Ki sa yon kontra pou pisin lan ta dwe genyen

Poukisa kontra a enpòtan anpil

Yon pisin se yon gwo pwojè. Pri tipik pou yon pisin an tè (in-ground) souvan tonbe nan seri sa yo : pisin ki fèt ak gunite/beton $60,000-$135,000, fiberglass $45,000-$95,000, epi pisin ak ranyon-lay (vinyl-liner) $35,000-$70,000. Ti pisin pou plonje yo ka koute mwens. Pri a vrèman depann de kalite pisin lan, gwosè a, aksè nan lakou a, tè a, fini yo, ekipman an, ak zòn ou.

Se egzakteman pou sa kontra a enpòtan. Li dwe montre sa ki ladan (ki enkli), sa ki pa ladan (ki pa enkli), kiyès ki fè kisa, ki lè lajan an dwe peye, epi kisa k ap pase si gen yon chanjman.

Yon kontra klè pwoteje tou de pati yo. Li ba ou yon baz konkrè pou konpare avan ou anboche. Li ede tou anpeche yon pwoblèm komen : yon pri ki kòmanse ba, epi li gonfle lè travay la kòmanse.

Anvan ou fè okenn depo, asire w ke konstriktè a gen lisans, li asire, epi li gen kosign (bond) si règleman eta a oswa règleman lokal ou mande sa. Verifye lisans lan, asirans lan, epi bond lan pou kont ou. Jwenn pri total la ak sijè ki kouvri a alekri. Swiv règ pèmi lokal yo, ansanm ak lwa ki gen pou pisin- sekirite ak kloti. Si ou toujou bezwen konpare konstriktè yo, DeepEnd Match ka ede w jwenn yon korespondans ak konstriktè pisin ki gen lisans, asirans, epi bond san sa pa koute w anyen.

Bagay kle yo chak kontra pisin ta dwe presize

Si yon kontra se sèlman youn oswa de paj epi li sanble ak yon estimasyon rapid, pran ralanti. Pou pifò pwopriyetè kay, kontra a dwe klèman kouvri pwen sa yo:

Non legal biznis konplè a ak enfòmasyon lisans pou konstriktè a, ansanm ak non ou, adrès pwojè a, ak detay kontak ou.
Kalite pisin lan ak gwosè a. Pa egzanp gunite, fiberglass, oswa vinyl-liner, ak dimansyon egzak, seri pwofondè a, ak fòm nan. Si w ap toujou konpare opsyon, gid sa a sou konpare kalite pisin ka ede w.
Sijè ki kouvri (scope) a byen detaye. Fouyman, koki oswa estrikti a, plonbri, elektrik, baz ekipman an, coping, fini enteryè, mozayik liy dlo a (waterline tile), teras (decking), netwayaj, demaraj, ak enstriksyon debaz.
Lis materyèl ak ekipman ak mak oswa lòt bagay ki apwouve (equivalents) kote sa posib. Ponp, filtè, chofè, dezenfektan, automatisation, lanp, drenaj, skimmers, ak liy netwayaj yo dwe liste.
Sipo sit (site work assumptions). Kondisyon tè a, aksè pou ekipman, sa yo pote ale (haul-away), limit pou nivelman (grading), epi kisa k ap pase si yo jwenn wòch, dlo anba tè (groundwater), oswa tè ki pa estab.
Sa ki ekskli (excluded). Se isit la kote depans sipriz yo konn kache. Kloti, jaden/landscaping, reparasyon sistèm irigasyon an, amelyorasyon sèvis piblik yo, mi kenbe (retaining walls), travay drenaj, ekstansyon liy gaz, ak konkrè anplis dwe make klèman si yo pa enkli.
Pèmi ak enspeksyon. Kontra a dwe di kiyès k ap aplike, kiyès k ap peye, epi kiyès k ap rankontre enspektè yo. Règleman lokal yo varye, kidonk revize kesyon sou pèmi yo byen bonè ak pèmi pou pisin yo eksplike.
Orè pwojè a. Fenèt pou kòmansman an, gwo etap (milestones), epi faktè ki ka retade travay la tankou lapli, enspeksyon, delè livrezon materyèl, oswa pwoblèm sèvis piblik.
Pri total kontra a ak kijan yo jere allowance yo. Si yon fini oswa mozayik se yon allowance, yo dwe montre montan an an dola.
Orè peman an mare ak etap yo , pa ak dat ki pa klè. Pa egzanp : fouyman fini, shell/estrikti a enstale, tile ak coping fini, deck la fini, plaster oswa vinyl-liner la fini, enspeksyon final la pase.
Pwosedi change-order a (chanjman nan kontra a). Nenpòt chanjman dwe alekri, ak pri, epi podpòs (signé) anvan travay la fèt.
Kondisyon garanti yo. Sa ki kouvri, pou konbyen tan, epi kiyès ki okipe garanti ekipman manifakti yo.
Punch-list la ak kondisyon pou fini final (final completion). Kontra a dwe eksplike kisa ki konte kòm fini konsiderab (substantial completion), kisa ki rete pou fèmen dosye a (closeout), epi ki lè peman final la dwe fèt.

Si yon sèl konstriktè ba ou yon kontra ki pi kout anpil pase lòt yo, sa pa toujou vle di se yon bon kontra. Pafwa sa jis montre gen plis plas pou dezakò pita ankò.

Bagay kle yo chak kontra pisin ta dwe presize

Ki sa pou revize anvan ou siyen

Sèvi ak ti chèk lis sa a. Li ka pwoteje w kont gwo konfizyon ki ka koute chè.

Li chak liy, pa sèlman pri a. Yon nimewo ki pi ba ka vle di gen mwens travay ki enkli.
Mete desen yo (drawings) ansanm ak sijè ki ekri a. Si desen an montre yon etajè tanning ledge, yon ban (bench), yon pò prepare pou spa (spa stub-out), oswa yon decking anplis, kontra ekri a dwe mansyone sa.
Chèche atik ki manke yo. Mande dirèk : "Pou kisa mwen pral gen plis chans peye ki pa nan kontra sa a?"
Tcheke lè yo pral mande peman an. Evite depo ki gwo nan kòmansman an ak gwo peman anvan gwo travay yo fin fèt. Kenbe ase lajan ki pa peye jiskaske enspeksyon final la, demaraj ekipman an, ak atik punch-list yo fini.
Mande kijan yo dokimante reta yo. Reta akoz move tan nòmal. Silans pa nòmal. Kontra a dwe dekri kijan yo bay avi (notice) ak kijan yo mete ajou lè yo.
Revize kondisyon netwayaj la ak domaj yo. Kiyès ki repare domaj lakou a deyò zòn pisin lan? Kiyès ki retire tè ki depase a? Kiyès ki pwoteje estrikti ak sèvis piblik ki la deja?
Konfime responsablite pèmi ak kòd yo. Ou bezwen yon konstriktè ki suiv etap pèmi lokal yo ak lwa ki gen pou baryè sekirite pisin. Gid sa a sou baryè sekirite pou pisin vo li anvan travay la kòmanse.
Verifye lisans, asirans, ak bond lan pou kont ou. Pa konte sèlman sou yon logo sou yon pwopozisyon.
Mete pwomès yo an vèbal alekri. Si li pa nan kontra a, sipoze sa pa pral fèt.

Yon kontra jis pa vle di w ap fè moun difisil. Se pou asire tou de bò yo konprann menm travay la.

Erè kontra ki pi komen yo ki koute pwopriyetè kay la lajan

Sa yo se pyèj moun konn tonbe ladan yo pi souvan:

Sijè ki kouvri a pa klè (vague scope) : Mo tankou "equipman estanda" oswa "allowance selon sa ki nesesè" san detay. Mande modèl egzak, kantite egzak, ak nivo fini yo.
Pa gen lis eksklizyon : Si yo pa nonmen eksklizyon yo, ou ka sipoze gen bagay ki enkli lè yo pa enkli.
Twòp lajan ki dwe peye twò bonè : Lè ou deja peye twòp, fòs ou (leverage) vin pi fèb. Ou chwazi kiyès pou anboche, epi ou kenbe peman final la jiskaske kondisyon kontra a satisfè.
Pa gen change orders alekri : Ti chanjman yo ajoute vit. Si konstriktè a di, "Nou pral ranje sa pita," sispann epi jwenn sa alekri anvan.
Montan allowance yo pa klè : Tile, coping, decking, ak fini yo dwe montre montan allowance yo an dola. Sinon, amelyorasyon yo ka fè bidjè w eksploze.
Pa gen responsablite pou pèmi oswa enspeksyon : Sa ka vire nan blame (pwen dwèt) lè travay la kanpe.
Pati pou demaraj ak transfè (handoff) ki manke : Ou bezwen konnen kiyès ki ranpli pisin lan, kiyès ki demare ekipman an, kiyès ki eksplike kijan li mache, epi kiyès ki bay manyèl yo ak dokiman papye garanti yo.
Peman final la mare sèlman ak tan, pa ak fini travay la : Pi bon an se mare l ak apwobasyon enspeksyon, demaraj ekipman an, ak yon punch-list ki fini.

Yon lòt erè komen se konpare sèlman pri tit la (headline price) olye de sijè ki kouvri a vrèman. Lè w konpare konstriktè yo, konpare bagay ki menm jan (apples to apples). DeepEnd Match se yon sèvis matching ki gratis. Nou pa konstwi pisin ni nou pa bay konsèy sou konstriksyon, konsèy legal, oswa konsèy finansye. Nou ede pwopriyetè kay konpare konstriktè ki gen lisans, asirans, epi bond, epi poze pi bon kesyon. Ou ka itilize gid nou an tou pou verifye yon konstriktè pisin anvan ou siyen nenpòt bagay.

Yon pwochen etap ki saj anvan ou pran angajman

Si w ap toupre anboche, mande chak konstriktè pou menm bagay la:

Yon kontra ekri konplè
Yon lis sijè ki kouvri a pa liy (line-by-line)
Yon orè peman ki mare ak etap yo
Yon lis eksklizyon yo ak allowance yo
Prèv lisans, asirans, epi bond pou ou verifye

Apre sa, konpare yo youn bò kote lòt. Si gen yon kontra ki kite deyò epesè decking, modèl ekipman yo, fason pou jere pèmi a, oswa netwayaj, mande korijans yo anvan ou siyen.

Li bon tou pou fè yon ti verifikasyon nan tèt ou sou pri a konpare ak seri tipik yo pou kalite pisin ou a. DeepEnd Match gen yon gid senp sou pri yo pou ou ka wè sa pwopriyetè kay yo souvan depanse anvan amelyorasyon ak pwoblèm sit yo.

Pran tan ou. Yon konstriktè ki vle biznis ou a ta dwe dakò pou eksplike kontra a nan lang senp. Si yo prese w, si yo pa reponn kesyon ou yo, oswa si yo reziste detay alekri, sa se enfòmasyon itil.

Lè ou pare, DeepEnd Match ka konekte w ak konstriktè pisin ki gen lisans, asirans, epi bond nan zòn ou. Matching la gratis pou pwopriyetè kay. Konstriktè ki patisipe yo peye yon frè fiks pou yo enkli. Ou konpare estimasyon yo, ou chwazi kiyès pou anboche, epi ou kenbe kontwòl desizyon final la.

Yon pwochen etap ki saj anvan ou pran angajman

An kreyòl senp

Anvan ou siyen, asire w ke kontra pisin lan montre klèman travay egzak la, materyèl yo, eksklizyon yo, orè peman an, responsablite pou pèmi yo, règ pou change orders yo, epi kondisyon garanti yo. Verifye pou kont ou ke konstriktè a gen lisans, asirans, epi bond, jwenn tout bagay alekri, epi pa fè peman final la jiskaske kondisyon kontra a fin satisfè.

Kesyon komen

Èske yon kontra pou pisin ta dwe genyen modèl ekipman egzak?

Wi, osi souvan sa posib. Kontra a dwe liste ekipman prensipal yo, epi pi bon toujou li dwe mete mak ak modèl la, oswa li dwe di klèman yon ekivalan ki apwouve. Sa gen ladan ponp lan, filtè a, chofè a, automatisation an, lanp yo, dezenfektan an, ak fason yo mete sistèm netwayaj la. Si kontra a sèlman di "equipman estanda," mande plis detay alekri.

Èske li nòmal pou pri pisin yo chanje apre yo fin siyen?

Pafwa wi, men chanjman yo dwe limite epi dokimante. Chanjman ki lejitim yo ka rive si ou chwazi amelyorasyon, oswa si yo dekouvri kondisyon sit ki te kache, tankou wòch, tè ki pa bon, oswa pwoblèm drenaj. Kontra a dwe eksplike kijan change orders yo mache. Nenpòt depans adisyonèl oswa kredi dwe alekri, ak pri, epi apwouve anvan travay adisyonèl la kòmanse.

Ki moun ki ta dwe pran pèmi a pou pwojè pisin lan?

Règleman lokal yo varye, men kontra a dwe di klèman kiyès ki responsab pèmi yo, enspeksyon yo, ak frè ki gen rapò yo. Anpil pwopriyetè kay pito yon konstriktè ki gen lisans pou okipe sa, men ou dwe verifye sa vil ou oswa konte a mande. Pa janm sipoze pèmi yo enkli sof si kontra a di sa.

Kilè mwen ta dwe fè peman final la?

Peman final la anjeneral pi an sekirite lè travay dakò a fin fèt, enspeksyon obligatwa yo pase, ekipman an fin demare, epi atik punch-list yo fin trete dapre kontra a. Pa konte sèlman sou pwomès vèbal yo. Kenbe lè yo ak kondisyon pou peman final la alekri anvan okenn depo.