Cách đọc và so sánh báo giá thi công hồ bơi

Câu trả lời ngắn: hãy so sánh phạm vi công việc trước, rồi mới so giá

Một báo giá hồ bơi thấp không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt. Nhiều chủ nhà bị “dính” vì một nhà thầu bao gồm nhiều hạng mục hơn, thiết bị tốt hơn, hoặc tính chi phí thực tế cho điều kiện công trường; trong khi nhà thầu khác lại để các hạng mục đó sang giai đoạn sau.

Khi so sánh báo giá, hãy làm theo thứ tự này:

1. Đảm bảo loại hồ bơi là giống nhau. Hồ bơi gunite/bê tông, hồ bơi vỏ sợi thủy tinh (fiberglass) và hồ bơi lót vinyl (vinyl-liner) là những sản phẩm khác nhau, với mức chi phí và thời gian thi công khác nhau. Nếu bạn cần hỗ trợ phân biệt, xem so sánh các loại hồ bơi.
2. So sánh đúng từng dòng phạm vi công việc. Kích thước, độ sâu, phần lát bo, thiết bị, hạng mục điện, đào đất, dọn dẹp, chạy thử (start-up), và phần xin/phụ trách giấy phép có thể làm tổng chi phí thay đổi rất nhiều.
3. Xem các khoản dự trù (allowance) và loại trừ (exclusions). Đây là các chỗ rất thường khiến tổng giá cuối cùng tăng lên.
4. Xem nhà thầu, không chỉ nhìn con số. Hãy thuê một nhà thầu có giấy phép, có bảo hiểm và có cam kết ràng buộc (bond), và tự mình kiểm tra giấy phép, bảo hiểm và bond trước khi ký bất kỳ điều gì.

Mức giá tham khảo hồ bơi chỉ phần hồ (pool-only) điển hình ở nhiều thị trường tại Mỹ thường là:

• Gunite/bê tông: khoảng $60,000-$135,000
• Fiberglass: khoảng $45,000-$95,000
• Vinyl-liner: khoảng $35,000-$70,000
• Hồ bơi lặn (plunge) nhỏ hơn: thường ít hơn, tùy loại và điều kiện công trường

Đây là ước tính điển hình, không phải báo giá hay cam kết. Giá thực tế phụ thuộc vào loại hồ bơi, kích thước, khả năng tiếp cận công trường, đất nền, hạng hoàn thiện, các tính năng và khu vực của bạn. Muốn xem chi tiết hơn, xem chi phí hồ bơi.

Một báo giá hồ bơi “đúng chuẩn” cần thể hiện những gì

Báo giá tốt phải đủ rõ ràng để bạn có thể đem đi so sánh với báo giá khác mà không phải đoán mò. Nếu báo giá quá chung chung, hãy yêu cầu một bản ước tính bằng văn bản đã chỉnh sửa trước khi bạn đặt cọc.

Hãy tìm các hạng mục sau:

• Loại và model hồ bơi
• Gunite/bê tông, fiberglass hoặc vinyl-liner
• Với fiberglass: thương hiệu hoặc model của vỏ hồ, cùng với kích thước
• Với vinyl: cấu trúc tường và chi tiết lớp lót vinyl
• Kích thước và độ sâu
• Chiều dài, chiều rộng, khu vực nông, khu vực sâu
• Hình dạng mực nước bên trong nếu có ảnh hưởng đến diện tích sử dụng
• Đào đất và công tác công trường
• Đào hố, chở đi đất thải (haul-off), san nền, lớp lấp nền cơ bản (backfill)
• Ghi chú về hạn chế tiếp cận, dốc, đá, mực nước ngầm cao hoặc nhu cầu kè giữ đất
• Kết cấu và phần hoàn thiện
• Thông số vỏ gunite và mức độ hoàn thiện bên trong
• Phương pháp lắp đặt fiberglass và phương pháp backfill
• Chất liệu tường vinyl, lớp nền sàn và độ dày lớp lót
• Phần lát bo (decking) và gờ che/coping
• Vật liệu, diện tích (square footage), độ dày, chi tiết mép
• Gói thiết bị
• Bơm, bộ lọc, máy sưởi nếu được bao gồm, hệ thống sát khuẩn, bộ điều khiển tự động, máy vệ sinh, đèn
• Số model và thương hiệu nếu có thể
• Phần điện và cấp thoát nước
• Hạng mục liên kết nối đất cho hồ bơi (pool bonding), tủ phụ (subpanel) nếu cần, đào rãnh (trenching), hệ đường ống/chạy dây (runs), các đấu nối cơ bản
• Bất kỳ giới hạn nào về khoảng cách từ tủ điện trong nhà hay nguồn khí gas
• Giấy phép và hạng mục kiểm tra (inspections)
• Nhà thầu có nộp hồ sơ xin phép hay chỉ thi công sau khi giấy phép được duyệt
• Phí xin phép có được bao gồm hay liệt kê riêng
• Hạng mục an toàn
• Báo động, cổng tự đóng, rào chắn theo yêu cầu của bộ luật nếu được bao gồm
• Bạn vẫn cần tuân thủ giấy phép địa phương và luật an toàn cho hồ bơi, luật về hàng rào. Nếu chưa chắc, hãy đọc rào chắn an toàn cho hồ bơi.
• Khởi động và bàn giao cho chủ nhà
• Bơm nước/khởi động (fill/start-up), cân bằng hóa chất lần đầu, chỉnh hướng thiết bị, dọn dẹp
• Điều khoản bảo hành
• Phần vỏ/kết cấu, bề mặt, thiết bị, tay nghề thi công

Một báo giá tốt cũng nên liệt kê những gì không được bao gồm. Điều đó quan trọng không kém gì những gì được bao gồm.

Những hạng mục thường gây bất ngờ về chi phí

Đây là nơi nhiều tổng chi phí sẽ thay đổi sau khi hợp đồng đã bắt đầu. Hãy đọc kỹ từng mục loại trừ (exclusion) và dự trù (allowance).

Các khoản thường bị loại trừ

• Phí xin giấy phép
• Kỹ thuật/thiết kế (engineering) nếu thành phố hoặc quận của bạn yêu cầu
• Di dời hàng rào hoặc xây dựng hàng rào mới theo yêu cầu của bộ luật
• Nâng cấp hệ thống điện tại nhà
• Đường gas chạy cho máy sưởi
• Công tác thoát nước (drainage work)
• Cỏ trồng (sod), sửa cảnh quan, sửa hệ thống tưới
• Đào đất có đá (rock excavation)
• Thi công bê tông bổ sung do đất nền không ổn định hoặc đào quá sâu
• Chi phí xe cẩu (crane) cho lắp đặt fiberglass khi lối vào khó
• Nước để đổ vào hồ bơi

Các khoản dự trù (allowance)

Một khoản dự trù nghĩa là con số chỉ là chỗ trống tạm thời. Nếu lựa chọn thực tế của bạn có giá cao hơn, bạn sẽ phải trả phần chênh.

Hãy để ý các khoản dự trù cho:

• Gạch ốp (tile) và gờ che/coping
• Vật liệu lát bo (decking)
• Nâng cấp hoàn thiện bên trong
• Gói đèn chiếu sáng
• Tính năng tạo nước (water features)
• Tự động hóa (automation)
• Kích thước máy sưởi hoặc máy làm lạnh (heater/chiller)

Hãy hỏi từng nhà thầu bằng văn bản:

1. Điều gì có thể làm thay đổi giá này sau khi bắt đầu thi công?
2. Những hạng mục nào là khoản dự trù, và họ giả định mức chất lượng nào?
3. Những điều kiện công trường nào không được bao gồm?
4. Ai sẽ trả nếu giấy phép yêu cầu thay đổi?
5. Cuối dự án, phần dọn dẹp và sửa chữa được bao gồm những gì?

Nếu một báo giá thấp hơn rất nhiều, hãy hỏi lý do. Đôi khi câu trả lời là hợp lý. Đôi khi nó có nghĩa là báo giá đang thiếu phần việc thực sự.

Ví dụ: Nhà thầu A có thể ghi $68,000 cho hồ fiberglass và Nhà thầu B ghi $57,000. Nhà thầu A bao gồm 500 feet vuông lát bo bê tông, các đường điện cơ bản, phí xin giấy phép và khởi động. Nhà thầu B loại trừ phí xin giấy phép, chỉ bao gồm ít hơn phần lát bo và có khoản dự trù cho hạng mục điện. Như vậy, Nhà thầu B không thực sự rẻ hơn khi bạn cộng thêm các phần bị thiếu.

Vì thế, bạn cần so sánh các báo giá, không chỉ nhìn tổng số tiền.

Cách so sánh nhà thầu một cách công bằng

Giá quan trọng. Nhưng khả năng hoàn thành đúng kỹ thuật và đứng ra chịu trách nhiệm của nhà thầu cũng quan trọng không kém.

Dùng danh sách kiểm tra đơn giản này:

• Tự mình kiểm tra giấy phép, bảo hiểm và bond
• Xin cung cấp tên pháp lý đầy đủ của doanh nghiệp
• Tra cứu hồ sơ giấy phép tại tiểu bang hoặc địa phương
• Yêu cầu bằng chứng về bảo hiểm trách nhiệm chung (general liability) và bảo hiểm bồi thường tai nạn lao động (workers' comp) nếu tiểu bang của bạn yêu cầu
• Xác nhận tình trạng bond nếu áp dụng tại khu vực của bạn
• Nhận phạm vi công việc và điều khoản thanh toán bằng văn bản trước khi đặt cọc
• Thỏa thuận bằng văn bản phải khớp với ước tính
• Các mốc thanh toán phải rõ ràng
• Tuyệt đối không dựa vào lời hứa miệng
• Hỏi ai là người thực hiện công việc
• Đội thi công nội bộ hay đội thầu phụ (subs)
• Ai là người giám sát công trình hằng ngày
• Hỏi thẳng về tiến độ
• Khung thời gian bắt đầu
• Các giai đoạn chính
• Những trễ do thời tiết hoặc do giấy phép là bình thường
• Hỏi cách xử lý thay đổi
• Lệnh thay đổi (change order) cần được viết thành văn bản và báo giá trước khi bắt đầu phần việc phát sinh

Nếu bạn muốn được hỗ trợ sàng lọc công ty, hãy đọc cách kiểm tra một nhà thầu hồ bơi.

Một điểm nữa giúp bảo vệ chủ nhà: chỉ thanh toán khoản cuối cùng khi phần việc theo thỏa thuận đã hoàn tất và bạn có các hạng mục đã hứa bằng văn bản. Điều này không có nghĩa là từ chối thanh toán theo tiến độ hợp lý. Mà là đảm bảo khoản thanh toán cuối gắn với việc hoàn thành, dọn dẹp, và các ký xác nhận cuối cùng (final sign-offs) theo hợp đồng của bạn.

Bước tiếp theo nên làm gì

Nếu bạn đã có báo giá, hãy đặt chúng cạnh nhau và so sánh theo các cột sau:

• Loại hồ bơi và kích thước
• Công tác công trường được bao gồm
• Diện tích (square footage) và vật liệu phần lát bo
• Thương hiệu/model thiết bị
• Phụ trách giấy phép và các khoản phí
• Hạng mục an toàn
• Hạng mục loại trừ và khoản dự trù
• Lịch thanh toán
• Thời gian dự kiến
• Điều khoản bảo hành

Nếu bạn chưa có báo giá, hãy bắt đầu bằng các nhà thầu phù hợp với loại dự án của bạn. Bạn có thể được ghép cặp miễn phí theo dự án thông qua DeepEnd Match. Việc ghép cặp miễn phí cho chủ nhà. Các nhà thầu tham gia sẽ trả một khoản phí cố định để được niêm yết và ghép cặp.

Nhớ các nguyên tắc cơ bản:

• Chỉ dùng khoảng chi phí điển hình như công cụ lập kế hoạch, không phải lời hứa
• Thuê nhà thầu có giấy phép, có bảo hiểm và có bond
• Tự mình kiểm tra thông tin tư cách
• Có giá và phạm vi bằng văn bản trước mọi khoản đặt cọc
• Tuân thủ quy định xin giấy phép địa phương và luật an toàn hồ bơi, luật về hàng rào. Nếu cần điểm khởi đầu, hãy xem giải thích giấy phép hồ bơi.

Bạn không cần phải là chuyên gia để so sánh báo giá hồ bơi tốt. Bạn chỉ cần phạm vi bằng văn bản rõ ràng, các câu hỏi thẳng thắn, và sự kiên nhẫn để kiểm tra xem còn gì bị thiếu.

Hướng dẫn liên quan

Tiếp tục đọc Nhận kết quả phù hợp miễn phí với các nhà thầu xây bể bơi được cấp phép gần bạn Tiếp tục đọc Chi phí xây hồ bơi âm đất thực sự là bao nhiêu Miễn phí, không ràng buộc Được ghép phù hợp với thợ xây hồ bơi — miễn phí