Konsepsyon Pisin Koutim

Sa “konsepsyon pisin koutim” vrèman vle di

Konsepsyon pisin koutim vle di yo planifye pisin nan selon lakou ou, objektif ou, ak règ lokal ou yo. Li ka senp tankou chanje fòm nan ak eskalye yo, oswa li ka pi konplike tankou ajoute yon kwen pou bronze (tanning ledge), yon spa, yon etajè baja (baja shelf), mozayik liy dlo a (waterline tile), ekleraj, ak karakteristik pou espas deyò pou viv.

Anpil pwopriyetè kay ap chwazi pami twa gwo kalite pisin an-tè:

Gunite/beton: pi fleksib pou fòm ak karakteristik. Ranje abityèl: $60,000-$135,000+. Aprann plis nan pisin gunite ak beton.
Pisin fiberglass: kokiy yo fèt nan faktori, epi souvan enstalasyon an pi rapid. Ranje abityèl: $45,000-$95,000+. Gade pisin fiberglass.
Pisin ak kouvèti vinyl (vinyl-liner): anjeneral pri depa a pi ba, men ranplasman kouvèti a se yon pati nan antretyen alontèm. Ranje abityèl: $35,000-$70,000+. Li sou pisin vinyl-liner.

Ti pisin yo ak pisin plunge yo ka koute mwens. Pi gwo pisin, tè ki pant, miray kenbe (retaining walls), fini ki pi chè, aksè ki difisil, ak lòt adisyon kapab fè total la monte byen pi wo.

DeepEnd Match pa konsepsyon ni pa konstwi pisin. Nou se yon sèvis gratis pou matche ki ede ou kontakte kontraktè pisin ki gen lisans, ki gen asirans, epi ki mare (bonded) pou ou konpare opsyon yo epi chwazi ki moun pou w anboche.

Kijan pwosesis la anjeneral mache

Yon pwojè pisin koutim souvan suiv yon chemen klè. Lè ou konnen etap yo, sa ede ou evite gwo sipriz.

1. Mete priyorite ou yo
Deside sa ki pi enpòtan: espas pou naje, mwens antretyen, yon zòn detant ki fon, spa ki atache, sekirite pou timoun, oswa yon gade modèn ki pwòp.

2. Fè match ak kontraktè yo
Nan DeepEnd Match, ou pataje detay debaz sou pwojè a ak enfòmasyon pou kontakte w. Matche a gratis pou pwopriyetè kay. Kontraktè ki patisipe yo peye yon frè fiks pou yo konsidere.

3. Vizit sou plas ak diskisyon
Kontraktè yo gade aksè a, nivo tè a (grading), drenaj, sèvis piblik (utilities), kondisyon tè a, règ pou distans (setback), epi kote ekipman an ka mete.

4. Konsepsyon ak dimansyon (scope)
Ou revize fòm nan, gwosè, pwofondè, fini anndan an, coping, decking, ekleraj, ak tout adisyon si genyen.

5. Pwopozisyon alekri
Mande yo ba ou yon “scope” ekri ki gen materyèl yo, kantite yo estime (allowances), sa ki pa ladan (exclusions), plan peman an, ak yon delè estimasyon.

6. Permis ak apwobasyon
Etap pou permis yo varye selon vil la ak depatman (county). Ka gen règ sou kloti, alam, pòtay, drenaj, ak lòt kondisyon sekirite. Li kijan yo esplike pèmi pisin yo si ou vle yon ti rezime fasil.

7. Konstriksyon ak enspeksyon
Lòd egzak la depann de kalite pisin nan ak pwosesis enspeksyon lokal la.

8. Lansman ak remèt travay la (handoff)
Anvan peman final la, asire w ou konprann ekipman an, kijan pou netwaye, kondisyon garanti a, epi ki sa ki toujou rete pou fini.

Travay ou se konpare òf yo, poze kesyon, epi chwazi ak anpil atansyon. Ou chwazi ki moun pou anboche. Ou apwouve scope a. Ou kenbe peman final la jiskaske travay dakò a fin fèt.

Ranje pri abityèl yo ak sa ki fè pri a chanje

Pou yon pisin an-tè koutim Ozetazini, ranje depa ki reyalis souvan sanble konsa:

Gunite/beton: $60,000-$135,000+
Fiberglass: $45,000-$95,000+
Pisin ak vinyl-liner: $35,000-$70,000+
Ti pisin plunge: pafwa mwens, depann de aksè a, karakteristik yo, ak nivo fini a

Sa yo se estimasyon abityèl, pa òf fiks (quote) ni garanti. Pri reyèl la depann de kalite pisin nan, gwosè a, kondisyon kote a, fini yo, karakteristik yo, ak zòn ou.

Sa ki pi souvan fè pri a monte:

Gwosè ak fòm: pi gwo epi pi fon anjeneral koute plis
Aksè sou plas: lakou ki sere ka mande ekipman espesyal oswa plis travay men (labor)
Pant ak tè: miray kenbe, wòch, travay drenaj, oswa tè ki pa bon ka ajoute anpil
Nivo fini: plaster konpare ak fini enteryè ki amelyore, chwa mozayik, materyèl coping, ak kantite kare decking la
Karakteristik: spa, aparèy chofaj, otomatik, sistèm sèl (salt systems), kaskad, aparèy dife, limyè, kouvèti, ak etajè (ledges)
Kondisyon kòd (code): kloti, pòtay ki fèmen poukont yo, alam, ak lòt bagay sekirite lokal
Travay sèvis piblik: liy elektrik, liy gaz, ak preparasyon platfòm ekipman an

Yon mouvman entelijan se separe “lis ou ta renmen” an bagay ou dwe genyen, bagay ki bon si yo la, epi bagay pou ajoute pita. Sa ede ou pwoteje pwojè debaz la si òf yo vini pi wo pase sa ou alèz peye.

Si ou vle yon divizyon pri ki pi laj selon kalite pisin nan ak karakteristik yo, gade gid pri pisin.

Konbyen tan konsepsyon ak konstriksyon pisin koutim anjeneral pran

Yon pisin koutim se pa yon pwojè ki fèt nan yon semèn. Menm lè pisin nan antre fasil, desizyon konsepsyon yo, permis, move tan, enspeksyon, ak delè livrezon materyèl yo ka ralanti bagay yo.

Yon delè ki sanble ak sa anpil pwopriyetè kay wè:

Rechèch kontraktè ak konpare òf (quote): 1-3 semèn
Revizyon konsepsyon ak seleksyon: 1-4 semèn
Permis ak apwobasyon: kèk semèn rive kèk mwa, selon règ lokal yo
Konstriksyon: souvan 6-12+ semèn apre permis yo fin jwenn; pafwa pi rapid pou kèk enstalasyon fiberglass, pafwa li pran pi lontan pou pwojè gunite ki konplèks oswa si gen move tan

Poukisa delè a ka lonje:

Retad nan permis
Lapli oswa move tan ki fè friz
Chanjman òf (change orders) apre yo kòmanse travay la
Delè materyèl pou mozayik, coping, ekipman, oswa decking
Orè enspeksyon
Pwoblèm aksè yo dekouvri pandan fouyman an

Mande chak kontraktè ba ou de dat alekri:

Fenèt demaraj estimasyon
Fenèt fini estimasyon, ak sipozisyon yo (assumptions) ki ekri

Sa pa garanti orè a, men sa ba ou yon bagay klè pou konpare. Li ede ou tou idantifye pwopozisyon ki twò vag epi ki pwomèt twòp twò vit.

Avantaj ak dezavantaj lè w ale nan koutim

Konsepsyon koutim ba ou plis kontwòl, men sa vle di tou plis desizyon ak plis fason pou bidjè a ogmante.

Avantaj

Pi bon anfòm pou lakou ou ak woutin fanmi ou
Plis chwa nan fòm, pwofondè, eskalye pou antre, fini, ak karakteristik
Pi fasil pou adapte konsepsyon an ak wè/liny opinyon yo, patyo yo, oswa liy lot ki pa konn
Ka amelyore plezi alontèm si layout la planifye byen

Dezavantaj

Pi chè pase yon enstalasyon estanda ki pi senp nan anpil ka
Plis desizyon ka vle di plis reta
Amelyorasyon yo monte vit
Plan ki konplèks ka kreye plis chans pou konfizyon sou scope

Yon bon plan koutim se pa youn ki gen pi gwo kantite karakteristik. Se youn ou kapab peye, ki fasil pou kenbe, epi ou pral itilize souvan. Pou anpil fanmi, yon pisin ki pi senp ak bon decking, aksè ki an sekirite, epi ekipman ki serye se yon chwa pi entelijan pase yon konsepsyon ki chaje ak karakteristik epi ki mete bidjè a anba presyon.

Si w ap toujou deside ant diferan kalite pisin, konpare kalite pisin anvan ou chwazi yon kontraktè. Pi bon konsepsyon an kòmanse ak bon estrikti ak bon anfòm pou antretyen.

Kesyon pou poze anvan ou siyen nenpòt bagay

W ap pote kesyon sa yo nan chak reyinyon ak kontraktè. Kesyon kout ak klè bay pi bon repons.

Èske ou gen lisans, gen asirans, epi ou mare (bonded) pou travay sa a nan eta pa m oswa zòn lokal mwen?
Èske w ap ban mwen nimewo lisans ou pou m ka verifye li mwen menm?
Ki sa egzakteman ki ladan nan pri sa a, epi ki sa ki pa ladan (excluded)?
Èske gen kantite yo estime (allowances) pou mozayik, coping, decking, oswa ekipman? Si wi, kisa k ap pase si mwen chwazi yon bagay ki pi chè pase allowance a?
Kiyès ki pran responsablite permis yo, epi ki frè permis yo ladan?
Ki baryè sekirite pisin oswa règ kloti ki aplike isit la?
Ki kondisyon sou plas ki ka fè pri a monte apre yo kòmanse fouyman an?
Ki plan peman an ye?
Kisa ki ta konsidere kòm yon change order, epi kijan yo pri li?
Kiyès ki kontak mwen chak jou pandan pwojè a?
Ki garanti ki aplike pou kokiy la, sifas la, ekipman an, ak bon jan kalite travay la (workmanship)?
Kilè peman final la dwe fèt?

Pwoteksyon enpòtan:

Jwenn pri ak scope an alekri anvan nenpòt depo
Pa konte sou pawòl sèlman
Verifye lisans, asirans, epi bond la ou menm
Swiv permis lokal yo epi lwa sekirite pisin/kloti yo

Si baryè sekirite yo se yon pati nan pwojè w la, revize baryè sekirite pisin pou ou konnen baz yo anvan ou siyen.

Kijan pou verifye yon kontraktè epi konpare òf yo bon fason

Pi bon mache òf la pa toujou se pi ba pri reyèl la. Yon scope fèb ka parèt pi bon mache okòmansman, epi vin chè pita.

Sèvi ak metòd konpare senp sa a:

Konpare menm kalite pisin ak menm kalite pisin
Tcheke dimansyon anndan yo, pwofil pwofondè a, fini an, kantite decking, mak/modèl ekipman, ak karakteristik yo ki ladan
Chèche bagay ki manke tankou elektrik, drenaj, demolisyon, kloti, chimik pou demaraj, oswa frè permis
Mande si reparasyon jaden/tè (landscaping) apre konstriksyon an ladan oswa li pa ladan
Revize lè peman an fèt avèk anpil atansyon. Depo gwo avan yo ka yon siy avètisman nan kèk sitiyasyon

Siy pozitif:

Scope alekri klè
Lis ekipman ki espesifik
Delè ki reyalis, pa yon pwomès mirak
Kontraktè a dispoze reponn kesyon yo nan lang klè
Referans ou ka verifye

Siy avètisman:

Presyon pou siyen vit
Refize bay enfòmasyon sou lisans oswa asirans
Scope ki vag oswa ki se yon paj san anpil detay
Gwo depans kache kòm “allowances” san eksplikasyon
Demann lajan kach oswa kondisyon peman ki sanble pa an sekirite

Pou yon chèk-list ki pi fon, sèvi ak kijan pou verifye yon kontraktè pisin. Sa ap ede w konpare bagay ki sanble ak pou evite w fè fas ak scope ki manke.

DeepEnd Match ede w kòmanse pwosesis sa a. Nou konekte w ak kontraktè yo. Ou konpare òf yo, ou chwazi ki moun pou anboche, epi ou kenbe kontwòl sou desizyon final la.

Kijan pou verifye yon kontraktè epi konpare òf yo bon fason

An kreyòl senp

Chwazi kalite pisin ki adapte ak lakou ou ak bidjè ou, jwenn 2 rive 4 estimasyon alekri, verifye lisans, asirans, epi bond chak kontraktè ou menm, epi pa peye yon depo jiskaske pri a, scope a, pèmi yo, ak kondisyon sekirite yo ekri klèman.

Kesyon komen

Èske konsepsyon pisin koutim pi chè pase yon pisin estanda?

Anjeneral, wi, men se pa toujou nan yon gwo diferans. Travay koutim souvan koute plis paske gen chanjman nan konsepsyon, planifikasyon ki adapte ak sit la, fini ki amelyore, oswa karakteristik yo ajoute. Estimasyon abityèl yo toujou depann sou kalite pisin nan, gwosè a, kondisyon sit la, fini yo, ak zòn ou. Gen kèk layout koutim ki senp ki ka pi abòdab pase sa anpil pwopriyetè kay panse.

DeepEnd Match ka konsepsyon pisin mwen oswa ba mwen yon quote?

Non. DeepEnd Match se yon sèvis gratis pou matche, pa yon biznis ki konstwi ni yon biwo konsepsyon. Nou pa konstwi pisin, nou pa prepare plan, nou pa tire/osò (pull) pèmi yo, epi nou pa bay konsèy sou konstriksyon, estrikti, elektrik, plonbri, lwa, oswa finans. Nou ede w konekte ak kontraktè pisin ki gen lisans, asirans, epi ki mare (bonded) pou w ka mande estimasyon epi konpare yo pou kont ou.

Kisa ki dwe ladan nan yon pwopozisyon pisin anvan mwen peye yon depo?

Mande pou yo ba ou yon scope alekri ki lis kalite pisin nan, dimansyon yo, pwofondè a, fini an, coping, decking, ekipman an, karakteristik ki ladan yo, responsablite pou permis yo, allowances yo, exclusions yo, plan peman an, ak delè estimasyon an. Verifye lisans, asirans, epi bond kontraktè a ou menm, epi jwenn pri a ansanm ak scope a an alekri anvan ou peye nenpòt depo.

Konbyen òf kontraktè mwen ta dwe konpare?

Pou pifò pwopriyetè kay, 2 rive 4 òf detaye se ase. Mwens pase sa ka fè li difisil pou jije pri a ak scope a. Twòp òf ka vin konfizyon si pwopozisyon yo pa konparab. Konsantre sou detay alekri, verifye lisans ak asirans, epi verifye si chak kontraktè esplike pwosesis la klèman.