Konbyen tan li pran pou konstwi yon pisin

Repons kout la: pifò pwojè pisin pran 6 rive 16+ semèn

Yon pisin nan lakou pa yon sèl travay. Se yon chèn travay. Chwa nan desen, pèmi, fouye tè, travay asye oswa kokiy, plonbri, elektrisite, enspeksyon, planch/terase (decking), fini enteryè, ak demaraj (startup) tout dwe fèt nan bon lòd la.

Ranje konstriksyon tipik apre pèmi yo fin apwouve:

Pisin fiberglass: souvan 3 rive 8 semèn pou enstalasyon debaz yo; pafwa li pi long si aksè a sere oswa si gen plis travay yo ajoute
Pisin vinyl-liner: souvan 4 rive 8 semèn
Pisin gunite/beton (concrete): souvan 8 rive 16+ semèn paske gen plis etap ak tan pou beton an seche
Ti pisin plunge: kapab mache pi vit, men se pa toujou si lakou a difisil, pèmi yo konplike, oswa gen pwoblèm sèvis piblik (utilities)

Anvan konstriksyon kòmanse, gen anjeneral tan planifikasyon tou. Sa ka ajoute 2 rive 8+ semèn pou chwazi kontraktè, fè koreksyon nan konsepsyon, revizyon HOA si sa aplikab, etid jeni (engineering) si sa nesesè, epi jwenn pèmi.

Donk lè pwopriyetè kay yo mande, "Konbyen tan li pran pou konstwi yon pisin?" repons onèt la se sa: depi premye etap planifikasyon an rive lè ou pare pou naje, anpil pwojè pran anviwon 2 rive 5 mwa, epi gen kèk ki pran plis toujou.

Si w ap toujou deside ki kalite ki adapte lakou ou ak delè ou, gade konparezon kalite pisin.

Sa ki pi plis enfliyanse delè a

Gen kèk reta ki nòmal. Gen kèk ou ka evite. Men gwo bagay ki pi souvan kondisyone delè a pou pwopriyetè kay yo.

1. Kalite pisin nan
Gunite anjeneral se sa ki pran pi lontan. Li gen plis etap ki fèt sou plas. Fiberglass ka pi rapid paske kokiy la vini deja fèt. Delè pisin vinyl-liner yo souvan nan mitan.

2. Pèmi yo ak enspeksyon yo
Gen vil ki rapid. Gen lòt ki pa rapid. Si zòn ou mande engineering, revizyon sèvis piblik (utilities), revizyon drenaj, oswa plizyè enspeksyon, sa ajoute tan. Aprann plis nan pèmi pisin yo eksplike.

3. Tan (move tan)
Lapli ralanti fouye tè, travay beton, decking, travay elektrisite, nivelman (grading), ak travay fini yo. Kondisyon frèt-kat ki altène (freeze-thaw) ka pouse travay yo dèyè tou.

4. Tè a ak kondisyon sit la
Wòch, dlo anba tè, drenaj ki pa bon, pant, aksè bò kote a pa laj, miray soutyen (retaining walls), sistèm septik, ak konfli ak sèvis piblik ki kache ka ralanti travay la.

5. Chanjman nan lòd travay (change orders)
Anpil reta soti nan chanjman pwopriyetè kay fè apre travay la kòmanse. Deplase pisin nan, chanje fòm nan, ajoute yon spa, chanje decking, oswa amelyore karakteristik yo an reta nan pwosesis la ka pouse orè a.

6. Planifikasyon materyèl ak sou-traitan (subcontractors)
Seramik/tayil (tile), coping, chofaj, ponp, pati automatisation, ak fini espesyal gen delè livrezon (lead times). Bon kontraktè planifye davans, men pwoblèm disponiblite ka rive kanmenm.

7. Egzijans sekirite ak kòd (code)
Egzijans pou baryè, pòtay, alam, ak enspeksyon yo enpòtan. Règ sekirite lokal pou pisin ou yo ka afekte apwobasyon final la ak dat pou antre. Revize baryè sekirite pou pisin.

8. Kapasite kontraktè a
Kontraktè a ka di pisin ou a pral pran 8 semèn, men si yo kòmanse an reta oswa yo gen twòp pwojè an menm tan, delè reyèl ou a ka lonje. Mande konbyen pwojè aktif yo ap kouri an menm tan.

Yon kalandriye etap-pa-etap ki reyalis

Men yon lòd travay komen pou yon pisin ki antere nan tè. Pa tout pwojè ki menm, men sa ap ba ou yon vizyon pratik.

1. Planifikasyon ak chwa kontraktè: 1 rive 4+ semèn
Ou konpare desen, ranje pri tipik, atik ki enkli, sa yo pa enkli, epi atant sou orè a. Jwenn detay travay la (scope) ak kalandriye peman an alekri anvan okenn depo.

2. Desen, survey, HOA, ak pèmi: 2 rive 8+ semèn
Gen kèk travay ki mache vit. Gen lòt ki tann revizyon vil la, engineering, oswa apwobasyon asosiyasyon an.

3. Aranjman (layout) ak fouye tè: 1 rive 5 jou
Si aksè a fasil epi tè a nòmal, pati sa a ka avanse rapid. Wòch, lapli, ak pwoblèm ak sèvis piblik ka ralanti li.

4. Etap estrikti a: 1 rive 3+ semèn
- Gunite/beton: asye, premye travay plonbri/elektrisite (rough-in), aplikasyon gunite/shotcrete, epi apre sa tan pou li seche (curing)
- Fiberglass: livrezon kokiy la, kran oswa pozisyon (placement), nivelman, premye travay plonbri/elektrisite (rough-in), epi backfill
- Vinyl-liner: panèl miray yo, preparasyon etaj la (floor prep), premye travay plonbri/elektrisite (rough-in), epi enstalasyon liner la fèt pita nan sekans lan

5. Enspeksyon: varyab
Enspeksyon yo ka fèt nan plizyè pwen. Si ou rate yon fenèt enspeksyon, li ka fè pwochen sou-traitan an retade.

6. Decking, coping, tile, ak ekipman: 1 rive 3+ semèn
Sa depann de materyèl yo, move tan an, ak disponiblite travayè yo (trades).

7. Fini enteryè oswa liner, ranpli, demaraj: plizyè jou rive 2+ semèn
Pisin beton souvan bezwen fini enteryè final la epi demaraj (startup) la dwe fèt ak anpil atansyon. Tan pou ranpli a depann de koule dlo lokal la ak gwosè pisin nan.

8. Konplete kloti oswa baryè a epi apwobasyon final: varyab
Nan anpil kote, ou pa ka itilize pisin nan legalman sof si tout atik sekirite yo ki egzije yo fin fèt epi apwobasyon final la fin fèt.

Si ou vle yon lide jeneral sou ranje pri tipik pa kalite pisin pandan w ap planifye, vizite pri yo. Sonje: sa yo se estimasyon ak ranje, pa kontra pri (quotes). Pri reyèl la depann de kalite a, gwosè a, sit la, fini yo, ak zòn nan.

Kisa ou ka fè pou kenbe pwojè a ap avanse

Ou pa ka kontwole move tan an ni biwo pèmi a. Men ou ka evite anpil reta.

Chwazi kalite pisin ou byen bonè. Chanjman nan desen an an reta koute tan.
Mande yon kalandriye alekri ak etap (milestones). Se pa yon pwomès. Se yon orè ki ap mache.
Mande sa ki enkli epi sa ki pa enkli. Decking, kloti, amelyorasyon elektrik, drenaj, reparasyon gazon/woody (sod repair), ak pèmi yo se pwen ki souvan lakòz konfizyon.
Verifye kontraktè a gen lisans, asirans, epi li garanti (bonded). Lè sa a verifye sa ou menm ak tablo lisans eta ou oswa lokal ou a, epi lè w tcheke asirans ak detay garanti yo (bond) ki pi aktyèl yo.
Mande kiyès k ap sible pèmi yo epi fè enspeksyon yo. Menm si kontraktè a kowòdone yo, ou ta dwe konnen sa ki egzije nan zòn ou.
Fè chwa fini yo bonè. Reta nan tile, coping, fini enteryè, ak ekipman yo souvan soti nan chwa an reta.
Kenbe chemen aksè a klè. Pòtay ki fèmen, machin ki plake, bèt kay, ak materyèl ou estoke ka gaspiye jou travay.
Reponn vit pou kesyon. Si kontraktè w la mande ou apwouve yon materyèl oswa yon pwoblèm pozisyon, pa kite sa chita twa jou.

Yon lis kestyon senp ede lè w ap konpare konpayi yo. Sèvi ak vèfye yon kontraktè pisin anvan ou siyen anyen.

E sonje: ou konpare devis, ou chwazi ki moun pou w anboche, epi ou kenbe dènye peman an jiskaske travay dakò a fin fèt.

Erè komen ki fè pwojè pisin yo pran plis tan

Pwopriyetè kay yo souvan tonbe nan menm pwoblèm yo.

Kwè pwomès ki pi rapid la
Yon delè ki trè kout ka sanble bèl, men mande kisa ki ta ka retade li epi kisa yo pa enkli. Yon kontraktè ki reyalis anjeneral sonnen plis pridan.

Pa li scope (detay travay) la
Si kontra a pa klè, reta ak diskisyon vin pi fasil rive. Jwenn pri, scope, alokasyon (allowances), ak kalandriye peman an alekri anvan okenn depo.

Sote kesyon sou pèmi ak sekirite
Si yo inyore pèmi, enspeksyon, oswa baryè yo, pwojè a ka bloke prèske nan fen a lè ou ta sipoze ap naje.

Fè chanjman apre yo fin fouye
Menm ti chanjman ka deklanche redesign, replanifikasyon orè, oswa refè travay.

Planifye pou yon dat fèt fiks
Si ou bezwen pisin nan pa Memorial Day, 4 Jiyè, oswa yon evènman fanmi, kòmanse pi bonè pase sa w panse. Pa gen dat fini garanti nan konstriksyon.

Anboche san ou pa verifye kalifikasyon yo
Anboche sèlman kontraktè ki gen lisans, ki gen asirans, epi ki garanti (bonded) kote sa egzije, epi verifye lisans, asirans, ak garanti yo pou kont ou. Pa konte sèlman sou yon diskou lavant oswa yon kat biznis.

Peye twòp twò bonè
Sèvi ak yon kalandriye peman alekri ki mare ak etap (milestones). Kenbe dènye peman an jiskaske travay dakò a, netwayaj la, atik demaraj yo, ak nenpòt apwobasyon final ki egzije yo fin fèt.

DeepEnd Match pa konstwi pisin, ni li bay konsèy konstriksyon, konsèy legal, oswa konsèy finansye. Nou se yon sèvis matching gratis ki ede pwopriyetè kay konpare kontraktè lokal yo. Kontraktè ki patisipe yo peye yon frè plat pou yo enkli. Pwopriyetè kay yo pa peye anyen pou yo jwenn match.

Prochen etap: konpare kontraktè yo anvan ou konpare delè yo

Yon kalandriye pisin itil sèlman si kontraktè a ka vrèman delivre li. Pi bon pwochen mouvman an se konpare plizyè kontraktè youn bò kote lòt.

Mande chak youn:

Ki delè tipik pou lakou mwen ak kalite pisin mwen an?
Ki reta ki pi souvan rive nan zòn mwen an?
Ki sa ki enkli nan orè a, epi kisa ki pa enkli?
Kiyès ki rale pèmi yo, ki orè enspeksyon yo, epi ki kowòdone sou-traitan yo?
Konbyen pwojè ou ap fè kounye a?

Si ou bezwen èd pou jwenn konpayi ou ka konpare yo, sèvi ak get matched. DeepEnd Match gratis pou pwopriyetè kay. Ou pataje detay debaz pwojè a ak enfòmasyon pou kontakte, epi apre sa ou ka konpare kontraktè ki gen lisans, asirans, epi ki garanti (bonded) epi deside ki moun, si genyen, ou vle anboche.

Prochen etap: konpare kontraktè yo anvan ou konpare delè yo

An kreyòl senp

Pifò pisin ki antere nan tè yo pran anviwon 6 rive 16+ semèn pou konstwi apre pèmi yo, epi pwosesis konplè a souvan pran 2 rive 5 mwa lè ou mete tan planifikasyon an ladan. Konpare kèk kontraktè ki gen lisans, asirans, epi ki garanti (bonded), jwenn scope ak delè yo alekri, verifye pèmi yo ak kondisyon sekirite yo, epi pa peye dènye montan an jiskaske travay dakò a fin fèt.

Kesyon komen

Ki kalite pisin ki antere nan tè a ki pi rapid pou enstale?

Souvan, yon pisin fiberglass se sa ki pi rapid la paske kokiy la fèt nan faktori epi yo enstale li sou plas. Men vitès la pa otomatik. Pèmi yo, aksè pou kran, kondisyon lakou a, move tan, enspeksyon yo, ak atik ou ajoute yo ka toujou pwolonje delè a.

Konbyen tan apre fouye tè a pou pisin nan pare pou naje?

Sa depann de kalite pisin nan ak apwobasyon lokal yo. Yon pwojè fiberglass oswa vinyl-liner debaz ka pare nan plizyè semèn apre yo kòmanse fouye. Yon pisin gunite/beton souvan pran plis tan paske gen plis etap pou konstwi ak tan pou beton an seche. Lè final la depann tou de decking la, konfigirasyon ekipman an, baryè sekirite yo, enspeksyon yo, ak demaraj la.

Eske yo ka reyèlman konstwi yon pisin nan 30 jou?

Pafwa wi, men sa pa dwe yon asime ki an sekirite pou tout pwojè. Yon enstalasyon fiberglass oswa vinyl-liner ki dirèk, ak pèmi ki jwenn vit, bon move tan, aksè fasil, epi san gwo lòt bagay adisyonèl, ka avanse trè vit. Anpil travay pa fèt konsa. Mande yon scope alekri ak yon orè etap ki reyalis, pa sèlman yon pwomès ki pi bon ka a.

Kisa mwen ta dwe mande yon kontraktè sou tan an anvan m siyen?

Mande delè tipik pou kalite pisin ou a, kisa ki ka retade li, kisa ki enkli, kiyès k ap jere pèmi yo epi enspeksyon yo, epi kijan peman yo aliyen ak etap yo. Verifye kontraktè a gen lisans, asirans, epi li garanti (bonded), epi verifye detay sa yo pou kont ou. Jwenn pri ak scope an alekri anvan okenn depo, epi suiv lwa lokal sou pèmi ak sekirite pisin/kloti.