Repons kout la: atann pèmi, enspeksyon, ak dokiman
Pou pifò pwopriyetè kay, yon pisin ki antere se pa yon pwojè senp nan lakou a. Li prèske toujou mande pèmi paske travay la touche sekirite, nivo tè a (grading), drenaj, sistèm elektrik, plonbri, ak limit pwopriyete yo (setbacks).
Sa sa vle di an reyalite:
- Souvan, yo mande yon pèmi pou bò pisin lan oswa estrikti a menm.
- Yo ka mande pèmi separe tou pou elektrik, gaz, enstalasyon aparèy chofaj, plonbri, fèmen/kloti, oswa deck.
- Anpil zòn mande enspeksyon nan diferan etap, pa sèlman yon sèl apwobasyon final.
- Si w ap viv nan yon HOA, ou ka bezwen apwobasyon HOA anplis pèmi vil oswa depatman an (county).
Pa konte sou pwomès sou bouch tankou, "Nou fè sa tout tan" oswa "Ou pwobableman pa bezwen youn." Règ yo chanje selon kote. Gen kèk vil ki sevè. Gen lòt ki pran plis tan pase lòt. Tè kwen, servitud (easements), sistèm septik, pant, ak zòn inondasyon ka fè revizyon an vin pi konplike.
Si ou toujou ap deside ki kalite pisin ki adapte ak lakou ou ak bidjè ou, konpare opsyon isit la: konparezon kalite pisin.
Poukisa pèmi yo enpòtan plis pase moun yo panse
Yon pèmi se pa sèlman yon fòm. Se fason gouvènman lokal ou verifye pwojè a respekte règ debaz sekirite ak zoning.
Si w sote pèmi yo, ou ka jwenn gwo pwoblèm ki koute chè:
1. Lòd sispann travay. Vil la ka fè travay la sispann jiskaske yo korije dokiman yo.
2. Amann oswa penalite. Nan kèk kote, travay ki fèt san pèmi koute plis pou repare pase sa ta koute si yo ta fè l byen depi premye fwa.
3. Pwoblèm lè w ap vann kay la. Pèmi ki manke yo ka soti pandan enspeksyon oswa nan moman fèmen (closing).
4. Pwoblèm asirans. Si gen yon bagay ki mache mal, yon konpayi asirans ka mande si pisin lan ak travay ki gen rapò yo te gen pèmi.
5. Risk pou sekirite. Gen baryè pou pisin, bonding elektrik, ak règ sou drenaj ki egziste pou yon rezon.
Se tou kote kèk pwopriyetè kay pran dife ak move bò travay/pisin builder. Yon pri ki twò ba ka kache travay ki manke pèmi, enspeksyon ki pa fèt, oswa domèn travay (scope) ki pa klè. Toujou anboche bò travay ki gen lisans, asirans, epi ki angaje (bonded), epi verifye lisans lan, asirans lan, ak bond ou menm. Jwenn pri ak scope total la alekri anvan ou fè nenpòt depo. Respekte pèmi lokal yo ak lwa sou sekirite pisin.
Anvan ou anboche nenpòt moun, sèvi ak lis verifikasyon sa a: kijan pou w verifye yon pool builder.
Ki pèmi oswa apwobasyon ki ka aplike
Lis egzak la depann de zòn ou, men men kèk pèmi komen pou pisin ki antere:
- Pèmi konstriksyon pou estrikti pisin lan oswa enstalasyon an
- Pèmi elektrik pou ponp, limyè, bonding, subpanel, automation, ak priz ki toupre yo
- Pèmi plonbri pou liy sikilasyon, koneksyon ekipman, epi pafwa liy gaz
- Pèmi gaz/mekanik pou aparèy chofaj, yon fe karakteristik (fire feature), oswa yon kwizin deyò ki konekte ak zòn pisin lan
- Apwobasyon kloti oswa baryè pou pòtay, alèt, ak manch ki fèmen poukont li
- Apwobasyon grading oswa drenaj si pisin nan chanje fason dlo kouri (runoff) oswa nivo lakou a
- Revi enjenyè pou miray soutni, pant ki di, oswa kondisyon tè ki difisil
- Revi zoning pou setbacks parapò ak liy pwopriyete, easements, sistèm septik, byen (wells), oswa sèvis piblik (utilities)
- Pèmi pou retire pyebwa nan kèk vil
- Apwobasyon HOA si katye w gen règ revizyon achitekti
Kalite pisin nan ka afekte pwosesis la tou:
- Pisin Gunite/beton souvan mande plis revizyon ki adapte ak kote a, paske yo bati an plas.
- Pisin fiberglass ak vinyl-liner ka toujou bezwen tout apwobasyon lokal yo menm si enstalasyon an pi rapid.
Yon pèmi ka afekte delè ak pri tou. Frè pèmi yo anjeneral se yon ti pati nan pri total pwojè a konpare ak fouyman, materyèl, ekipman, deck, ak pwoblèm aksè. Men, reta ki soti nan dokiman ki manke yo ka ajoute tan an reyalite. Pri total pisin yo toujou se chenn tipik ak estimasyon, pa òf (quotes) definitif. Nan anpil mache Ozetazini, yon pisin gunite ka rive anviwon $60,000-$135,000, fiberglass anviwon $45,000-$95,000, epi vinyl-liner anviwon $35,000-$70,000. Pi piti pisin plunge yo ka pi ba. Pri vrè a depann de kalite, gwosè, sit la, fini yo, ak zòn nan. Pou pi gwo chenn pri, gade pri pisin yo.
Kijan pou w verifye kondisyon pèmi yo anvan ou siyen nenpòt bagay
Ou pa bezwen vin yon ekspè pèmi, men ou bezwen repons klè. Sèvi ak pwosesis senp sa a:
- Rele oswa tcheke sit entènèt depatman konstriksyon vil ou oswa depatman an (county). Mande ki pèmi yo konn mande pou yon pisin ki antere nan adrès ou.
- Mande sou tè (lot) ou egzak la. Di si ou gen HOA, sistèm septik, pant, miray soutni, zòn inondasyon, tè kwen, oswa easement sèvis piblik.
- Mande règ baryè yo. Règ pou kloti pisin ak pòtay yo souvan sevè epi yo pa negosyab.
- Mande kiyès k ap pran chak pèmi. Diferan metye ka pran diferan pèmi selon lwa lokal.
- Mande ki enspeksyon ki fèt ak ki lè. Ou vle konnen kisa ki dwe pase anvan pwochen etap la kòmanse.
- Mande sou delè revizyon yo kounye a. Nan sezon ki chaje, apwobasyon pèmi ka pran plis tan pase sa pwopriyetè kay yo atann.
Lè w ap pale ak builder yo, poze kestyon egzak sa yo:
- "Ki pèmi ou kwè pwojè sa a ap bezwen?"
- "Ki moun ki responsab pou pran yo?"
- "Èske frè pèmi yo enkli nan scope alekri a, oswa èske yo separe?"
- "Ki enspeksyon yo atann?"
- "Ou ka ba mwen nimewo pèmi yo ak kopi plan yo ki apwouve si sa aplikab?"
Si repons yo pa klè, ralanti. Yon builder ou ka fè konfyans dwe kapab eksplike pwosesis nòmal la ak pawòl senp, menm si kondisyon final yo soti nan otorite lokal ou, pa nan DeepEnd Match ni nan builder la.
Pou jwenn yon pi gwo apèsi, li pèmi pisin yo eksplike.
Kisa pou w fè apre sa pou w rete anba kontwòl
Pi bon chemen an senp:
- Mete w an kontak gratis ak builder yo lè yo di yo gen lisans, asirans, epi yo bonded: mwen matched
- Verifye lisans, asirans, ak bond chak builder la ou menm
- Konpare scope alekri yo, pa sèlman pri ki sou tèt yo
- Konfime pèmi ak enspeksyon yo alekri anvan ou peye yon depo
- Swiv lwa lokal sou sekirite pisin ak kloti yo depi premye jou
- Kenbe dènye peman an jiskaske travay dakò a fini, epi tout apwobasyon ki obligatwa yo fin jere
DeepEnd Match se yon sèvis matching gratis, pa yon builder oswa kontraktè. Nou pa bati pisin, nou pa desine pisin, nou pa pran pèmi, epi nou pa bay konsèy legal, estriktirèl, elektrik, plonbri, oswa finansye. Nou ede w konpare opsyon pou ou chwazi ki moun ou anboche.
Yon lòt pwen: baryè sekirite yo pa yon bagay pou mete alafwa. Yo fè pati planifikasyon an. Revize baz yo isit la: baryè sekirite pisin.
Wi, pifò pisin ki antere bezwen pèmi. Verifye ak vil ou oswa depatman (county) lan, mande builder yo pou yo eksplike responsablite pou pèmi yo alekri, verifye lisans, asirans, ak bond ou menm, epi pa kite travay kòmanse jiskaske ou konprann règ yo ak kondisyon sekirite yo.
Kesyon komen
Èske yon builder pisin ka di m avèk sètitid si mwen bezwen yon pèmi?
Yon builder ka pataje sa ki pi komen nan zòn ou, men repons final la soti nan otorite bilding oswa zoning lokal ou. Règ yo varye selon vil, depatman (county), kondisyon tè a (lot), ak règ HOA yo. Toujou verifye kondisyon yo pa ou menm epi jwenn responsablite pou pèmi yo alekri anvan ou fè nenpòt depo.
Èske ti pisin plunge oswa pisin ki gen style spool bezwen toujou pèmi?
Souvan, wi. Yon pisin ki antere ki pi piti ka toujou bezwen pèmi pou pisin lan menm, travay elektrik, plonbri, kloti, oswa drenaj. Pa sipoze ke paske li piti sa vle di pa gen pèmi. Règ lokal yo se sa ki deside.
Kiyès ki konn pran pèmi a pou yon pisin ki antere?
Sa depann de lwa lokal ak kijan pwojè a divize. Pafwa gwo builder la pran gwo pèmi a, epi kontraktè metye ki gen lisans yo pran pèmi elektrik, plonbri, oswa gaz. Sa ki pi enpòtan se pou responsablite a klè alekri, ak frè pèmi yo ak enspeksyon yo byen esplike.
Kisa si yon builder di pèmi yo pa nesesè si mwen peye an lajan kach?
Sa se yon gwo siy avètisman. Peye an lajan kach pa retire kondisyon legal pèmi yo. Si yon builder sijere pou sote pèmi yo, ralanti epi verifye tout bagay ak otorite lokal ou. Anboche sèlman builder ki gen lisans, asirans, epi ki bonded, verifye dokiman sa yo ou menm, epi jwenn scope total la ak pri a alekri anvan ou fè nenpòt depo.