Ang maikling sagot: mag-utang nang maingat, at pagkatapos mo lang malaman ang tunay na saklaw ng proyekto
Maraming homeowners ang unang tinitingnan ang buwanang hulog. Diyan madalas natatrapped ang tao.
Ang pool ay kadalasang isang “gusto,” hindi emergency na pagkukumpuni. Kapag mangungutang ka, isang tanong muna ang itanong bago ang iba: Kaya ko pa ba ito kung ang proyekto ay umabot 15% hanggang 25% na mas mataas kaysa sa unang pagtataya? Kung ang sagot ay hindi, huminto.
Karaniwang saklaw ng paggawa ng in-ground pool ay madalas nasa $60,000 hanggang $135,000 para sa gunite/concrete, $45,000 hanggang $95,000 para sa fiberglass, at $35,000 hanggang $70,000 para sa vinyl-liner. Mas mura ang mas maliliit o mga plunge-style na pool. Pero ang tunay na presyo ay nakadepende sa uri ng pool, sukat, access sa bakuran, kondisyon ng lupa, slope, tapos/finish, kagamitan, at ang lugar mo. Maaari mong tingnan ang mas detalye tungkol sa mga gastos sa pool at ihambing ang mga opsyon sa gabay na ito sa ihambing ang uri ng pool.
Maaari itong magmukhang tama kung:
- mananatiling buo ang emergency savings mo kahit may deposit at mga unang bayad
- sakto ang hulog sa buwanang budget mo nang hindi umaasa sa overtime, bonus, o mga susunod na taas ng sahod
- may puwang ka para sa mga pagbabagong tulad ng bakod, drainage, electrical upgrades, o mga bayarin sa permit
- umaasa ka sa mga licensed, insured, at bonded na builder, at pinapatunayan mo iyon mismo
Mapanganib ang pag-utang kung:
- alam mo lang ang base na presyo ng pool, hindi ang buong presyo ng outdoor project
- ang nagpapahiram ay inuuna ang bilis kaysa sa malinaw na paliwanag
- malabo ang kontrata ng builder sa saklaw ng trabaho, allowance, change order, at iskedyul ng pagbabayad
- kailangan mong laktawan ang mga item sa kaligtasan, bakod, o kinakailangang paghahanda sa site para gumana ang bayad
Ang DeepEnd Match ay isang FREE matching service. Hindi kami gumagawa ng mga pool at hindi kami nagbibigay ng payo sa pananalapi, legal, buwis, o pagpapautang. Tinutulungan ka naming ma-match sa mga builder para maikumpara mo ang nakasulat na presyo at saklaw, makapagtanong ng mas mahuhusay na tanong, at pumili kung sino ang kukunin. Kung gusto mong magsimula doon, gamitin ang Get Matched.
Mga tanong na dapat itanong sa sarili bago ka magtanong sa nagpapahiram
Bago mo ihambing ang mga alok sa pautang, maging tapat sa sarili mo tungkol sa proyekto.
1. Ano ang buong budget ko, hindi lang yung shell?
Kadalasan, nakakalimutan ng mga bumibili ng pool ang decking, bakod, mga alarm, pagkukumpuni ng landscaping, drainage, retaining walls, dagdag na kongkreto, mga patio cover, heater, automation, at mas mataas na singil sa kuryente.
2. Anong problema ang tina-address ko?
Para ba ito sa gamit ng pamilya, pang-ehersisyo, mainit na panahon, o para sa appeal kapag ibebenta? Kapag mahina ang dahilan, mas mabigat ang utang sa pakiramdam sa bandang huli.
3. Gaano katagal ko planong manatili sa bahay na ito?
Ang pool ay maaaring magdagdag ng saya, pero hindi palaging ibinabalik nito ang buong halaga sa resell.
4. Kaya ko bang maging may-ari ng pool pagkatapos ng konstruksyon?
Ang paglilinis, chemicals, tubig, pagkukumpuni, pagbabago sa insurance, at pana-panahong pagbubukas o pagsasara ay may kasamang gastos.
5. May pera ba ako para sa mga sorpresa?
Kahit may magandang plano, puwedeng magbago ang kondisyon ng site. Ang matigas na paghuhukay, mahinang access, mga isyu sa drainage, o conflict sa utilities ay puwedeng magdagdag ng gastos.
May simpleng patakaran ang maraming homeowners: magtabi ng hiwalay na contingency fund bukod sa inaasahang halaga ng paggawa. Nasa’yo kung magkano, pero ang pagkakaroon nito ay mahalaga.
Tanungin din ang builder ng mga praktikal na tanong na ito bago ka mangutang base sa kahit anong numero:
- Ano mismo ang kasama sa nakasulat na saklaw ng trabaho?
- Ano ang nakalista bilang allowance imbes na isang fixed na item na kasama?
- Anong karaniwang upgrades ang nagpapabago ng presyo sa bandang huli?
- Anong kondisyon sa site ang maaaring magpataas ng gastos?
- Anong mga permit, inspection, at safety-barrier items ang kinakailangan sa lokal?
Basahin ang aming mga gabay sa paano i-verify ang pool builder at ipinaliwanag ang mga permit sa pool bago ka pumirma.
Mga tanong na dapat itanong sa nagpapahiram bago ka pumirma
Hindi mo kailangang maging eksperto sa pananalapi para protektahan ang sarili mo. Kailangan mo lang magtanong ng diretso at igiit na malinaw ang mga sagot, nakasulat.
Gamitin ang checklist na ito:
- Ano ang interest rate, at fixed ba o variable?
Ang mababang starting rate ay maaaring tumaas sa bandang huli kung variable.
- Ano ang APR?
Ang APR ay puwedeng magbigay ng mas malinaw na larawan ng kabuuang gastos sa paghiram dahil maaaring kasama dito ang ilang bayarin.
- Ano ang mga fees?
Itanong ang tungkol sa origination fees, closing costs, annual fees, late fees, at prepayment penalties.
- Ano ang loan term?
Mas mahabang term ang maaaring magpababa ng buwanang hulog, pero tataas ang kabuuang babayaran sa paglipas ng panahon.
- Ano ang buwanang hulog sa mga kundisyong ito ngayon, at ano ang total na babayaran sa buong term?
Tingnan ang dalawang numero, hindi lang ang buwanang halaga.
- Kailan magsisimula ang pagbabayad?
May ilang homeowners na nagugulat na nagsisimula ang hulog bago pa tapusin ang pool.
- Paano inilalabas ang mga pondo?
Bayad ba sa mga yugto? Sino ang nag-aapruba sa bawat draw? Ano ang mangyayari kung may hindi pagkakaunawaan?
- Puwede bang magbago ang rate o terms kung magbago ang gastos ng proyekto?
Kung lalampas ang proyekto sa budget, kailangan mo ba ng pangalawang loan o cash?
- Ano ang mangyayari kung maantala ang konstruksyon?
Ang panahon, delay sa permit, at mga inspection ay puwedeng makaapekto sa oras.
- May penalty ba kapag binayaran nang maaga?
Mahalaga ito kung balak mong mag-refinance o bayaran nang mas mabilis ang utang.
Pagkatapos, tanungin mo pa ang isang mahirap na tanong: Kung ang pool na ito ay mauuwi sa mas mataas na gastos at mas tatagal, gusto ko pa rin ba?
Huwag mong hayaang apurahin ka ng kahit sinuman dahil may promotion na nagtatapos o may nabubukás na slot. Ang malinaw at nakasulat na alok sa loan ay mas mahusay kaysa sa mabilis na verbal na pangako—sa bawat oras.
Paano nabubugbog ang mga homeowners, at paano ito iwasan
Karamihan sa pinakamahal na pagkakamali ay nangyayari bago ang unang paghuhukay.
Narito ang mga karaniwang problema:
- Mang-utang batay sa hulaan
Naririnig ng homeowner ang base price na tulad ng "$50,000" at mangungutang malapit doon. Sa bandang huli, ang mga isyu sa access, upgraded na kagamitan, decking, at bakod ay nagtutulak sa tunay na proyekto nang mas mataas.
- Inihahambing ang buwanang hulog, hindi ang total na gastos
Ang mas mababang buwanang hulog sa loob ng maraming taon ay maaaring mas malaki pala ang babayaran sa kabuuan.
- Pagpirma ng malabong kontrata
Kapag maluwag ang saklaw, puwedeng dumami ang change orders. Kumuha ng presyo, saklaw, materyales, kagamitan, detalye ng finish, iskedyul, at mga yugto ng pagbabayad nang nakasulat bago ang kahit anong deposit.
- Nilalaktawan ang checks sa lisensya at insurance
Laging kumuha ng licensed, insured, at bonded na builders kung kinakailangan, at ikaw mismo ang mag-verify ng lisensya, insurance, at bond. Huwag umasa lang sa logo, advertisement, o verbal na claim.
- Sobrang maagang pagbabayad
Huwag magbigay ng malalaking halaga nang walang nakasulat na kontrata at malinaw na iskedyul ng pagbabayad na nakatali sa totoong pag-usad.
- Hindi pinapansin ang mga gastos sa safety law
Maaaring kailanganin ang mga bakod, gate, alarm, cover, at inspeksyon. Tingnan ang mga lokal na alituntunin at tingnan ang gabay na ito sa pool safety barriers.
Simpleng paraan para protektahan:
- Kumuha ng hindi bababa sa dalawang detalyadong nakasulat na proposal.
- Ihambing ang parehong saklaw, hindi lang yung headline na presyo.
- I-verify mo mismo ang lisensya, insurance, at bond.
- Kumpirmahin kung sino ang responsable sa permit at kung ano ang mga kinakailangan sa safety-barrier.
- Hawakan ang kontrol sa huling pagbabayad hanggang matapos ang napagkasunduang trabaho ayon sa mga termino ng kontrata.
Kapag nag-compare ka ng quotes: ikaw ang pipili kung sino ang kukunin. Ikaw ang may hawak ng huling pagbabayad.
Ano ang gagawin sa susunod bago ka mangutang
Kung seryoso ka sa pagpapagawa, gawin ang mga hakbang na ito nang sunod-sunod:
1. Piliin ang uri ng pool na pasok sa budget mo at sa bakuran.
Magkaiba ang presyo, timeline, at pangmatagalang pagpapanatili ng mga gunite, fiberglass, at vinyl-liner na pool. Tingnan ang mga service page para sa mga gunite/concrete pools, mga fiberglass pools, o mga vinyl-liner pools kung gusto mo ng panimulang punto.
2. Gumawa ng tunay na all-in budget.
Isama ang pool, deck, bakod, mga permit, electrical, drainage, cleanup, at isang “cushion” para sa mga sorpresa.
3. Ma-match sa mga builder at mangolekta ng nakasulat na saklaw.
Libre ang DeepEnd Match para sa mga homeowners. Ang mga participating builder ay nagbabayad ng fixed na fee para makasali. Maaari kang magsimula sa Get Matched.
4. Ihambing ang financing kapag mayroon ka nang makatotohanang numero ng proyekto.
Huwag kumuha ng financing mula sa magaspang na hulaan o presyo na pang-panakit sa marketing.
5. Basahin ang bawat linya ng kontrata bago ka magbigay ng deposit.
Tiyaking malinaw ang nakasulat na presyo, saklaw, mga materyales, kagamitan, timeline, terms sa change order, at mga yugto ng pagbabayad.
Tandaan: walang nagpapahiram, sales person, o builder na dapat magpahiya sa’yo dahil sa pagtanong ng mga pangunahing tanong tungkol sa pera. Malaking proyekto ito sa bahay. Normal ang mabagal. Smart ang maingat.
Huwag mangutang para sa pool hanggang alam mo ang tunay na kabuuang saklaw ng proyekto—hindi lang ang base na presyo ng pool. Kumuha ng detalyadong nakasulat na proposal, i-verify mo mismo ang lisensya, insurance, at bond ng builder, maingat na ihambing ang mga terms ng loan, at tiyaking gumagana pa rin ang pagbabayad kung mas mataas ang gastos sa proyekto kaysa inaasahan.
Mga karaniwang tanong
Masama ba ang ideya ng pagpopondo sa pool?
Hindi palagi. Depende ito sa budget mo, savings mo, at kung gaano kasatatag ang income mo. Ang pangunahing panganib ay ang paghiram batay sa mababang unang pagtataya at pagkatapos ay tatamaan ka ng dagdag pang gastos sa proyekto. Bago ka pumirma, siguraduhin na gumagana pa rin ang buong proyekto kung ang huling presyo ay mas mataas kaysa sa unang numerong narinig mo.
Anong mga gastos ang madalas nakakalimutan ng mga homeowners kapag nagpaplano ng pagpopondo sa pool?
Karaniwang nakakalimutan ang decking, bakod, mga alarm o iba pang safety items, mga permit, trabaho sa kuryente, drainage, pagkukumpuni ng landscaping, retaining walls, heater, automation, at patuloy na maintenance. Ang tunay na gastos ay nakadepende sa uri ng pool, sukat, kondisyon ng site, finish, at sa lugar mo.
Dapat ba akong kumuha ng financing bago makipag-usap sa mga pool builder?
Kadalasan, magsimula muna sa pag-unawa sa makatotohanang saklaw ng proyekto at kumuha ng nakasulat na saklaw mula sa mga licensed, insured, at bonded na builder. Bibigyan ka nito ng mas magagandang numero na gagamitin kapag naghahambing ng loans. Kung mauuna mong tingnan ang loans, baka ma-anchor ka sa maling budget.
Ano ang dapat kong i-verify bago magbayad ng deposit?
I-verify mo mismo ang lisensya, insurance, at bond ng builder. Kumuha ng buong presyo at saklaw na nakasulat, kasama ang mga materyales, kagamitan, mga yugto ng pagbabayad, at mga terms sa change order. Kumpirmahin kung sino ang humahawak ng mga permit at tiyaking sumusunod ang proyekto sa mga lokal na tuntunin sa permit at mga batas sa kaligtasan ng pool o mga patakaran sa bakod. Hawakan ang kontrol sa huling pagbabayad hanggang matapos ang napagkasunduang trabaho ayon sa mga termino ng kontrata.