Kòmanse ak gwo kategori yo
Yon bidjè tipik pou yon pis nan tè a gen an jeneral senk gwo pati: koki pis la, travay sou sit la, ekipman an, fini ak lòt atik, epi pèmi ak bagay ki gen pou respekte règleman yo. Pri total la depann de kalite pis, gwosè, tè a, pant lan, aksè a, nivo fini an, ak zòn ou.
Zòn kòmansman tipik pou anpil pwopriyetè kay Ozetazini:
- Pis gunite/beton: anviwon $60,000 pou $135,000+
- Pis fib (fiberglass): anviwon $45,000 pou $95,000+
- Pis ak liner (vinyl-liner): anviwon $35,000 pou $70,000+
- Pi piti pis pou plonje: souvan pi ba, men travay sou sit la ak ekipman an toujou enfliyanse pri a
Se ranje tipik, pa ni deviz ni garanti. De pis ki gen menm longè ka gen pri trè diferan si youn lakou a plat epi li gen aksè fasil, pandan lòt la bezwen mi soutni, aksè ak kran, reranjman sèvis piblik, oswa amelyorasyon drenaj.
Si w ap toujou deside ki kalite pis w vle, konpare avantaj yo ak dezavantaj yo anvan w gade pri sèlman. Konpare kalite pis ka ede w pa kole ak move opsyon an.
Koki a pa tout travay la
Anpil pwopriyetè kay panse koki a se pi gwo pati pri a. Pafwa se vre. Men se pa toujou.
Estrikti pis la li menm anjeneral gen ladan: fouyman, fè fòm oswa mete koki a, plonbri ak elektrisite ki gen pou vini anvan fini, epi sifas enteryè a ki nesesè pou fè pis la sèvi. Sa son tankou tout pwojè a. Men se pa sa.
Men kote lajan souvan ale apre koki debaz la:
- Fouyman ak wete debri (haul-off): tè wòch, nivo dlo anba tè, aksè ki difisil, epi transpò anplis ka ogmante pri reyèl la
- Asye, beton, oswa mete koki a: enfliyanse pa fòm pis la, pwofondè a, injenyeri a, ak pri travay lokal yo
- Plas ekipman (equipment pad): ponp, filtè, sistèm dezenfektan/sanitizer, chofè oswa ponp chalè, valv, automatisation
- Travay elektrik: bonding, subpanels, fouye tranche, atik sekirite ki egzije pa kòd la
- Rezo plonbri: pi long distans ak prezans karakteristik dlo fè gen plis materyèl ak plis travay
- Fini enteryè: lacho (plaster), pebble, chwa mozayik/tayl, coping, epi tayl liy dlo a ka fè nimewo a monte vit
Diferan kalite pis chanje bidjè a nan diferan fason. Yon pis gunite/beton ka bay plis libète nan konsepsyon, men souvan li koute plis nan travay ak fini. Yon pis fib ka enstale pi vit, men aksè ak kran, livrezon, ak aksè limite nan lakou a ka toujou ajoute pri. Yon pis ak vinyl-liner ka kòmanse pi ba, men ranplasman liner se yon pati nan posede pis la pou lontan.
Leson an senp: pa konpare “pis debaz” yon sèl kontraktè ak pi gwo seri travay (“scope”) yon lòt kontraktè. Mande kisa ki ladan, pa pa liy.
Travay sou sit la se kote bidjè yo pran sipriz
Sa se pati anpil moun rate. Lakou a ka koute anpil menm jan ak chwa ou fè pou pis la.
Kòz pri ki souvan gen rapò ak sit la:
1. Aksè nan lakou dèyè a
Si machin pa ka antre fasil, depans travay yo monte. Nan kèk ka, materyèl oswa koki yo bezwen lòt metòd livrezon espesyal.
2. Pant lan ak bezwen mi soutni
Yon lakou ki gen pant ka mande nivèlman (grading), mi soutni, travay drenaj, oswa etid/injenyeri.
3. Kondisyon tè a ak wòch yo
Tè ki mou, tè ki pa estab, tè difisil (hardpan), gwo wòch (boulders), oswa nivo dlo anba tè ki wo ka chanje kondisyon fouyman an ak fason estrikti a dwe fèt.
4. Sèvis piblik ak dwa pasaj (easements)
Gaz, egou (sewer), sistèm septik, liy awozaj (sprinkler), ak easements sèvis piblik ka fòse chanjman nan plan an oswa travay pou deplase bagay yo.
5. Planch (decking) ak drenaj
Moun souvan mete nan bidjè pis la sèlman epi yo bliye zòn ki bò kote l. Beton, pava (pavers), dren, ak sifas kote moun ka mache san danje enpòtan.
6. Fens ak baryè sekirite
Nan anpil kote, yo egzije baryè, pòtay ki fèmen pou kont li, alam, oswa lòt mezi sekirite. Aprann baz yo nan baryè sekirite pis.
Se poutèt sa piblisite sou entènèt ki montre pri ba ka twonpe. Anjeneral yo pa reflete lotrey/byen immobilier ou a reyèlman. Yon estimasyon serye bezwen yon vizit verifikasyon sit la.
Sonje tou: pèmi, enspeksyon, ak règleman lokal sou sekirite pis yo pa opsyon. Swiv egzijans lokal yo epi poze kestyon bonè. Pou yon gade rapid, gade pèmi pis yo eksplike.
Amelyorasyon yo monte vit, menm lè yo sanble piti
Gen kèk amelyorasyon ki vo li. Gen lòt ki sanble bon mache okòmansman sèlman.
Pi gwo bagay ki fè bidjè a bouje yo se:
- Chofè ak ponp chalè
- Sistèm sèl (salt) oswa lòt ekipman pou sanitasyon
- Automatisation ak kontwòl ak aplikasyon (app controls)
- Limyè LED
- Bouch tan (tanning ledges), spà (spas), etajè ba (baja shelves), ban, bout ki pi fon
- Amelyorasyon mozayik (tile) ak fini enteryè pi chè
- Karakteristik dlo (water features) ak karakteristik dife (fire features)
- Kouvèti otomatik ak kouvèti sezon fredi
- Plis decking, kwizin deyò (outdoor kitchens), jaden/vèj (landscaping), ak fens
Pa gen anyen nan lis sa a ki “move” pou kont li. Pwoblèm nan se lè yo ajoute san w pa konprann tout chèn depans yo. Pa egzanp, yon spà pa se sèlman yon ti twou ki tache ak pis la. Li ka vle di plis fouyman, plis plonbri, plis kapasite ekipman, plis travay elektrik, plis detay fini, epi plis depans fonksyònman pita.
Yon bon règ: separe sa ou dwe genyen yo (must-haves) ak sa ki bèl si w genyen yo (nice-to-haves). Si bidjè w sere, depanse premye sou pati ki difisil pou chanje pita: layout, pwofondè, drenaj, aksè, ak bon jan kalite ekipman an. Amelyorasyon dekoratif pafwa ka tann.
Si w vle yon gade pi plen sou ranje reyalis yo anvan ou pale ak kontraktè yo, kòmanse ak pri pis yo.
Kijan pou konpare estimasyon san w pa pran goben
Se moman sa a kote pwopriyetè kay pwoteje tèt yo.
Lè w ap revize estimasyon yo, mande chak kontraktè pou menm fòma “scope” travay la. Ou bezwen ekriti klè, pa pwomès ki twoub.
Sèvi ak fich/verifikasyon sa a:
1. Jwenn “scope” la alekri
Asire w li ekri kalite pis la, dimansyon yo, pwofondè a, mak oswa spesifikasyon ekipman yo, nivo fini an, kantite decking, netwayaj, demaraj (startup), epi sa yo pa mete ladan.
2. Poze kestyon sou “allowances” yo
Yon “allowance” se yon montan placeholder. Twòp “allowances” ki ba ka fè yon òf sanble bon mache kounye a, epi chè pita.
3. Mande sa kondisyon sou sit la ka chanje nan pri a
Tè wòch, dlo anba tè, long distans pou sèvis piblik yo, pwoblèm aksè, ak bezwen drenaj yo ta dwe diskite anvan travay la kòmanse.
4. Tcheke ki moun ki responsab pèmi yo
Kilès k ap fè demann pèmi yo ak enspeksyon yo? Ki frè ki ladan, si genyen? Kondisyon yo varye selon zòn nan.
5. Verifye lisans, asirans, epi “bond” la sou non pa w
Toujou anboche kontraktè ki gen lisans, ki gen asirans, epi ki bondé kote sa egzije, epi verifye detay sa yo pou kont ou anvan w siyen.
6. Revize lè yo pral fè peman yo
Jwenn orè peman an ak “scope” la alekri anvan okenn depo. Ou konpare òf yo, ou chwazi ki moun ou vle anboche, epi ou kenbe dènye peman an jiskaske travay dakò a fin ranpli dapre tèm kontra ou yo.
7. Gade pou atik ki manke yo
Sa ki souvan manke yo gen ladan fens, amelyorasyon elektrik, drenaj, demolisyon, transpò tè/debri, kantite kwadrati deck la, ak fòmasyon demaraj (startup training).
Si ou bezwen èd pou pati “screening” la, evalye yon kontraktè pis gide w atravè kestyon entelijan ou dwe poze.
Erè komen yo ak pwochen etap ki pi entelijan
Pi chè nan erè yo souvan se pa koulè tayl la. Yo se erè sou planifikasyon ki mal fèt ak “scope” ki pa klè.
Erè komen:
- Sèlman chèche pi ba total la
- Konpare diferan kalite pis tankou si se menm pwodwi a
- Oubliye pèmi, fens, enspeksyon, drenaj, ak pri deck la
- Aksepte fraz twoub tankou “ekipman estanda” san detay
- Peye yon depo anvan w li “scope” la alekri ak orè peman an byen
- Pa verifye lisans, asirans, epi “bond” la dirèk
- Kite yon vandè prese w pran desizyon an
Yon pwochen etap ki pi entelijan se senp:
- Mete yon ranje reyalis ou ka viv avèk li
- Deside sa ou dwe genyen yo (must-haves) ak sa ki bèl si w genyen yo (nice-to-haves)
- Aprann ki kalite pis ki adapte lakou w ak nivo antretyen ou tolere
- Pale sèlman ak kontraktè ki byen kalifye pou zòn pa w
- Konpare estimasyon alekri yo bò kote bò
DeepEnd Match se yon sèvis matching GRATIS pou pwopriyetè kay. Nou pa bati pis, epi nou pa bay konsèy konstriksyon, konsèy legal, ni konsèy finansye. Nou ede w jwenn koneksyon ak kontraktè pis ki gen lisans, ki gen asirans, epi ki bondé pou ou ka konpare opsyon yo epi deside ki moun ou pral anboche. Si w pare, kòmanse isit la: Jwenn matching.
Pa jije yon pis ak yon sèl gwo nimewo. Mande kisa ki ladan, kisa ki ka chanje pri a, epi kisa ki manke. Konpare estimasyon alekri yo soti nan kontraktè ki gen lisans, ki gen asirans, epi ki bondé, verifye kalifikasyon sa yo pou kont ou, epi pa peye yon depo jiskaske pri a, “scope” la, ak tèm peman yo klè.
Kesyon komen
Poukisa de pis ki sanble menm gen pri ki trè diferan?
Paske pis la vizib se sèlman yon pati nan travay la. Pri reyèl la depann de kalite pis la, gwosè a, aksè nan sit la, tè a, pant lan, drenaj, ekipman an, fini yo, epi kondisyon travay lokal yo ak pèmi yo. Yon lakou ki plat epi ki gen aksè fasil ka koute anpil mwens pase yon sit ki sere oswa ki gen pant, menm si konsepsyon an sanble.
Ki pati bidjè a pwopriyetè kay pi souvan bliye?
Travay sou sit la ak lòt travay ki bò kote pis la. Sa gen ladan sipriz pandan fouyman an, depa debri (haul-off), drenaj, decking, amelyorasyon elektrik, fens, ak atik ki gen rapò ak pèmi. Depans sa yo se rezon komen ki fè pwojè a fini pi wo pase premye nimewo pwopriyetè kay la te gen nan tèt li.
Èske mwen ta dwe chwazi estimasyon ki pi bon mache a si gwosè pis la menm?
Anjeneral non. Estimasyon pou pis yo souvan gen diferan “scope”, “allowances”, nivo ekipman, epi atik yo pa mete ladan yo. Estimasyon ki pi bon mache a ka kite deyò atik ou pral toujou bezwen peye pita. Jwenn pri ak “scope” alekri, konpare pa pa liy, epi verifye lisans, asirans, ak “bond” kontraktè a pou kont ou.
DeepEnd Match fè pwopriyetè kay peye pou matching?
Non. Matching la gratis pou pwopriyetè kay yo. Kontraktè ki patisipe yo peye yon montan fiks pou yo ladan. Ou toujou konpare estimasyon yo tèt ou, chwazi kiyès ou vle anboche, epi jere kontra ou dirèkteman avèk kontraktè a.