Repons kout la
Pou yon nouvo pisin ki an tè a, yon depo nòmal souvan se anviwon 5% a 15% nan pri pwojè a, oswa yon ti montan fiks pou kenbe plas ou epi kòmanse travay ki fèt anvan konstriksyon. Nan kèk zòn, bòs mason yo ka mande plis. Nan lòt kote, lwa eta a limite kantite yo ka pran davans. Se poutèt sa ou dwe toujou tcheke règ eta w yo epi fè jwenn tout kondisyon peman yo an ekriti.
Sa ki pi enpòtan an se pa sèlman nimewo a. Se pou ki sa depo a peye ak kisa k ap pase apre.
Yon depo ki rezonab ka kouvri bagay tankou:
- planifikasyon inisyal
- travay debaz konsepsyon oswa aranjman
- preparasyon pèmi oswa mete bagay administratif
- kòmande materyèl estanda apre yo fin siyen kontra a
Yon depo ki danjere se youn ki:
- trè gwo davans, tankou 20% a 40% oswa plis, anvan travay reyèl kòmanse
- yo mande anvan ou gen yon deskripsyon konplè sou travay la an ekriti
- yo mande an lajan kach sèlman
- yo mare li ak pwomès vag tankou "pou bloke pri" san okenn detay
- li pa gen rapò ak yon kalandriye peman klè
Pri pisin yo varye anpil selon kalite, gwosè, sit la, fini yo, ak zòn nan. Kòm pwen depa tipik, anpil pwopriyetè kay wè montan tankou $60,000-$135,000 pou pisin gunite/beton, $45,000-$95,000 pou pisin fibwòg, ak $35,000-$70,000 pou pisin ak liner vinyl. Pisin ki pi piti oswa pisin “plunge” ka koute mwens. Se estimasyon, pa estimasyon ofisyèl (quote). Pri reyèl la depann de pwojè ou.
Kòman yon kalandriye peman ki jis konn sanble
Pi bon fason an se nòmalman ti depo davans, epi apre sa ou fè peman etap pa etap pandan travay la ap fèt. Ou dwe kapab gade orè a epi konprann egzakteman sa w ap peye nan chak etap.
Yon estrikti komen ka sanble konsa:
1. Depo lè w siyen an pou planifikasyon ak travay anvan konstriksyon.
2. Peman apre yo kòmanse travay pèmi yo oswa lè pèmi yo apwouve, selon pratik lokal la ak kontra a.
3. Peman apre fouyman an ak travay estriktirèl la kòmanse.
4. Peman apre enstalasyon koki a fini oswa etap gunite/etap asye a fini.
5. Peman apre ekipman, plonbri, elektrik, teras (deck), oswa etap fini yo fini.
6. Dènye peman sèlman apre yo fin trete atik “punch-list” yo epi ou satisfe.
Sa pa vle di tout bòs mason itilize menm etap yo. Men sa vle di plan peman an dwe matche ak pwogrè reyèl, pa sèlman ak dat kalandriye yo.
Poze kestyon dirèk sa yo anvan w peye anyen:
- Depo a kouvri egzakteman kisa?
- Gen yon pati ladan l ki ka retounen? Si wi, anba ki kondisyon?
- Kilè yo pral kòmande materyèl yo?
- Ki pèmi yo mande nan zòn mwen an?
- Ki etap ki deklanche pwochen peman yo?
- Ki atik yo retire nan pri a?
- Kisa k ap pase si move tan, enspeksyon, oswa pwoblèm aksè fè travay la retade?
Ou ka aprann plis sou etap apwobasyon lokal yo nan Eksplikasyon sou Pèmi pou Pisin. E anvan w siyen ak nenpòt moun, sèvi ak lis tchek sa a pou vète yon bòs mason pisin.
Pi enpòtan: anboche yon bòs mason ki gen lisans, ki asire, epi ki gen kosyon kote sa obligatwa, epi verifye lisans lan, asirans lan, ak kosyon an tèt ou. Jwenn pri a, dimansyon travay la, materyèl yo, kalandriye peman an, ak kondisyon chanjman (change-order) yo an ekriti anvan nenpòt depo.
Siy avètisman ki fè yon depo vin pa an sekirite
Gen kèk demann pou depo ki pa sèlman chè. Yo danjere.
Fè atansyon si ou tande nenpòt nan bagay sa yo:
- "Nou bezwen 30% jodi a oswa pri a disparèt."
- "Pa pran tèt kontrak la. N ap ranpli l pita."
- "Pèmi yo pa yon gwo zafè. Nou ka kòmanse anvan."
- "Peye an lajan kach epi n ap fè w ekonomize."
- "Depo a pa retounen ni pou okenn rezon."
- "Nou totalman kouvri" men yo pa ka montre prèv ki aktyèl pou lisans, asirans, ak kosyon.
Gen kèk verite senp:
Materyèl yo koute lajan. Gen kèk atik koutim ki ka mande pou yo peye davans anvan yo kòmande. Sa ka rezonab si kontra a mete atik la klèman, pri a, ak delè livrezon an.
Pèmi ak enspeksyon ka ralanti orè a. Sa nòmal. Yon gwo depo pa fè vil la deplase pi vit.
Bò kote pri ki ba yo souvan sèvi ak lajan depo a pou lòt travay. Sa se youn fason pwojè yo konn vin bloke. Si yon bòs mason bezwen yon gwo peman davans pou l rete mache, sa se yon risk pou ou.
Dènye peman an se fòs ou. Pa bay li twò bonè. Kenbe dènye peman an jiskaske travay yo dakò a fini anpil (substantially complete), demaraj la fèt si yo enkli li, epi atik ki poko rezoud yo liste an ekriti.
Si w ap konpare kalite pisin toujou, gade gid konparezon kalite pisin nou an. Diferan kalite pisin ka chanje orè a, lè materyèl yo, ak kijan peman yo estriktire.
Kijan pou w pwoteje tèt ou anvan ou remèt yon depo
Sèvi ak pwosesis senp sa a.
1. Konpare omwen 2 oswa 3 pwopozisyon an ekriti.
Pa konpare sèlman pri total la. Konpare dimansyon travay la, mak ekipman yo, kantite lajan yo mete pou fini yo (finish allowances), kantite kare teras la, responsablite pou kloti a, netwayaj, ak delè (timeline).
2. Verifye bòs mason an tèt ou.
Tcheke lisans lan ki aktif ak konsèy lisans leta a oswa bò kote lokal la. Mande enfòmasyon asirans ak kosyon ki aktyèl. Li dokiman yo. Pa konte sou yon kat biznis oswa sou veyikil ki gen foto/bonnet (truck wrap).
3. Li kontra a dousman.
Chèche kondisyon demaraj yo, responsablite pou pèmi yo, etap peman yo, kondisyon anilasyon yo, change orders, kantite lajan yo mete pou kouvri bagay yo (allowances), sa ki eskli, langaj garanti a, epi kiyès ki pran swen domaj sou sèvis piblik (utility), awozaj (irrigation), oswa zòn aksè si sa rive.
4. Peye nan yon fason ki ka swiv (traceable).
Sèvi ak yon metòd ki kreye yon dosye klè. Evite gwo depo an lajan kach. Kenbe kopi kontra ki siyen an, resi yo, ak nenpòt change orders.
5. Mache peman yo ak travay ki fini.
Si yon bòs mason mande peman pwochen etap la twò bonè, mande ki etap ki fini epi dokimante sa.
6. Konnen obligasyon sekirite w yo.
Pwojè pisin yo souvan mete règ pou kloti, pòtay, alam, ak baryè. Swiv lalwa lokal la epi mande sa ki obligatwa nan zòn pa w. Gid nou an pou baryè sekirite pou pisin bay yon rezime fasil pou konprann.
7. Pa prese akoz presyon vant.
Yon pwofesyonèl reyèl ka eksplike depo a klèman, an ekriti, san dram.
Si w bezwen èd pou jwenn konpayi pou konpare, jwenn matche ak bòs mason pisin ki gen lisans, ki asire, epi ki gen kosyon. DeepEnd Match gratis pou pwopriyetè kay. Se yon sèvis matche, pa yon bòs mason. Ou konpare estimasyon yo, ou chwazi kiyès pou w anboche, epi ou kenbe dènye peman an.
Kisa pou w fè apre
Si yon bòs mason mande yon depo epi ou pa fin sèten si li nòmal, fè twa bagay sa yo jodi a:
- Mande yon deskripsyon klè sou travay la, etap pa etap (line-by-line), an ekriti ak yon kalandriye peman ki mare ak etap yo (milestones).
- Verifye lisans lan, asirans lan, ak kosyon an tèt ou anvan w peye anyen.
- Jwenn omwen youn oubyen de lòt estimasyon pou ou ka wè si depo a ak pri total la nan seri nòmal pou zòn pa w.
Yon depo ki jis dwe sanble fasil pou yo eksplike. Li dwe anfòm nan dokiman yo. Li dwe matche ak travay la. E li dwe kite w ak ase kontwòl pou bòs mason an rete motive pou fini travay la nan bon fason.
Si depo a wo, si li vag, si yo ap prese w, oswa si se lajan kach sèlman, fè yon ti etap dèyè. Gen lòt bòs mason.
E sonje: pri pisin yo se estimasyon toutotan ou pa gen pwopozisyon an ekriti. Pri reyèl la depann de kalite pisin lan, gwosè a, kondisyon sit la, fini yo, epi kote w ap viv la. Ou ka kòmanse ak gid pri pisin nou an pou konprann seri ki reyalis yo anvan ou siyen nenpòt dokiman.
Yon depo nòmal pou pisin anjeneral pa gwo, li byen eksplike, epi li sipòte pa yon kontra an ekriti. Pa peye yon gwo montan davans jiskaske ou verifye lisans, asirans, ak kosyon bòs mason an, konprann dimansyon travay la, epi konpare kèk estimasyon an ekriti.
Kesyon komen
Èske yon depo 10% nòmal pou yon pisin?
Anpil fwa, wi. Anviwon 5% a 15% se yon seri komen pou anpil pwojè pisin ki an tè a, men lwa lokal ak pratik bòs mason yo ka varye. Bagay ki pi enpòtan an se depo a dwe mare ak travay klè anvan konstriksyon ak yon kontra an ekriti. Toujou verifye lisans, asirans, ak kosyon bòs mason an tèt ou, epi tcheke règ eta w yo.
Èske mwen ta dwe janm peye 50% davans pou yon pisin?
Sa se nòmalman yon gwo siy avètisman pou yon nouvo pwojè anvan travay enpòtan yo kòmanse. Yon gwo peman davans ka mete twòp risk sou pwopriyetè kay la. Gen eksepsyon si gen materyèl koutim etranj oswa atik yo bay lòd espesyal, men sa yo dwe endike klèman an ekriti. Nan pifò ka yo, pi bon fason an se fè yon ti depo epi fè peman etap pa etap pou travay ki fini.
Èske depo pisin yo retounen?
Pafwa, men sèlman si kontra a di sa. Gen kèk depo ki ka retounen an pati anvan pèmi, travay konsepsyon, oswa kòmand materyèl yo kòmanse. Lòt yo ka vin pa retounen apre sèten etap. Pa pran sa pou akò. Li kondisyon anilasyon yo ak retounen lajan an ak anpil atansyon anvan ou peye, epi jwenn nenpòt pwomès an ekriti.
Ki pi fason ki an sekirite pou peye yon depo pisin?
Sèvi ak yon metòd peman ki ka swiv, epi kenbe resi, kontra ki siyen an, ak nenpòt dokiman ki gen rapò. Evite gwo peman an lajan kach. Anvan ou peye, asire w kontra a montre tout detay biznis bòs mason an, dimansyon travay la, kalandriye peman an, responsablite pou pèmi, ak kondisyon change-order yo. Epi verifye bòs mason an gen lisans, asirans, epi kosyon kote sa obligatwa.