Siy Avètisman Kontraktè Pisèn Ki Move

Repons kout la: fè konfyans ak aksyon, pa ak pwomès

Yon pitch lavant ki dous pa vle di pwomotè a pral fè bon travay. Pi gwo siy wouj yo anjeneral parèt anvan ou siyen anyen.

Gade byen si yon kontraktè:
- pa vle montre yon lisans, asirans, ak bon ki aktif
- mande gwo depo lajan kach anvan li bay yon deskripsyon (scope) ak pri alekri ki klè
- bay yon chif twò ba anpil ki sanble lwen lòt òf yo
- refize fè pèmi, oswa li di pèmi yo "pa nesesè" san li pa eksplike règleman lokal yo
- fè presyon pou ou siyen jodi a
- bay repons ki pa klè sou delè, fouyman, drenaj, aksè, enspeksyon, oswa netwayaj
- gen yon kontra ki gen detay ki manke, ki manke tèm chanjman (change-order), oswa ki pa klè sou etap peman yo

Yon pisin se yon gwo pwojè. Rang pri reyèl yo anjeneral laj. Pri pisin an-tè (in-ground) yo souvan anviwon $60,000-$135,000 pou gunite/beton, $45,000-$95,000 pou fibwòglasi, epi $35,000-$70,000 pou liner. Ti pisin pou plonje yo ka koute mwens. Men pri reyèl la depann de kalite pisin lan, gwosè, kondisyon lakou a, fini, ekipman an, ak zòn kote w ye a. Si yon pwomotè pi ba anpil pase lòt yo, chèche konnen egzakteman sa k manke. Pou plis detay sou pri tipik yo, gade pri pisin.

Siy wouj nan pwosesis lavant lan

Anpil pwopriyetè kay pran bou l anvan menm fouyman an kòmanse. Rankont bonè yo di w anpil.

1. Yo chape anba prèv debaz

Si yon konpayi vin defansif lè ou mande nimewo lisans lan, sètifika asirans, oswa enfòmasyon sou bon an, sispann la. Yon bon pwomotè espere kesyon sa a. Ou ta dwe verifye lisans lan, asirans lan, epi bon an tèt ou ak bon biwo eta oswa lokal la ak konpayi asirans lan.

2. Yo pale vit epi yo rete twoub

Gade fraz tankou:
- "Nou fè tout bagay" san okenn scope alekri
- "Pa enkyete w pou pèmi yo"
- "Nou pral wè sa pita"
- "Amelyorasyon sa a prèske gratis"

Yon kontraktè ki serye ka eksplike travay la ak lang senp. Sa enkli fouyman, asye oswa koki, plonbri, elektrisite, teras/planche (decking), ekipman, drenaj, fini enteryè, demaraj, epi ki moun ki responsab chak pati.

3. Yo neglije detay sou sit la

Yon pwomotè ki gade akses, pant, drenaj, liy sèvis piblik, servitud, limit distans (setbacks), oswa kondisyon tè a prèske pa ditou ka ap devine. Detay sa yo ka chanje pri ak delè a anpil.

4. Yo pouse fò pou w siyen

Presyon se yon siy avètisman. Se menm bagay la pou rabè "jodi a sèlman" ak apèl repete pou depo a anvan ou gen tan pou konpare. Ou dwe gen tan pou revize òf yo, poze kesyon, epi li kontra a.

5. Yo p ap mete chanjman yo alekri

Pwojè pisin souvan chanje. Sa nòmal. Sa ki enpòtan an se si pwomotè a itilize chanjman ki ekri klè (change orders) ak pri ak enpak sou delè anvan travay la fèt.

Si ou vle yon lis verifikasyon pratik, li kijan pou verifye yon pwomotè pisin.

Siy wouj nan òf la ak kontra a

Yon kontra ki move lakòz anpil gwo diskisyon ki koute chè. Li dousman. Poze kesyon. Si yon bagay pa ekri, pa sipoze li enkli.

Chèche pwoblèm sa yo:

Scope ki manke: pa gen dimansyon pisin klè, pwofondè, materyèl, fini, nivo mak/modèl ekipman, gwosè deck, oswa karakteristik ki enkli
Esklizyon ki pa klè: pa gen nòt sou kloti, travay sou liy gaz, amelyorasyon elektrisite, koreksyon drenaj, transpò/charriage (hauling), reparasyon jaden (landscaping), oswa frè pèmi
Pwogram peman ki move: gwo peman davans, etap ki twoub (milestones), oswa peman ki pa mare ak travay ki fini epi ki pase enspeksyon kote sa nesesè
Pa gen langaj sou delè: pa gen peryòd kòmansman, pa gen etap, pa gen eksplikasyon sou règ pou reta
Pa gen detay sou garanti: pwomès sèlman vèbal, oswa pa gen eksplikasyon alekri sou ki moun ki kouvri koki a (shell), ekipman an, sifas la, ak travay (labor)
Pa gen pwosesis change-order: depans siplemantè ka monte rapid si pwosesis la lach
Demann lajan kach sèlman: sitou si gen rezistans pou resevwa resi

Men yon fason senp pou revize yon pwopozisyon:

Konpare omwen 3 òf ak menm kalite pisin lan ak karakteristik ki sanble.
Mande chak pwomotè sa ki pa enkli.
Mande kiyès ki ranmase pèmi yo epi kiyès ki pran randevou enspeksyon yo.
Mande pou etap peman yo alekri.
Mande sa k pase si kondisyon lakou a pi move pase sa yo te espere.
Mande kijan netwayaj, reparasyon domaj, ak lis dènye koreksyon (final punch-list) yo jere.

Toujou jwenn pri ak scope alekri anvan okenn depo. Kenbe tout vèsyon kontra a, change order, fakti/invoice, ak imel yo. Se òf ou konpare. Se ou ki chwazi kiyès pou anboche. Ou kenbe dènye peman an jouk travay dakò a fini.

Sòsaj pèmi (permit shortcuts) se yon lòt danje komen. Règleman lokal yo varye, men pa kite pèsonn di w pou inyore yo. Li eksplike pèmi pisin.

Siy wouj apre travay la kòmanse

Gen kèk pwomotè ki sanble bon sou papye, men ki kraze pandan konstriksyon an. Rete suiv.

Siy avètisman pandan travay la gen ladan:
- ekip yo vini san yo pa konprann kisa yo vann
- gwo espas tan ak ti kominikasyon epi san mizajou sou delè
- demann repetitif pou plis lajan anvan etap dakò a fini
- enspeksyon yo rate oswa yo echwe san plan koreksyon klè
- yo ranplase materyèl yo san apwobasyon ou
- kondisyon sit travay ki pa an sekirite
- domaj nan lakou ou, antre machin (driveway), oswa aksè vwazen san diskisyon
- ekipman ki sal/pa byen òganize, move trase plonbri, oswa travay ki klèman pa nivo

Ou pa bezwen yon ekspè pisin pou remake dezòganizasyon. Ou jis bezwen poze kesyon dirèk.

Eseye sa yo:
- Ki etap ki fin fèt kounye a?
- Ki pwochen enspeksyon oswa etap enpòtan an?
- Gen chanjman nan pri oswa delè?
- Èske materyèl sa a se menm youn ki nan kontra mwen an?
- Kilè netwayaj la ap fèt?

Men yon egzanp ki montre sa: yon pwopriyetè kay te jwenn yon òf ki ba ki sanble ekselan an premye. Apre fouyman an, pwomotè a di travay drenaj, retire beton siplemantè, frè pèmi, ak amelyorasyon elektrisite se "sipriz". Dènye pri a te monte byen lwen pi wo pase lòt òf yo. Yon lòt pwopriyetè kay chwazi yon òf nan mitan ranje a ak yon kontra ki pi sere epi ki klè sou esklizyon yo. Chif kòmansman an te pi wo, men pri final la rete pi pre plan an. Leson an senp: bon mache ak bagay ki twoub souvan vin chè pita.

Si w toujou ap deside ant diferan kalite pisin, sa kapab afekte tou risk, delè, epi antretyen. Konpare pisin gunite/beton ak pisin fibwòglasi anvan ou siyen ak nenpòt moun.

Kisa pou w fè apre sa pou w pa pran bou l

Ou pa bezwen pwomotè "parfe" a. Ou bezwen yon moun kalifye, ki gen dokiman, e ki responsab.

Sèvi ak plan sa a:

1. Chwazi kalite pisin ou ak sa ou dwe genyen
Konnen dimansyon jeneral ou, fòm nan, ak karakteristik yo anvan ou kolekte òf yo. Sa fè konparezon pi fasil.

2. Pale sèlman ak pwomotè ki gen lisans, asirans, epi bon
Mande prèv yo. Apre sa, verifye sa pou kont ou.

3. Jwenn plizyè estimasyon alekri
Sonje: sa yo se estimasyon ak ranje tipik, pa garanti. Pri reyèl la depann de kalite, gwosè, sit la, fini yo, epi zòn nan.

4. Li tout esklizyon yo
Kloti, alam, pwoblèm aksè, drenaj, travay ak sèvis piblik (utility), ak reparasyon jaden (landscaping) se depans sipriz ki komen. Swiv lwa lokal yo sou sekirite pisin ak kloti. Yon apèsi itil se baryè sekirite pisin.

5. Pa peye pou pwomès
Jwenn scope alekri, etap peman, ak règ change-order yo anvan okenn depo.

6. Kenbe kontwòl dènye peman an
Dènye peman an ta dwe rete tann jouk travay dakò a fini epi yo adrese tout detay lis koreksyon final (punch-list).

DeepEnd Match se yon sèvis matching gratis pou pwopriyetè kay. Nou pa konstwi pisin, nou pa desine pisin, nou pa fè demann pèmi, epi nou pa bay konsèy konstriksyon, legal, oswa finansye. Nou ede w konekte ak pwomotè yo pou ou ka konpare òf yo epi chwazi kiyès pou anboche. Si ou vle kòmanse ak pwomotè lokal ki match, sèvi ak Get Matched.

An kreyòl senp

Pa anboche yon pwomotè pisin ki twoub, k ap fè presyon, ki pa gen lisans, ki pa gen asirans, ki pa gen bon, oswa ki pa vle mete scope ak tèm peman yo alekri. Jwenn omwen twa estimasyon alekri, verifye kalifikasyon yo tèt ou, swiv lwa lokal yo sou pèmi ak sekirite, epi kenbe dènye peman an jouk travay dakò a fini.

Kesyon komen

Ki pi gwo siy avètisman lè w ap anboche yon pwomotè pisin?

Pi gwo siy avètisman an se yon pwomotè ki pa vle bay prèv klè sou yon lisans, asirans, epi bon ki aktif, oswa ki di w pou w pa enkyete w pou sa. Verifye tout twa yo tèt ou. Epitou, pran prekosyon si yo vle gwo depo anvan yo bay scope ak pri alekri ki klè.

Èske òf pisin ki pi ba a anjeneral yon move siy?

Pa toujou, men li merite plis verifikasyon. Yon estimasyon twò ba ka kite pèmi, kloti, drenaj, amelyorasyon elektrisite, decking, netwayaj, oswa pi bon ekipman yo. Pri pisin yo se sèlman estimasyon nan etap sa a, epi pri reyèl la depann de kalite, gwosè, sit, fini, ak zòn nan. Mande pwomotè a mete sa ki eskli yo alekri.

Èske yon pwomotè pisin ta dwe tire pèmi pou mwen?

Règleman lokal yo varye. Nan anpil zòn, pwomotè a ka pran responsablite pou fè demann pèmi yo kòm pati pwojè a, men ou ta dwe toujou konfime alekri kiyès ki responsab epi swiv lwa lokal yo sou pèmi ak sekirite pisin. Fè anpil atansyon si yon pwomotè di pèmi yo pa nesesè san li pa bay yon eksplikasyon klè ki lye ak kondisyon lokal ou yo.

Konbyen òf pisin mwen ta dwe jwenn anvan mwen chwazi?

Eseye jwenn omwen twa estimasyon alekri nan men pwomotè ki gen lisans, asirans, epi bon. Asire w yo ap soumèt òf pou menm kalite pisin lan ak menm kalite karakteristik yo pou konparezon an jis. Apre sa, konpare scope, esklizyon, pwogram peman, delè, ak detay sou garanti yo, pa sèlman pri kòmansman an.