Sitiyasyon an: twa òf, youn ki pi ba anpil, epi gen anpil presyon
Yon pwopriyetè lakay nan Sid Etazini te vle yon pisin senp an-tè pou fanmi an. Pa t gen anyen twò ekstrèm. Yo te konpare yon pisin ki piti rive mwayen ak habillaj/planche (deck) debaz, ekipman estanda, ak yon plan kloti ki ta satisfè règ lokal yo.
Yo te jwenn asosiyasyon ak kèk konstriktè, epi yo te jwenn tou youn nan konpayi yo pou kont yo. Sou papye, pri yo te sanble konfizyon. De òf yo te nan menm seri a. Youn te pi ba anpil.
Seri òf ki kòmanse pou nouvo pisin an-tè souvan sanble konsa:
- Gunite/beton: anviwon $60,000 pou $135,000
- Fiberglass: anviwon $45,000 pou $95,000
- Vinyl-liner: anviwon $35,000 pou $70,000
- Pisin ti « plunge »: pafwa mwens, selon gwosè, aksè sit la, tè a, ak fini yo
Vrè pri a depann de kalite pisin lan, gwosè a, kalite tè a, aksè nan lakou a, ekipman an, nivo fini an, ak pri travayè lokal yo. Si ou vle yon rapò konpare sou kote, gade konpare kalite pisin oswa pri tipik pisin.
Òf ki pi ba a te fè yo anvi. Li te anviwon $18,000 pi ba pase lòt yo. Men pwopriyetè lakay la remake vandè a te kontinye pouse pou yon depo rapid, epi lè yo te poze kesyon sou sa ki ladan l an reyalite, yo te bay repons kout.
Siy avètisman yo te idantifye anvan yo siyen
Pwopriyetè lakay la fè yon bagay entelijan. Olye li te mande sèlman, « Ki pri total la? », li mande, « Egzakteman mwen pral jwenn kisa, epi kisa ki manke? »
Se la pwoblèm yo parèt.
- Òf ki pi ba a pa t endike klèman pri pou okipe pèmi yo, enspeksyon yo, oswa ajisteman ki gen rapò ak sèvis piblik yo.
- Liy ekipman an te vag. Li te mete yon ponp ak yon filtè, men li pa t klè sou detay modèl yo.
- Bidjè (allowance) pou planche a te piti anpil epi li ta gen anpil chans pou sa mennen nan òf/chajman adisyonèl apre sa.
- Orè peman an te mande yon gwo depo anvan mètr/etap konplè a ekri klèman.
- Konpayi an te di li te « kouvri nèt », men li pa t bay rapid prèv lisans, asirans, ak obligasyon kont domaj (bond).
- Reprezantan an te baleye kesyon sou kloti ak baryè sekirite yo, li di yo ka « gade sa pita ».
Dènye pwen sa a te enpòtan. Règ lokal yo sou baryè, pòtay, alam, ak pèmi ka ralanti yon pwojè oswa kreye pwoblèm sekirite si yo neglije yo. Pwopriyetè lakay yo ta dwe suiv pèmi lokal yo ak lwa sekirite pou pisin, epi yo pa dwe konte sou pwomès sèlman nan bouch. DeepEnd Match pa bay konsèy legal oswa konsèy konstriksyon, men nou ankouraje pwopriyetè lakay yo poze kesyon dirèk epi verifye tout bagay. Gid pa nou sou verifye yon konstriktè pisin ka ede w prepare yon lis verifikasyon ki pi solid.
Pwopriyetè a remake tou langaj kontra a te twò mens. Li te gen yon nimewo total, men li pa t gen ase detay sou fouye tè a, drenaj, allowance pou fini yo, netwayaj la, ni sou kiyès ki peye si kondisyon sit la tounen pi difisil pase sa yo te espere.
Sa yo te fè yon fason diferan
Olye yo t ap pouswiv nimewo ki pi ba a, pwopriyetè a te konpare òf yo youn pa youn, liy pa liy.
Yo te itilize yon pwosesis senp:
- Yo te mande chak konstriktè pou yon plan travay/« scope » ekri. Yo te vle dimansyon pisin nan, kalite materyèl la, lis ekipman an, kantite allowance pou planche a, detay fini yo, sipozisyon pou delè a, ak sa ki pa ladan l (exclusions).
- Yo te verifye lisans, asirans, ak bond yo menm. Yo pa t aksepte « nou gen sa » kòm prèv ase. Yo te mande dokiman aktyèl yo epi yo te verifye dosye Eta oswa dosye lokal yo lè sa posib.
- Yo te poze kesyon sou pèmi yo ak enspeksyon yo. Se pa pou konsèy legal, men pou konprann ki moun ki responsab kisa, epi kisa yo te mete nan estimasyon an. Pou konplèks, pwopriyetè lakay yo ka li eksplike pèmi pisin.
- Yo te konpare allowance yo ak sa ki pa ladan yo (exclusions). Sa enkli travay elektrik, travay liy gaz la si li bezwen, koreksyon drenaj, kloti, pwoblèm aksè, ak supriz sou tè a.
- Yo refize peye yon gwo depo san papye ki klè. Yo te vle pri a ak plan travay/« scope » la ekri anvan okenn lajan chanje men.
Apre revizyon sa a, òf ki pi ba a pa t vrèman pi ba ankò. Lè yo te konsidere adisyon ki gen anpil chans yo, li te ka rive prèske menm bagay la, oswa menm depase pwopozisyon ki te nan mitan an.
Pwopriyetè a te chwazi yon konstriktè ki pa t pi bon mache a, men ki te gen dokiman ki pi klè, epi prèv lisans, asirans, ak bond yo te fasil pou verifye. Konstriktè a te esplike tou kisa ki ta ka chanje toujou si yo ta rankontre pwoblèm sit ki kache. Onètete sa a te ede.
Wòl DeepEnd Match nan istwa tankou sa a senp: nou ede pwopriyetè lakay jwenn asosiyasyon ak konstriktè pisin ki gen lisans, ki asire, epi ki gen obligasyon kont domaj (bond) san okenn frè pou pwopriyetè lakay la. Konstriktè ki patisipe yo peye yon frè plat pou yo ka patisipe. Pwopriyetè lakay yo konpare opsyon, chwazi kiyès yo vle anboche, epi yo kontwole desizyon sou peman final la.
Rezilta a ak leson reyèl la
Pwojè a te avanse ak mwens sipriz pase pwopriyetè lakay la te espere. Sa pa vle di tout bagay te pafè. Te gen toujou reta nòmal sou planifikasyon ak moman enspeksyon yo. Men gwo pwoblèm yo te evite a se te siyen yon kontra fèb ak yon pri ki sanble bon mache sèlman paske kèk bagay enpòtan te manke.
Gen kèk bagay ki te pi itil:
- Plan travay/« scope » ekri klè anvan depo a
- Verifikasyon endepandan lisans, asirans, ak bond
- Kesyon sou pèmi, baryè sekirite, ak exclusions bonè
- Pa konfonn yon estimasyon ki ba ak yon pi bon kontra
Istwa sa a pa la pou pwomèt rezilta. Li la pou montre yon modèl. Anpil plent sou pisin kòmanse menm jan: presyon pou vann vit, « scope » ki vag, epi yon pwopriyetè lakay ki santi yo ap prese.
Konklizyon an senp. Ralanti pwosesis la. Jwenn plizyè estimasyon. Li exclusions yo. Verifye konesans/kalifikasyon yo pou kont ou. Anboche yon konstriktè ki gen lisans, ki asire, epi ki gen obligasyon kont domaj (bond). Jwenn pri a ak plan travay/« scope » la ekri anvan nenpòt depo. Suiv lwa lokal yo sou pèmi ak sekirite pisin/baryè/kloti. E sonje: se ou menm k ap konpare òf yo, se ou menm k ap chwazi kiyès pou anboche, epi se ou menm k ap kenbe peman final la.
Si ou vle èd pou kòmanse pwosesis konparezon sa a, ou ka jwenn match gratis.
Si yon òf pou pisin lan pi ba anpil pase lòt yo, ralanti. Mande « scope » konplè a ekri, verifye lisans/asirans/bond pou kont ou, epi pa peye yon depo jiskaske detay yo klè.
Kesyon komen
Kijan mwen ka konnen si yon òf pou pisin lan twò ba nan fason ki pa reyalis?
Chèche detay ki manke. Yon estimasyon ba ka kite pèmi yo, enspeksyon yo, travay elektrik, planche/deck, koreksyon drenaj, kloti, demaraj (startup), oswa detay ekipman yo. Mande yon « scope » ekri ak yon lis exclusions. Konpare chak òf liy pa liy, pa sèlman gade pri total la. Sonje byen: tout nimewo bonè yo se estimasyon. Pri final la depann de kalite pisin lan, gwosè a, sit la, fini yo, ak zòn nan.
Kisa mwen ta dwe verifye anvan mwen peye yon depo?
Verifye ke konstriktè a gen lisans, asirans, epi li gen bond, epi tcheke estati a pou kont ou. Jwenn « scope » la, orè peman an, gwo materyèl yo, ekipman an, allowance yo, ak exclusions yo ekri anvan ou peye anyen. Asire w ke yo ap adrese pèmi lokal yo ak kondisyon baryè sekirite pou pisin nan. Pa konte sèlman sou pwomès ki di nan bouch.
DeepEnd Match fè kisa egzakteman?
DeepEnd Match se yon sèvis gratis pou pwopriyetè lakay ki fè match. Nou pa bati pisin, nou pa fè konsepsyon pisin, nou pa rale pèmi, ni nou pa bay konsèy konstriksyon, konsèy estriktirèl, konsèy elektrik, konsèy plonbri, konsèy legal, oswa konsèy finansye. Nou ede pwopriyetè lakay jwenn asosiyasyon ak konstriktè pisin ki gen lisans, asirans, epi bond pou yo ka konpare estimasyon yo epi chwazi kiyès pou anboche. Konstriktè ki patisipe yo peye yon frè plat. Pwopriyetè lakay la pa peye nou anyen.