hindi kasama?"

Doon lumabas ang mga problema.

• Ang mababang panukala ay hindi malinaw na kasama ang mga gastos sa permit handling, inspeksyon, o mga pagsasaayos na may kinalaman sa utilities.
• Malabo ang detalye ng linya para sa kagamitan. May nakalista na pump at filter, pero hindi malinaw ang eksaktong model details.
• Maliit ang allowance para sa deck, at malamang ay hahantong ito sa mga change order sa susunod.
• Ang iskedyul ng pagbabayad ay humihingi ng malaking deposit bago pa maisulat nang malinaw ang saklaw.
• Sabi ng kumpanya na "fully covered," pero hindi agad nagbigay ng patunay ng lisensya, insurance, at bond.
• Pinabayaan lang ng sales ang mga tanong tungkol sa bakod at mga safety barrier, sinabing kaya nilang "ayusin iyon sa susunod."

Mahalaga ang huling puntong iyon. Ang mga lokal na patakaran tungkol sa mga barrier, gate, alarms, at permit ay puwedeng makapagpatigil ng proyekto o magdulot ng isyu sa kaligtasan kapag hindi pinansin. Dapat sundin ng mga may-ari ng bahay ang mga permit sa lokal na lugar at mga batas sa kaligtasan para sa pool, at huwag umasa sa mga pangakong pasalita. Ang DeepEnd Match ay hindi nagbibigay ng legal o construction na payo, pero hinihikayat namin ang mga may-ari ng bahay na magtanong nang direkta at i-verify ang lahat. Ang gabay namin sa pagsusuri sa pool builder ay makakatulong sa pagbuo ng mas maayos na checklist.

Napansin din ng may-ari ng bahay na manipis ang mga nakasulat na termino sa kontrata. May kabuuang numero, pero kulang sa detalye tungkol sa excavation, mga isyu sa drainage, allowance sa finishing, paglilinis, o kung sino ang nagbabayad kapag lumabas na mas malala ang kondisyon ng site kaysa sa inaasahan.

Ang ginawa nila nang iba

Sa halip na habulin ang pinakamababang numero, inihambing ng may-ari ng bahay ang mga panukala isa-isa, linya sa linya.

Gumamit sila ng simpleng proseso:

1. Hiningi sa bawat builder ang nakasulat na saklaw (written scope). Nais nila ang sukat ng pool, uri ng materyal, listahan ng kagamitan, halaga para sa decking, mga detalye ng finishing, mga palagay sa timeline, at mga hindi kasama.
2. Sila mismo ang nag-verify ng lisensya, insurance, at bond. Hindi nila tinanggap na sapat ang "meron kami." Hiningi nila ang mga kasalukuyang dokumento at tiningnan kung may records sa estado o lokal na lugar kung saan posible.
3. Tinanong ang tungkol sa mga permit at inspeksyon. Hindi para sa legal na payo, kundi para maunawaan kung sino ang responsable sa ano at ano ang kasama sa tantya. Para sa background, puwedeng basahin ng mga may-ari ng bahay ang ipinaliwanag ang mga permit sa pool.
4. Inihambing ang mga allowance at hindi kasama (exclusions). Kasama rito ang mga de-kuryenteng linya, trabaho sa gas line kung kailangan, mga ayos sa drainage, bakod, mga problemang access, at mga sorpresa sa lupa.
5. Tinanggihan nilang magbayad ng malaking deposit nang walang malinaw na papel. Nais nila na nasa sulat ang presyo at saklaw bago magpalit ng anumang pera.

Pagkatapos ng repasong iyon, ang mababang panukala ay hindi na talaga masyadong mababa. Kapag isinama ang mga malamang na karagdagang gastos (add-ons), puwede itong maging malapit na sa o kahit nasa itaas pa ng proposal na nasa gitna ang presyo.

Pinili ng may-ari ng bahay ang isang builder na hindi ang pinakamura, pero mas malinaw ang dokumentasyon, at madali nilang ma-verify ang patunay ng lisensya, insurance, at bond. Ipinaliwanag din ng builder kung ano pa ang posibleng magbago kapag may mga nakatagong problema sa site. Malaking tulong ang pagiging tapat na iyon.

Simple lang ang papel ng DeepEnd Match sa mga ganitong kuwento: tinutulungan namin ang mga may-ari ng bahay na ma-match sa mga lisensyadong, insured, bonded na builder nang walang cost sa may-ari ng bahay. Ang mga builder na kalahok ay nagbabayad ng fixed fee para sumali. Inihahambing ng mga may-ari ng bahay ang mga opsyon, pipili kung sino ang kukunin, at kontrolado nila ang mga huling desisyon sa pagbabayad.

Ang kinalabasan at ang tunay na aral

Ituloy ang proyekto na may mas kaunting sorpresa kaysa sa inaasahan ng may-ari ng bahay. Hindi ibig sabihin nito na perpekto ang lahat. Nagkaroon pa rin ng normal na pagkaantala dahil sa pag-schedule at timing ng inspeksyon. Pero ang malaking problemang iniiwasan nila ay ang pumirma ng mahinang kontrata na mukhang mura lang dahil may mahahalagang bagay na nawawala.

May ilang bagay na pinaka nakatulong:
- Malinaw na nakasulat na saklaw bago ang deposit
- Malayàng pag-verify ng lisensya, insurance, at bond
- Maagang tanong tungkol sa mga permit, safety barrier, at mga hindi kasama (exclusions)
- Hindi pagkalito sa mababang tantya bilang mas magandang deal

Nandito ang kuwentong ito para hindi mangako ng resulta. Nandito ito para ipakita ang isang pattern. Maraming reklamo tungkol sa pool ay nagsisimula sa parehong paraan: mabilis na pressure sa pagbenta, malabo na saklaw, at may-ari ng bahay na nakakaramdam na nagmamadali.

Simple ang takeaway. Dahan-dahanin ang proseso. Kumuha ng maraming tantya. Basahin ang mga hindi kasama. I-verify ang credentials ninyo mismo. Kumuha ng lisensyado, insured, bonded na builder. Kunin ang presyo at saklaw na nakasulat bago magbayad ng kahit anong deposit. Sundin ang mga lokal na patakaran sa permit at batas sa kaligtasan/fencing para sa pool. At tandaan: kayo ang nag-iihambing ng mga quote, kayo ang pipili kung sino ang kukunin, at kayo ang humahawak sa huling pagbabayad.

Kung gusto mo ng tulong sa pagsisimula ng ganitong paghahambing, puwede kang ma-match nang libre.

Mga kaugnay na gabay

Magpatuloy sa pagbabasa Magkaroon ng tugma, libre, sa mga lisensyadong tagapagpatayo ng pool na malapit sa iyo Magpatuloy sa pagbabasa Paano i-vet ang isang pool builder Libre, walang obligasyon Magpakatugma sa isang pool builder — libre