Sitiyasyon an
Yon nouvo pwopriyetè kay Ozetazini te vle yon pis anndan tè a pou yon ti lakou. Yo te kontan, men yo te nève tou. Anglè pa t lang manman yo, epi se te premye fwa yo t ap anboche pou yon gwo pwojè deyò.
Bidjè yo te gen depi nan kòmansman an se te apeprè $65,000 pou $80,000 pou pwojè pis la. Yo te wè pri sou entènèt ki pa menm. Gen kèk ki te parèt twò ba pou yo te vrè. Gen lòt ki te manke bagay debaz tankou fouyaj (excavation), elektrisite, kloti, oswa depa/demaraj (startup).
Yo pa t konnen tou ki kalite pis ki pi bon. Yon pis gunite/siman tipik ka koute anviwon $60,000 pou $135,000. Yon pis fibèglase tipik ka koute anviwon $45,000 pou $95,000. Yon pis ak djòl/vinyl-liner tipik ka koute anviwon $35,000 pou $70,000. Pis ki pi piti oswa pis ki fèt pou plonje (plunge-style) ka pi ba. Men pri reyèl la depann de kalite a, gwosè a, kondisyon sit la, fini yo, ak zòn lokal la. Se te premye leson itil la: chif sou tit la pa bay pri total pwojè a.
Olye de eseye devine, pwopriyetè kay la te itilize yon sèvis matching GRATIS pou l konekte ak kontraktè yo te ka pale avè yo dirèkteman. Apre sa, yo te konpare travay la etap pa etap nan dokiman an. Ou ka fè menm bagay la atravè get matched oswa kòmanse pa gade tipik pri yo.
Sa yo te fè yon fason diferan
Pwopriyetè kay la te fè kèk bagay senp depi nan kòmansman.
- Yo fikse yon objektif ki fèm anvan yo rankontre kontraktè yo. Se pa sèlman yon rèv. Se yon chif maksimòm reyèl.
- Yo rete fleksib sou fòm ak fini, men se pa sou sekirite oswa bon jan kalite.
- Yo mande chak kontraktè pou yon plan travay alekri (written scope). Yo te vle konnen sa ki ladan l, sa ki pa ladan l, epi sa ki ka lakoz frè siplemantè.
- Yo verifye bagay debaz yo poukont yo. Estati lisans, asirans, ak bond.
Yo te pale ak plis pase yon kontraktè epi yo te poze menm kestyon yo chak fwa. Sa te fè li pi fasil pou konpare repons yo.
Kèk kestyon ki te ede:
- Èske seri pri a se pou pis la sèlman, oswa pou tout travay lakou a?
- Èske li gen ladan fouyaj, retire materyèl yo (haul-away), baz ekipman (equipment pad), planche/decking debaz, elektrisite, ak demaraj?
- Kisa k ap pase si tè a, aksè a, oswa liy sèvis piblik yo fè travay la pi difisil?
- Ki pèmi yo anjeneral ki nesesè isit la, epi se kiyès k ap sòt yo?
- Ki règ kloti oswa baryè sekirite ki aplike lokalman?
- Ki amelyorasyon ki pi komen, epi ki sa yo ka tann pita?
Pwopriyetè kay la te pran tan tou pou li aprann avantaj/dezavantaj ant pis fibèglase ak pis gunite/siman. Yo te renmen fason konkrè a/fini siman an bay yon aparans koutim, men pou tè a ak bidjè yo, yo konprann ke yon opsyon ki pi senp ta ka diminye depans ki ta ka sipriz ak reta nan orè a.
Kote yo prèske depase bidjè a
Premye chif yo te sanble mache. Apre sa, adisyon yo te kòmanse parèt.
Se la anpil premye acha fè tèt yo mal. Se pa toujou paske gen fo/chantaj. Souvan se paske yo sou-estime tout pwojè a.
Nan ka sa a, pwen ki te mete presyon yo te:
- Taye mozayik (tile) ak bouchaj/finisyon tèt (coping) ki pi amelyore
- Plis decking pase sa yo te planifye okòmansman
- Plis travay drenaj paske lakou a pant (slope)
- Yon aparèy chofaj (heater) ki pi gwo pase sa yo te vrèman bezwen
- Yon pakèt automatisation ki pi sofistike
- Amelyorasyon ekleraj dekoratif
Pa gen okenn nan bagay sa yo ki “move”. Se sèlman yo ki te monte vit.
Youn nan kontraktè yo te prezante yon chif kòmansman ki ba, men anpil bagay enpòtan yo swa te pa klè oswa yo te mete yo kòm chanjman posib (change orders). Yon lòt kontraktè te bay yon estimasyon okòmansman ki pi wo, men plan an te plis konplè. Dezyèm estimasyon an te pi fasil pou mete konfyans paske li te montre plis nan travay reyèl la.
Pwopriyetè kay la te fè twa bon koupe:
- Yo chwazi yon fòm pis ki pi senp.
- Yo diminye kantite decking nouvo a pou sa yo te vrèman bezwen kounye a.
- Yo ranvwaye amelyorasyon ki pa nesesè (non-essential) yo, bagay yo te ka ajoute pita.
Yo pa t fè “koupe kwen” sou kalifikasyon kontraktè a, plan travay alekri a, pèmi yo, ni baryè sekirite yo. Sa enpòtan. Pwopriyetè kay yo ta dwe anboche kontraktè ki gen lisans, ki asiransye, epi ki bond; verifye kalifikasyon sa yo pou kont yo; jwenn pri ak plan travay alekri anvan nenpòt depo; epi respekte lwa lokal sou pèmi ak sou sekirite pis/kloti. Sa yo se pa ti detay. Yo pwoteje lajan ou ak fanmi ou.
Si ou pa fin sèten kisa pou w tcheke, li kijan pou verifye yon kontraktè pis anvan ou siyen anyen.
Rezilta a
Pwopriyetè kay la pa t jwenn tout karakteristik yo te mete sou lis la depi premye jou a. Men yo te jwenn yon plan pis yo te kapab peye vrèman.
Kontra final la te tonbe toupre mitan seri bidjè yo te vize a, pa nan pati ki pi ba a e pa twò lwen anwo li. Sa te fèt paske yo te konpare plan travay la alekri, yo retire atik yo te vle men yo pa t bezwen yo touswit, epi yo te chwazi kontraktè a selon klète a, pa sèlman selon pi ba chif la.
Menm bagay la enpòtan: yo te santi yo gen plis kontwòl.
Yo te konprann:
- sa yo t ap peye pou
- sa ki ta ka toujou chanje si kondisyon sit yo te diferan ak sa yo te espere
- sa ki nesesè pou pèmi ak enspeksyon
- ki atik sekirite yo dwe fè pati plan an
Se pati sa a anpil moun rate. Yon bon rezilta se pa sèlman pou jwenn yon pi bon pri. Se pou evite yon move sipriz pita.
Pou pwopriyetè kay ki nouvo nan sa, sitou si Anglè pa lang manman ou, pi bon mouvman an souvan se ralanti epi konpare ak anpil atansyon. Mande pou eksplikasyon ki senp. Mande kontraktè yo pou yo ekri bagay yo klè. Pran nòt. E pa remèt depo a jiskaske plan travay la fè sans pou ou.
Si etap pèmi yo sanble konfizyon, gade pèmi pis yo eksplike.
Pran sa pou lòt premye acha yo
Si istwa sa a sanble abitye, men leson pratik la.
Kontwòl bidjè kòmanse anvan konstriksyon an kòmanse. Li soti nan chwazi bon kalite pis la, konpare plan travay konplè a, epi refize devine sa “ladan l” vle di.
Yon plan senp ou ka swiv:
1. Mete yon maksimòm bidjè ki reyalis epi kenbe yon ti rezèv pou sipriz ki gen rapò ak sit la.
2. Konpare omwen kèk kontraktè sou menm deskripsyon pwojè a.
3. Mande plan travay alekri, sa yo eskli (exclusions), delè (timeline), ak orè peman.
4. Verifye lisans, asirans, ak bond lan pou kont ou.
5. Asire pèmi yo ak kondisyon baryè sekirite yo adrese.
6. Sove amelyorasyon yo pou pita si yo pouse pwojè a pi lwen pase sa ou ka peye avèk konfò.
DeepEnd Match se yon sèvis matching GRATIS pou pwopriyetè kay. Nou pa bati pis ni nou pa bay konsèy sou konstriksyon, sou kesyon legal, oswa sou lajan (financial advice). Nou ede ou konekte ak kontraktè pou ou konpare òf yo (quotes), ou chwazi kiyès pou anboche, epi ou kenbe peman final la.
Ou vle rete nan bidjè? Mete yon maksimòm reyèl, konpare plan travay alekri nan men kontraktè ki gen lisans, ki asiransye, epi ki bond, verifye kalifikasyon yo pou kont ou, epi koupe amelyorasyon opsyonèl yo anvan ou koupe sou sekirite oswa bon jan kalite. Matching lan gratis, epi ou chwazi kiyès pou anboche.
Kesyon komen
Konbyen estimasyon kontraktè yon premye acha pis ta dwe jwenn?
Anjeneral omwen 2 pou rive 4 itil. Objektif la se pa ranmase tout estimasyon yo. Objektif la se konpare **plan travay alekri ki klè** nan men kontraktè ki gen lisans, ki asiransye, epi ki bond. Asire ou verifye kalifikasyon sa yo pou kont ou epi tcheke si chak estimasyon kouvri menm kalite travay.
Èske pi ba estimasyon pou pis la prèske toujou pi bon kontra a?
Se pa toujou. Yon estimasyon ki ba ka oke, men pafwa li kite deyò bagay enpòtan oswa li transfere depans yo nan change orders pita. Gade plan travay la tout ansanm, sa yo eskli (exclusions), sa yo mete kòm allowances, sipo sit la, responsablite pou pèmi yo, ak orè peman an. Jwenn tout bagay alekri anvan nenpòt depo.
Ki pi bon fason pou rete nan bidjè lè w ap fè yon nouvo pis?
Chwazi premye bon kalite pis la ak gwosè a, apresa kontwole amelyorasyon yo. Ranje tipik yo se anviwon $60,000-$135,000 pou gunite/siman, $45,000-$95,000 pou fibèglase, epi $35,000-$70,000 pou pis ak vinyl-liner; pis ki pi piti/pou plonje souvan pi ba. Pri reyèl la depann de kalite a, gwosè a, sit la, fini yo, ak zòn nan. Kenbe yon rezèv pou pwoblèm sit, respekte lwa lokal sou pèmi ak sekirite, epi evite ajoute karakteristik opsyonèl jiskaske ou konprann pri debaz pwojè a.