Lè Renovasyon Bat Yon Rekonstriksyon Toutantye

Sitiyasyon an: ansyen pisin, gwo enkyetid, epi yon chif ki pi gwo pase yo te espere

Yon fanmi pwopriyetè kay Ozetazini te achte yon kay ki te deja gen yon pisin an tè (in-ground pool) ki fin vye granmoun. Pisin nan te toujou itil, men li te gen pwoblèm reyèl.

Terye enteryè a ki graj epi ki gen tach
Ansyen mozayik liy dlo a k ap tonbe nan kèk kote
Krak nan bor/kaping la (coping)
Ekipman ki fin aje k ap mache byen fò epi ki pa efikas
Zòn bò teras la ki gen krak ki plis pou estetike

Okòmansman, yo te kwè pisin nan "twò lwen" epi yo te kòmanse panse a yon demolisyon total ak yon rekonstriksyon. Yo te renmen lide a pou chanje yon ti fòm epi fè tout bagay gade nouvo.

Apre sa, premye chif yo te vin.

Yo te diskite yon rekonstriksyon toutantye nan yon seri tipik laj anpil, ki te ka fasil rive nan $60,000 rive $135,000+ pou yon pisin gunite/concrete, selon gwosè a, aksè a, kalite tè a, fini yo, ekipman an, ak pri travay lokal yo. Nan kèk lakou, demolisyon, retire/dechajman, travay jeni, drenaj, ak kondisyon pèmi yo kapab fè total la monte menm pi wo. Si w ap konpare kalite pisin, gade konparezon kalite pisin.

Fanmi an tounen dèyè epi yo poze yon bon kesyon: Èske koki a (shell) ap fè echèk vrèman, oswa pisin nan jis fin vye granmoun e li pa bèl? Kesyon sa a chanje pwojè a.

Kisa yo te fè pito

Olye yo te plonje dirèk nan demolisyon, yo mande builder ki gen lisans, asirans, epi ki gen garanti (bond) pou yo enspekte pisin nan epi separe pwoblèm estriktirèl yo de pwoblèm fini ak ekipman. Sa gen anpil enpòtans.

De builder te di rekonstriksyon an ta gen sans sèlman si pwopriyetè kay yo te vrèman bezwen yon layout diferan, epi yo te pare pou pi gwo pri a, pi long delè a, ak plis deranjman nan lakou a. Yon lòt builder te fè remake koki a montre li fin pase, men li pa t bay prèv klè ke rekonstriksyon se sèl chemen an.

Donk, pwopriyetè kay yo te chèche pran pri yon pwojè renovasyon (scope) an premye.

Refè kouch enteryè a (resurface)
Ranplase mozayik liy dlo a ak coping la
Mete ajou ponp lan ak filtè a
Amelyore kèk bagay nan plonbri a ak skimmer yo
Reparèt kèk seksyon teras/deboraj (deck) olye pou ranplase chak pous
Ajoute yon sistèm ekipman ki pi an sekirite, ki pi pwòp

Chemen renovasyon sa a te soti pi ba anpil pase yon rekonstriksyon toutantye. Li pa t bon mache, men li te pi ba. Pou anpil pisin ki fin vye granmoun, renovasyon ka tonbe yon kote nan mitan-chif yo rive nan dè dizèn mil, selon sa yo ap repare oswa amelyore. Pri reyèl la depann de kalite pisin nan, gwosè a, kondisyon sit la, chwa fini yo, ekipman an, ak zòn ou ye a. Si ou vle yon pann pi laj sou pri pisin tipik, kòmanse ak pri.

Menm jan enpòtan, fanmi an te mande chak builder mete scope, bagay ki pa enkli (exclusions), materyèl, ak orè peman alekri anvan nenpòt depo. Yo verifye tou lisans, asirans, ak bond builder la poukont yo. Etap sa a pou kont li ede anpeche anpil pwoblèm.

Poukisa renovasyon te genyen fwa sa a

Renovasyon pa t opsyon "bon mache" a. Se te opsyon ki pi byen adapte.

Men poukisa li te gen sans nan ka sa a:

Layout debaz pisin nan te deja mache. Fanmi an pa t vrèman bezwen yon nouvo fòm.
Koki a (shell) pa t montre nesesite pou ranplase li klèman. Yo te gade mete/souk ki vizib, pa echèk total otomatik.
Aksè nan lakou a te sere. Demolisyon lou ak travay rekonstriksyon an ta gen anpil chans ajoute pri ak fè plis dezòd.
Yo te vle pi bon fonksyon plis pase yon gwo chanjman nan konsepsyon. Ekipman ki pi trankil, yon nouvo sifas, ak bor ki pi an sekirite te pi enpòtan pase yon nouvo konstriksyon depi nan kòmansman.
Risk pwojè a te pi ba. Renovasyon ka toujou gen sipriz, men yon rekonstriksyon toutantye ka dekouvri menm pi gwo pwoblèm lè demolisyon an kòmanse.

Yo aprann tou yon bagay anpil pwopriyetè kay aprann an reta: yon rekonstriksyon pa sèlman pri pisin lan. Li ka vle di reta nan pèmi, plis tan pisin nan pa itil (downtime), plis bri, plis fatra/debri, ak plis desizyon.

Sa pa vle di renovasyon toujou genyen. Yon rekonstriksyon toutantye ka pi bon mouvman an si koki a ap fè echèk, layout la pa an sekirite, pisin nan twò piti oswa twò gwo nan pwofondè pou fanmi ou, oswa reparasyon ki repete ap tounen yon twou san fon kote w ap mete lajan. Si w ap pale ak builder, sèvi ak yon lis verifikasyon klè pou tès depistaj tankou kijan pou w verifye yon builder pisin.

Rezilta a

Pwopriyetè kay yo chwazi renovasyon.

Pisin nan apre travay la pa t vin tounen yon bèl ekspozisyon luks. Li tounen yon bagay ki pi bon pou lavi reyèl yo: pwòp, mete ajou, pi fasil pou kenbe, epi pi konfòtab pou itilize.

Grenn benefis yo te plis pratik:

Yon nouvo sifas kote pye ap repoze
Nouvo mozayik ak coping ki chanje aparans tout pisin nan
Ekipman ki pi efikas ak mwens bri
Mwens tèt-chaje reparasyon touswit
Pri total pwojè a pi ba pase yon demoli/retire ak rekonstriksyon
Mwens deranjman nan lakou a ak nan woutin nan

Men gen toujou kèk konpwomi. Fòm pisin nan rete menm jan an. Gen kèk zòn ki antoure ki te fin vye granmoun yo toujou montre laj yo. E tankou anpil travay renovasyon, te gen yon ti sipriz apre travay la kòmanse ki te mande yon lòd chanjman (change order).

Sa se pati onèt pwopriyetè kay bezwen tande: renovasyon ka sove lajan, men li pa majik. Li pi byen mache lè ou konprann sa ki dwe repare, sa ki ka tann, epi sa w pare pou viv avèk li.

Fanmi an te asire tou builder la suiv kondisyon lokal pèmi yo ak règ sekirite pou pisin. Pwopriyetè kay yo dwe toujou konfime kondisyon lokal pèmi ak enspeksyon yo, epi suiv lwa pou kloti ak baryè. Sa yo varye selon zòn. Pwen depa ki itil: pèmi pisin yo eksplike ak baryè sekirite pou pisin.

Sa pou pran nan men pwopriyetè kay yo

Si w bloke ant renovasyon ak rekonstriksyon, pran tan w anvan ou siyen anyen.

Poze kesyon sa yo:

Kisa ki reyèlman ap fè echèk? Koki a (shell), plonbri, fini, teras (deck), ekipman, oswa se jis aparans?
Kisa mwen vle chanje? Fonksyon, sekirite, gade (look), fòm, pwofondè, oswa tout bagay?
Èske m ka jwenn 2-3 scope ekri klè nan men builder ki gen lisans, asirans, epi ki gen bond?
Ki sa ki enkli, epi ki sa ki pa enkli? Pèmi, retire fatra/dechajman (haul-away), demaraj, reparasyon yo dekouvri pita, travay teras/deboraj, chanjman kloti.
Èske m ap konpare renovasyon ak rekonstriksyon yon fason ki jis? Men objektif yo, menm sipozisyon yo, menm nivo fini a.

DeepEnd Match se yon sèvis matching GRATIS. Nou ede pwopriyetè kay yo konekte ak builder pisin ki gen lisans, asirans, epi ki gen bond, pou ou ka konpare opsyon, poze pi bon kesyon, epi chwazi moun ou vle anboche. Nou pa bati pisin ni nou pa bay konsèy konstriksyon. Si ou vle kòmanse konpare builder lokal yo, sèvi ak get matched.

An kreyòl senp

Si ansyen pisin ou a sanble move, pa pran pou akòde ou bezwen yon rekonstriksyon toutantye. Jwenn 2-3 scope ekri nan men builder ki gen lisans, asirans, epi ki gen bond, verifye kredibilite yo poukont ou, konpare renovasyon kont rekonstriksyon ak anpil atansyon, epi chwazi opsyon ki rezoud pwoblèm reyèl la nan yon pri ou konprann.

Kesyon komen

Kijan mwen ka konnen si pisin mwen bezwen renovasyon oswa yon rekonstriksyon toutantye?

Kòmanse ak enspeksyon nan men builder pisin ki gen lisans, asirans, epi ki gen bond, epi mande chak youn eksplike si pwoblèm nan se estriktirèl, kosmetik (estetik), ki gen rapò ak ekipman, oswa yon melanj. Yon sifas ki fin chire, ansyen mozayik, domaj coping, oswa ekipman ki fin demode pa toujou vle di koki a dwe rebati. Jwenn scope a alekri epi konpare rezon yo, pa sèlman pri a.

Èske renovasyon toujou pi bon mache pase rekonstriksyon?

Anjeneral wi, men se pa toujou. Renovasyon ka koute anpil mwens pase yon rekonstriksyon toutantye si koki a ak layout la toujou ka travay. Men si gen gwo pwoblèm estriktirèl, pwoblèm drenaj, pwoblèm aksè, oswa reparasyon kache ki repete, pri yo ka monte vit. Tout pri yo dwe konsidere kòm yon seri estimasyon tipik, pa kòm yon òf egzak ni yon garanti. Pri reyèl la depann de kalite pisin nan, gwosè, sit la, fini yo, ak zòn nan.

Kisa mwen dwe verifye anvan mwen peye yon depo?

Verifye ou menm lisans builder la, asirans li, epi bond li. Anvan okenn depo, mande pou pri a, orè peman an, materyèl yo, scope a, sa ki pa enkli, responsablite pou pèmi yo, ak pwosesis change-order a mete alekri. Swiv pèmi lokal yo ak règ sekirite pou pisin oswa lwa kloti. Kenbe dènye peman an jouk travay dakò a fini dapre kontra ekri a.