Repons lan kout: Konpare dimansyon an an premye, pri a apre
Yon estimasyon pisina ki ba pa toujou vle di se pi bon kontra a. Anpil pwopriyetè kay pran pwoblèm paske youn nan konstriktè yo mete plis travay, pi bon ekipman, oswa kalkil ki reyalis pou kondisyon sit la, pandan ke lòt la kite atik sa yo deyò pou mete yo pita.
Lè w ap konpare devis, fè sa konsa:
- Asire w se menm kalite pisina a. Yon pisina gunite, yon kokiy fib, ak yon pisina ak liner se pwodwi diferan ki gen diferan ranje pri ak orè. Si w bezwen èd pou diferans yo, gade konparezon kalite pisina.
- Konpare egzakteman dimansyon yo liy pa liy. Gwosè, pwofondè, platfòm/pòtay (decking), ekipman, elektrik, fouye tè, netwayaj, demaraj (start-up), ak pwosesis pèmi a ka chanje total la anpil.
- Gade alokasyon yo (allowances) ak eksepsyon yo (exclusions). Sa yo se bagay ki konn fè pri final la monte.
- Tcheke konstriktè a, pa sèlman nimewo a. Chwazi yon konstriktè ki gen lisans, ki gen asirans, epi ki gen obligasyon garanti, epi verifye lisans, asirans, ak obligasyon garanti a ou menm anvan ou siyen anyen.
Ranje typik sèlman pou pisina poukont yo (pool-only) nan anpil mache Ozetazini se:
- Gunite/concrete (gunite/beton): anviwon $60,000-$135,000
- Fiberglass: anviwon $45,000-$95,000
- Vinyl-liner: anviwon $35,000-$70,000
- Ti pisina plunge: konn pi ba, selon kalite a ak kondisyon sit la
Sa yo se estimasyon tipik, pa devis final oswa garanti. Pri reyèl la depann de kalite pisina a, gwosè a, aksè sit la, tè a, fini yo, karakteristik yo, ak zòn ou an. Pou yon dekonpozisyon pi laj, gade pri pisina.
Sa yon bon devis pisina dwe montre
Yon devis itil dwe klè ase pou ou ka konpare li ak yon lòt san w pa oblije devine. Si li pa klè, mande yo voye yon estimasyon ekri ki ajiste anvan ou peye yon depo.
Chèche atik sa yo:
- Kalite pisina ak modèl
- Gunite/concrete, fiberglass, oswa vinyl-liner
- Pou fiberglass, make/modèl kokiy la ak dimansyon yo
- Pou vinyl, estrikti miray la ak detay liner la
- Dimansyon ak pwofondè
- Longè, lajè, bout ki fon (shallow end), bout ki pi pwofon (deep end)
- Fòm liy dlo anndan an si sa afekte espas itil la
- Fouyman (excavation) ak travay sou sit la
- Fouye, retire tè (haul-off), nivelman (grading), retounen tè debaz
- Nòt sou aksè ki limite, pant, wòch, tab dlo wo, oswa bezwen pou soutni
- Estrikti ak fini
- Espesifikasyon kokiy gunite yo ak nivo fini anndan an
- Metòd enstalasyon fiberglass la ak metòd ranpli (backfill)
- Materyèl miray vinyl la, baz etaj la, ak epesè liner la
- Decking ak coping
- Materyèl, kantite pye kare (square footage), epesè, detay bor
- Pake ekipman an
- Ponp, filtre, chofè si yo mete ladan l, sistèm sanitizer, automatisation, netwayatè, limyè
- Nimewo make/modèl yo si sa posib
- Elektrik ak plonbri
- Bonding pisina, subpanel si sa nesesè, fouye tranche, kouri (runs), koneksyon debaz
- Nenpòt limit sou distans ki soti nan panèl lakay la oswa sous gaz
- Pèmi ak enspeksyon
- Si konstriktè a okipe soumèt pèmi yo oswa sèlman bati apre yo fin apwouve pèmi yo
- Si frè pèmi yo enkli oswa si yo ekri separeman
- Atik sekirite
- Alèt, pòtay ki fèmen poukont li, baryè ki mande pa kòd si yo enkli
- Ou toujou bezwen follow règ lokal yo pou pèmi, sekirite pisina, ak lwa kloti. Li baryè sekirite pisina si ou pa sèten kisa ki ka aplike.
- Demaraj ak remis an men mèt kay la
- Ranpli/demaraj, premye balans chimik, oryantasyon ekipman, netwayaj
- Tèm garanti yo
- Kokiy/estrikti, sifas, ekipman, bon jan travay (workmanship)
Yon bon devis dwe tou lis sa ki pa enkli. Sa enpòtan menm jan ak sa ki enkli.
Atik yo nan lis ki konn lakoz depans sipriz
Se la anpil total chanje apre kontra a kòmanse. Li tout eksepsyon yo (exclusions) ak alokasyon yo (allowances) ak anpil atansyon.
Eksepsyon komen yo
- Frè pèmi
- Enjenieri (engineering) si vil ou oswa depatman ou mande sa
- Deplasman kloti oswa nouvo kloti ki mande pa kòd
- Amelyorasyon elektrik sou kay la
- Kouri tuyò gaz pou yon chofè
- Travay drenaj
- Sod, reparasyon jaden/landscaping, reparasyon irigasyon
- Fouye wòch
- Pwojè beton anplis paske tè a pa estab oswa paske yo fouye twòp
- Depans kran (crane) pou enstalasyon fiberglass lè aksè difisil
- Dlo pou ranpli pisina a
Alokasyon komen yo
Yon alokasyon vle di yon montan se sèlman yon plasman (placeholder). Si chwa ou a koute plis, ou peye diferans lan.
Gade alokasyon yo pou:
- Seramik/til (tile) ak coping
- Materyèl decking
- Amelyorasyon fini anndan an
- Pake ekleraj la
- Karakteristik dlo
- Otomatisasyon
- Gwosè chofè a oswa chiller la
Poze chak konstriktè kesyon sa yo an ekriti:
- Ki sa ki ka chanje pri sa a apre travay la fin kòmanse?
- Ki atik ki alokasyon, epi ki nivo bon jan kalite yo sipoze ladan l?
- Ki kondisyon sou sit la ki pa kouvri?
- Ki moun ki peye si pèmi yo mande chanjman?
- Ki netwayaj ak reparasyon ki enkli nan fen an?
Si yon estimasyon pi ba anpil, mande poukisa. Pafwa repons lan jis. Pafwa sa vle di devis la manke travay reyèl.
Pa egzanp, Konstriktè A ka montre $68,000 pou yon pisina fiberglass, epi Konstriktè B montre $57,000. Konstriktè A enkli 500 pye kare decking an beton, kouri elektrik debaz, frè pèmi, ak demaraj. Konstriktè B pa enkli frè pèmi, li mete mwens decking, epi li gen yon alokasyon pou elektrik. Konstriktè B pa vrèman pi bon mache lè ou ajoute tout pati ki manke yo.
Se poutèt sa ou konpare devis yo, pa sèlman total yo.
Kijan pou konpare konstriktè yo yon fason ki jis
Pri a enpòtan. Men se kapasite konstriktè a tou genyen pou fini travay la byen epi kanpe dèyè li.
Sèvi ak ti lis tchek sa a:
- Verifye lisans, asirans, ak obligasyon garanti a ou menm
- Mande non legal biznis la nèt
- Tcheke dosye lisans leta oswa lokal yo
- Mande prèv responsablite jeneral (general liability) ak workers' comp si yo mande sa nan eta ou
- Konfime sitiyasyon obligasyon garanti a si sa aplike nan zòn ou
- Mete dimansyon an ak kondisyon peman yo an ekriti anvan w peye nenpòt depo
- Akò ekri a dwe matche ak estimasyon an
- Peman pa etap yo dwe klè
- Pa janm konte sou pwomès oral
- Mande kiyès ki pral fè travay la
- Ekip anndan (in-house) oswa soukontraktè (subs)
- Kiyès ki sipèvize travay la jou pa jou
- Mande sou delè a ak verite
- Fenèt kòmansman an
- Gwo etap yo (major phases)
- Ki reta ki nòmal poutèt move tan oswa pèmi
- Mande kijan yo trete chanjman yo
- Change orders yo dwe ekri epi pri yo dwe detèmine anvan travay adisyonèl la kòmanse
Si ou vle èd pou evalye konpayi yo, li kijan pou fè tès yon konstriktè pisina.
Yon lòt pwen ki pwoteje pwopriyetè kay: kenbe dènye peman an jiskaske travay dakò a fini epi ou gen atik yo pwomèt yo an ekriti. Sa pa vle di ou dwe refize peman pwogrè ki jis. Sa vle di pou asire dènye peman an mare ak fini, netwayaj, ak tout siyen final ki nesesè nan kontra ou.
Kisa pou w fè apre sa
Si ou deja gen estimasyon, mete yo bò kote bò pou konpare kolòn sa yo:
- Kalite pisina ak dimansyon
- Travay sit la ki enkli
- Kantite pye kare decking ak materyèl
- Make/modèl ekipman an
- Okipe pèmi ak frè
- Atik sekirite
- Eksepsyon ak alokasyon
- Orè peman
- Delè estimasyon
- Tèm garanti yo
Si ou pa gen estimasyon ankò, kòmanse ak konstriktè ki adapte ak kalite pwojè pa w la. Ou ka jwenn matche san okenn frè atravè DeepEnd Match. Matche a gratis pou pwopriyetè kay la. Konstriktè ki patisipe yo peye yon frè fiks pou yo parèt epi yo matche.
Sonje baz yo:
- Sèvi ak ranje pri tipik sèlman kòm zouti planifikasyon, pa kòm yon pwomès
- Anplwaye konstriktè ki gen lisans, asirans, epi obligasyon garanti
- Verifye kredans yo ou menm
- Jwenn pri ak dimansyon an ekriti anvan w peye nenpòt depo
- Follow règ pèmi lokal yo ak lwa sekirite pisina ak kloti yo. Si ou bezwen yon pwen depa, gade pèmi pisina yo eksplike.
Ou pa bezwen ekspè pou konpare devis pisina yo byen. Ou jis bezwen dimansyon ekri ki klè, kesyon onèt, epi pasyans pou tcheke sa ki manke.
Pa konpare devis pisina yo sèlman ak total pri a. Konpare travay la egzak, ekipman an, eksepsyon yo, epi alokasyon yo, epi verifye lisans, asirans, ak obligasyon garanti konstriktè a ou menm, epi jwenn tout bagay an ekriti anvan ou peye nenpòt depo.
Kesyon komen
Poukisa de devis pisina pou menm gwosè pisina a diferan anpil?
An jeneral se paske dimansyon an diferan. Yon konstriktè ka mete plis decking, pi bon ekipman, frè pèmi, demaraj, oswa travay sou sit la ki reyalis. Lòt la ka kite bagay sa yo deyò oswa itilize alokasyon. Konpare atik yo liy pa liy, eksepsyon yo, ak alokasyon yo anvan ou konpare total yo.
Èske m dwe chwazi devis pisina ki pi bon mache a?
Non pa otomatikman. Yon estimasyon ki pi ba ka gen bon valè, men li ka vle di travay ki manke, ekipman ki pi fèb, oswa plis change orders pita. Premyèman konfime menm kalite pisina a, menm gwosè a, menm ekipman an, menm decking, menm okipe pèmi, epi menm travay sit la ladan l. Lè sa a, verifye konstriktè a gen lisans, asirans, epi obligasyon garanti, epi verifye sa ou menm.
Kisa yon alokasyon ye nan yon estimasyon pisina?
Yon alokasyon se yon montan yo mete kòm plas (placeholder) pou yon bagay ki poko chwazi nèt, tankou til/seramik, coping, decking, oswa ekleraj. Si chwa ou a koute plis pase alokasyon an, ou peye diferans lan. Mande ki nivo bon jan kalite alokasyon an sipoze, epi jwenn li an ekriti.
Kisa mwen dwe jwenn an ekriti anvan mwen peye yon depo?
Jwenn dimansyon travay la nèt, pri total ki estime a, orè peman, eksepsyon yo, alokasyon yo, règ change-order yo, delè estimasyon an, tèm garanti yo, epi ki moun ki okipe pèmi yo. Asire non legal biznis la matche ak dosye lisans ak asirans konstriktè a. Follow règ pèmi lokal yo ak lwa sekirite pisina ak kloti yo, epi kenbe dènye peman an jiskaske travay dakò a fini dapre kontra ou.