Xây hồ bơi mất bao lâu?

Câu trả lời ngắn: đa số dự án hồ bơi mất 6 đến 16+ tuần

Hồ bơi sân sau không phải là một công việc đơn lẻ. Đó là một chuỗi các công việc. Các lựa chọn thiết kế, giấy phép, đào hố, phần khung bằng thép hoặc vỏ (shell), hệ thống ống nước, điện, các lần kiểm tra, làm phần lát/bo viền (decking), hoàn thiện bên trong và khởi động vận hành đều phải diễn ra theo đúng thứ tự.

Khung thời gian phổ biến sau khi giấy phép đã được duyệt:

• Hồ fiberglass (sợi thủy tinh): thường 3 đến 8 tuần cho các hạng mục lắp đặt cơ bản; đôi khi lâu hơn nếu lối vào khó hoặc có thêm phần việc
• Hồ vinyl-liner (phủ tấm lót vinyl): thường 4 đến 8 tuần
• Hồ gunite/bê tông: thường 8 đến 16+ tuần vì có nhiều bước hơn và thời gian dưỡng (curing)
• Hồ ngâm (plunge) nhỏ hơn: có thể nhanh hơn, nhưng không phải lúc nào cũng vậy nếu sân vườn, giấy phép hoặc hạ tầng điện nước phức tạp

Trước khi thi công bắt đầu, thường cũng có thời gian lên kế hoạch. Phần này có thể cộng thêm 2 đến 8+ tuần cho việc chọn nhà thầu, chỉnh thiết kế, xét duyệt của HOA, kỹ thuật (engineering) nếu cần và xin giấy phép.

Vì vậy, khi chủ nhà hỏi, "Xây hồ bơi mất bao lâu?", câu trả lời trung thực là: từ giai đoạn lên kế hoạch đầu tiên đến khi có thể bơi được, nhiều dự án mất khoảng 2 đến 5 tháng, và một số dự án có thể lâu hơn.

Nếu bạn vẫn đang cân nhắc loại hồ phù hợp với sân và mốc thời gian của mình, hãy xem so sánh các loại hồ bơi.

Điều ảnh hưởng lớn nhất đến tiến độ

Một số sự chậm trễ là bình thường. Một số là có thể tránh. Dưới đây là các yếu tố làm nên tiến độ mà chủ nhà nên nắm rõ.

1. Loại hồ bơi
Thông thường hồ gunite mất lâu nhất vì có nhiều bước làm thủ công tại công trường. Hồ fiberglass có thể nhanh hơn vì vỏ hồ đã được sản xuất sẵn. Hồ vinyl-liner thường nằm ở mức trung bình.

2. Giấy phép và các lần kiểm tra
Có nơi xử lý nhanh, có nơi không. Nếu khu vực của bạn yêu cầu hồ sơ kỹ thuật (engineering), rà soát hệ thống điện nước (utility review), rà soát thoát nước (drainage review) hoặc nhiều lần kiểm tra, thời gian sẽ tăng lên. Tìm hiểu thêm tại giấy phép hồ bơi được giải thích.

3. Thời tiết
Mưa làm chậm việc đào nền, thi công bê tông, làm phần lát (decking), thi công điện, san nền và hoàn thiện. Điều kiện đông cứng–rã băng (freeze-thaw) cũng có thể đẩy lùi tiến độ.

4. Đất và điều kiện mặt bằng
Đá, mực nước ngầm cao, thoát nước kém, độ dốc, lối vào sân hẹp, tường chắn (retaining walls), hệ thống tự hoại (septic systems) và xung đột đường ống ngầm (buried utility conflicts) đều có thể làm dự án chậm lại.

5. Yêu cầu thay đổi (change orders)
Nhiều lần trễ đến từ việc chủ nhà thay đổi sau khi công việc đã bắt đầu. Chuyển vị trí hồ, đổi hình dạng, bổ sung bồn tắm nước nóng (spa), đổi vật liệu lát, hoặc nâng cấp hạng mục ở giai đoạn cuối có thể làm lịch thi công bị đẩy.

6. Lịch cung ứng vật liệu và điều phối nhà thầu phụ
Gạch ốp (tile), gờ/viền trên (coping), thiết bị sưởi (heaters), máy bơm (pumps), linh kiện tự động hóa (automation parts) và phần hoàn thiện đặc thù có thể có thời gian chờ. Nhà thầu giỏi sẽ lên kế hoạch trước, nhưng vẫn có thể phát sinh vấn đề từ phía nguồn cung.

7. Yêu cầu an toàn và quy chuẩn
Các yêu cầu về hàng rào chắn, cổng, chuông/báo động và việc kiểm tra là những yếu tố quan trọng. Quy định an toàn hồ bơi tại địa phương của bạn có thể ảnh hưởng đến việc chấp thuận cuối cùng và ngày đưa vào sử dụng. Xem hàng rào an toàn cho hồ bơi.

8. Năng lực của nhà thầu
Nhà thầu có thể nói hồ của bạn mất 8 tuần, nhưng nếu họ bắt đầu trễ hoặc phải xoay nhiều dự án cùng lúc, tiến độ thực tế có thể kéo dài. Hãy hỏi hiện tại họ đang chạy bao nhiêu dự án theo cùng thời điểm.

Lịch từng bước hợp lý, dễ hình dung

Dưới đây là thứ tự công việc thường gặp đối với hồ chôn dưới đất. Không phải dự án nào cũng giống nhau, nhưng sẽ giúp bạn có bức tranh thực tế.

1. Lên kế hoạch và chọn nhà thầu: 1 đến 4+ tuần
Bạn so sánh các phương án thiết kế, mức giá phổ biến, các hạng mục được bao gồm, phần loại trừ (exclusions) và kỳ vọng về lịch thi công. Nhận phạm vi công việc (scope) và lịch thanh toán bằng văn bản trước khi đặt cọc.

2. Thiết kế, khảo sát, HOA và giấy phép: 2 đến 8+ tuần
Có công việc chạy nhanh. Có công việc phải chờ phê duyệt của thành phố, hồ sơ kỹ thuật hoặc sự chấp thuận của hiệp hội cư dân (association).

3. Lập bố trí và đào hố: 1 đến 5 ngày
Nếu lối vào thuận tiện và chất đất bình thường, phần này có thể diễn ra nhanh. Đá, mưa và vấn đề hạ tầng điện nước có thể làm chậm.

4. Giai đoạn tạo khung/kết cấu: 1 đến 3+ tuần
- Gunite/bê tông: lắp thép, thi công phần thô ống nước/điện, phun gunite/shotcrete, sau đó là thời gian dưỡng
- Fiberglass: chuyển vỏ hồ đến công trường, dùng cẩu cẩu/đặt vào vị trí, canh chỉnh phẳng, thi công phần thô ống nước/điện, đổ/hoàn trả đất (backfill)
- Vinyl-liner: lắp các tấm tường, chuẩn bị sàn, thi công phần thô ống nước/điện; tấm vinyl-liner thường được lắp vào sau trong chuỗi quy trình

5. Các lần kiểm tra: linh hoạt
Có thể diễn ra vào nhiều thời điểm khác nhau. Nếu bỏ lỡ một khung lịch kiểm tra, các hạng mục của nhà thầu phụ tiếp theo có thể bị trễ.

6. Làm phần lát (decking), coping, lát gạch và thiết bị: 1 đến 3+ tuần
Thời gian phụ thuộc vào vật liệu, thời tiết và mức độ sẵn có của thợ chuyên môn.

7. Hoàn thiện bên trong hoặc lắp vinyl-liner, đổ nước, khởi động: vài ngày đến 2+ tuần
Hồ bê tông thường cần hoàn thiện nội thất cuối cùng và quá trình khởi động vận hành (startup) cẩn thận. Thời gian đổ nước phụ thuộc vào lưu lượng nước tại khu vực và kích thước hồ.

8. Hoàn tất hàng rào hoặc hạng mục ngăn cách và phê duyệt cuối: linh hoạt
Ở nhiều nơi, bạn không thể sử dụng hồ hợp pháp cho đến khi các hạng mục an toàn theo yêu cầu đã hoàn tất và đã có chấp thuận cuối cùng.

Nếu bạn muốn ước lượng chung về mức chi phí theo từng loại hồ bơi khi đang lên kế hoạch, hãy ghé chi phí. Hãy nhớ: đây là ước tính và khoảng giá, không phải báo giá. Giá thực tế còn tùy thuộc loại hồ, kích thước, mặt bằng, vật liệu hoàn thiện và khu vực thi công.

Bạn có thể làm gì để dự án không bị chậm lại

Bạn không thể điều khiển thời tiết hay phòng cấp giấy phép. Nhưng bạn có thể tránh nhiều nguyên nhân gây trễ.

• Chọn loại hồ bơi sớm. Thay đổi thiết kế ở giai đoạn muộn sẽ tốn thêm thời gian.
• Yêu cầu lịch thi công bằng văn bản kèm mốc tiến độ (milestones). Không phải cam kết. Là một lịch làm việc thực tế.
• Hỏi rõ những gì được bao gồm và những gì bị loại trừ. Phần lát, hàng rào, nâng cấp điện, thoát nước, sửa chữa cỏ (sod repair) và giấy phép là những điểm hay gây hiểu nhầm.
• Xác minh nhà thầu có giấy phép, có bảo hiểm và được bảo lãnh (bonded). Sau đó hãy tự kiểm tra lại qua hội đồng cấp phép của tiểu bang hoặc địa phương bạn và bằng cách xem chi tiết bảo hiểm và bảo lãnh hiện tại.
• Hỏi ai là người xử lý giấy phép và các lần kiểm tra. Dù nhà thầu có thể điều phối, bạn vẫn cần biết tại địa phương của mình cần gì.
• Chọn vật liệu hoàn thiện sớm. Trễ hạng mục gạch ốp, coping, hoàn thiện nội thất và thiết bị thường đến từ quyết định muộn.
• Giữ lối tiếp cận luôn thông thoáng. Cổng bị khóa, xe đậu, thú cưng và vật liệu để sẵn sai chỗ có thể làm mất thời gian làm việc.
• Phản hồi nhanh khi có câu hỏi. Nếu nhà thầu yêu cầu bạn phê duyệt một vấn đề về vật liệu hoặc vị trí lắp đặt, đừng để treo trong ba ngày.

Danh sách câu hỏi đơn giản sẽ giúp khi bạn so sánh các công ty. Hãy dùng thẩm định nhà thầu hồ bơi trước khi ký bất cứ điều gì.

Và nhớ rằng: bạn so sánh báo giá, bạn chọn ai để thuê, và bạn giữ lại khoản thanh toán cuối cùng cho đến khi hoàn tất đúng phần việc đã thỏa thuận.

Những sai lầm phổ biến khiến dự án hồ bơi mất lâu hơn

Chủ nhà thường gặp “trễ” vì những vấn đề lặp đi lặp lại.

Tin vào lời hứa tiến độ nhanh nhất
Lịch làm rất ngắn nghe có vẻ hấp dẫn, nhưng hãy hỏi điều gì có thể làm chậm và phần nào không được bao gồm. Nhà thầu làm việc thực tế thường nghe có vẻ cẩn trọng hơn.

Không đọc rõ phạm vi công việc (scope)
Nếu hợp đồng mơ hồ, khả năng phát sinh trễ và tranh cãi sẽ cao hơn. Hãy lấy giá, phạm vi, khoản dự trù (allowances) và lịch thanh toán bằng văn bản trước khi đặt cọc.

Bỏ qua các câu hỏi về giấy phép và an toàn
Nếu giấy phép, các lần kiểm tra hoặc hạng mục ngăn cách an toàn bị xem nhẹ, dự án có thể bị “kẹt” ở giai đoạn cuối đúng lúc bạn kỳ vọng có thể bơi.

Thay đổi sau khi đã bắt đầu đào
Ngay cả thay đổi nhỏ cũng có thể kéo theo việc thiết kế lại, sắp lịch lại hoặc làm lại.

Lên kế hoạch xoay quanh một ngày tiệc cố định
Nếu bạn cần hồ bơi kịp Ngày Tưởng niệm (Memorial Day), ngày 4 tháng 7, hoặc một sự kiện gia đình, hãy bắt đầu sớm hơn bạn nghĩ. Không có ngày hoàn tất được đảm bảo trong thi công.

Thuê mà không kiểm tra năng lực
Luôn thuê nhà thầu có giấy phép, có bảo hiểm và được bảo lãnh (bonded) khi nơi đó yêu cầu, và tự kiểm tra giấy phép, bảo hiểm và bảo lãnh. Đừng chỉ dựa vào một lời chào bán hay tấm danh thiếp.

Thanh toán quá nhiều quá sớm
Dùng lịch thanh toán bằng văn bản gắn với các mốc tiến độ. Giữ khoản thanh toán cuối cho đến khi hoàn tất phần việc đã thỏa thuận, dọn dẹp, các mục khởi động vận hành (startup) và mọi phê duyệt cuối cùng nếu có yêu cầu.

DeepEnd Match không xây hồ bơi và không cung cấp tư vấn về xây dựng, pháp lý hoặc tài chính. Chúng tôi là dịch vụ ghép nối miễn phí giúp chủ nhà so sánh các nhà thầu tại địa phương. Các nhà thầu tham gia trả một khoản phí cố định để được liệt kê. Chủ nhà không phải trả gì để được ghép nối.

Bước tiếp theo: so sánh nhà thầu trước khi so sánh lịch

Tiến độ xây hồ bơi chỉ hữu ích nếu nhà thầu đó thực sự có thể đáp ứng. Bước đi tốt nhất là so sánh một vài nhà thầu cạnh nhau.

Hãy hỏi từng nhà thầu:

1. Tiến độ điển hình cho sân nhà và loại hồ bơi của tôi là bao lâu?
2. Những nguyên nhân làm chậm hay gặp nhất ở khu vực của tôi là gì?
3. Lịch thi công bao gồm những gì và không bao gồm những gì?
4. Ai là người xin giấy phép, sắp lịch kiểm tra và điều phối nhà thầu phụ?
5. Hiện tại các ông/bà đang chạy bao nhiêu dự án?

Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm các công ty để so sánh, hãy dùng được ghép nối. DeepEnd Match miễn phí cho chủ nhà. Bạn cung cấp thông tin cơ bản về dự án và cách liên hệ, sau đó bạn có thể so sánh các nhà thầu được cấp phép, có bảo hiểm, được bảo lãnh (bonded) và quyết định bạn muốn thuê ai, nếu có.

Hướng dẫn liên quan

Tiếp tục đọc Nhận kết quả phù hợp miễn phí với các nhà thầu xây bể bơi được cấp phép gần bạn Tiếp tục đọc Chi phí xây hồ bơi âm đất thực sự là bao nhiêu Miễn phí, không ràng buộc Được ghép phù hợp với thợ xây hồ bơi — miễn phí