Repons kout la: prete ak anpil sajès, sèlman apre w fin konnen ranje vrè pwojè a
Anpil pwopriyetè konsantre an premye sou peman pa mwa a. Se la moun yo bloke.
Yon pisin se nòmalman yon “vle”, pa yon reparasyon ijans. Si w pran prè, poze yon sèl kesyon anvan nenpòt lòt bagay: Èske m ap toujou kapab peye sa a si pwojè a fini 15% rive 25% pi chè pase premye estimasyon mwen an? Si repons lan non, sispann.
Ranje nòmal pou konstriksyon yon pisin ki antere nan tè (in-ground) souvan: anviwon $60,000 pou rive $135,000 pou pisin gunite/beton, $45,000 rive $95,000 pou pisin fiberglass, epi $35,000 rive $70,000 pou pisin avèk kouvèti vinyl-liner. Pis enkonpay oswa pis “plonje” ka koute mwens. Men pri reyèl la depann de kalite pisin nan, gwosè a, aksè nan lakou a, tè a, pant lan, fini yo, ekipman yo, epi zòn ou a. Ou ka gade plis detay sou pri pisin epi konpare opsyon nan gid konparezon sa a: gid konparezon kalite pisin.
Prè a ka fè sans si:
- lajan ijans ou rete entak apre depat la ak premye peman yo
- peman an anfòm nan bidjè pa mwa w san w pa konte sou overtime, bonis, oswa ogmantasyon nan lavni
- gen plas pou chanjman tankou kloti, drenaj, amelyorasyon elektrik, oswa depans pèmi
- ou ap anboche bâtisseurs ki gen lisans, ki asire, epi ki gen obligasyon garanti (bond), epi ou verifye sa tèt ou
Prè a gen gwo risk si:
- ou sèlman konnen pri debaz la, pa pri total pwojè deyò a
- pretè a ap pouse pou ale vit san transparans
- kontra bâtisseur la pa klè sou dimansyon travay la, allowance, change orders (chanjman), ak lè peman yo fèt
- w ta bezwen sote bagay ki gen rapò ak sekirite, kloti, oswa travay ki nesesè sou sit la pou peman an mache
DeepEnd Match se yon sèvis matching GRATIS. Nou pa bati pisin e nou pa bay konsèy finansye, legal, taks, oswa konsèy sou prè. Nou ede w jwenn bâtisseurs ki adapte ak ou pou ou ka konpare pri ak dimansyon travay ki ekri a, poze pi bon kesyon, epi chwazi moun ou vle anboche. Si ou vle kòmanse la, sèvi ak Get Matched.
Kesyon pou w poze tèt ou anvan w mande yon pretè
Anvan w konpare òf prè yo, fè verite ak tèt ou sou pwojè a.
1. Ki bidjè total mwen an? Se pa sèlman “kokiy” la.
Souvan moun ki achte pisin bliye: platform/decking, kloti, alèt (alarms), reparasyon nan jaden an, drenaj, miray soutni (retaining walls), plis konkrè, kouvèti/patio cover, chofè, otomasyon, epi depans elektrisite ki pi wo.
2. Ki pwoblèm mwen ap rezoud?
Se pou itilizasyon fanmi, pou fè egzèsis, pou move tan cho, oswa pou valè revente? Si rezon an fèb, dèt la ap fè w santi w pi lou pita.
3. Konbyen tan mwen planifye rete nan kay sa a?
Yon pisin ka bay plezi, men li pa toujou retounen tout pri a lè w ap vann.
4. Èske mwen ka jere pisin lan apre konstriksyon?
Netwayaj, pwodwi chimik, dlo, reparasyon, chanjman nan asirans, epi ouvèti oswa fèmen sezon an koute lajan.
5. Èske mwen gen lajan kach pou sa ki ta ka rive san previzyon?
Menm avèk bon plan, kondisyon sit la ka chanje. Yon fouy ki difisil, aksè ki pa bon, pwoblèm drenaj, oswa konfli ak sèvis piblik (utility) ka ogmante pri a.
Gen yon règ senp anpil pwopriyetè itilize: kenbe yon bidjè separe pou “rezèv/contingency fund” anplis kantite lajan yo espere pou konstriksyon an. Kantite egzak la se chwa pa w, men li enpòtan pou w gen youn.
Poze bâtisseur yo tou kesyon pratik sa yo anvan w pran prè selon nenpòt chif:
- Ki sa egzakteman ki ladan nan dimansyon travay ki ekri a?
- Ki sa yo mete kòm allowance olye de yon atik fiks ki deja ladan?
- Ki amelyorasyon komen ki fè pri a chanje pita?
- Ki kondisyon sou sit la ki ka fè pri a monte?
- Ki pèmi, enspeksyon, ak eleman ki fè baryè sekirite obligatwa lokalman?
Li gid nou yo sou kijan pou verifye yon bâtisseur pisin epi pèmi pisin yo eksplike anvan w siyen anyen.
Kesyon pou w poze pretè a anvan w siyen
Ou pa bezwen yon ekspè finans pou pwoteje tèt ou. Ou jis bezwen poze kesyon dirèk epi mande repons klè alekri.
Sèvi ak lis tchek sa a:
- Ki pousantaj enterè a, epi èske li fiks oswa varyab?
Yon to ki ba nan kòmansman ka monte pita si li varyab.
- Ki sa APR la ye?
APR ka bay yon pi bon foto sou pri total pou prete a paske li ka gen ladan kèk frè.
- Ki frè yo ye?
Mande sou frè “origination”, frè fèmti (closing costs), frè anyèl, frè pou peman an reta, epi penalite pou peye davans.
- Ki sa tèm prè a ye?
Yon tèm ki pi long ka diminye peman pa mwa a, men li ka ogmante kantite lajan total ou peye pandan tan an.
- Ki peman pa mwa a selon kondisyon jodi a, epi ki total ou peye nan tout tèm nan?
Gade tou de chif yo, se pa sèlman kantite pa mwa a.
- Kilè peman kòmanse?
Gen kèk pwopriyetè ki sipriz lè yo wè peman kòmanse anvan pisin lan fini.
- Kijan yo lage lajan yo?
Èske yo peye pa etap? Ki moun ki apwouve chak “draw”? Kisa k ap pase si gen yon dezakò?
- Èske pousantaj oswa kondisyon yo ka chanje si pri pwojè a chanje?
Si pwojè a depase bidjè a, èske w ap bezwen yon lòt prè oswa lajan kach?
- Kisa k ap pase si konstriksyon an pran reta?
Tan (move meteyo), reta nan pèmi, epi enspeksyon ka afekte lè pwojè a fini.
- Èske gen penalite si m peye prè a bonè?
Sa enpòtan si ou ka refinanse oswa si ou panse peye prè a pi vit.
Apre sa, poze tèt ou yon lòt kesyon difisil: Si pisin sa a fini koute plis epi pran plis tan, èske mwen toujou vle li?
Pa kite pèsonn prese w jis paske gen yon pwomosyon k ap fini oswa paske gen yon plas ki ap ranpli. Yon òf prè ki klè alekri pi bon pase yon pwomès rapid vèbal, chak fwa.
Kijan pwopriyetè yo pran “boul sou figi”, epi kijan pou w evite sa
Pifò gwo erè yo fèt anvan premye fouy la.
Men kote pwoblèm yo souvan parèt:
- Prete sou yon estimasyon
Yon pwopriyetè tande yon pri debaz tankou "$50,000" epi li pran prè toupre kantite sa a. Pi ta, pwoblèm aksè, ekipman ki pi avanse, decking, ak kloti fè pri pwojè a monte anpil.
- Konpare peman, pa pri total
Yon peman pa mwa ki pi ba pandan plizyè ane ka koute anpil plis an total.
- Siyen kontra ki pa klè
Si dimansyon travay la pa sere, change orders ka vin tache youn dèyè lòt. Jwenn pri a, dimansyon an, materyèl yo, ekipman yo, detay fini yo, orè a, ak etap peman yo alekri anvan nenpòt depat.
- Sote verifikasyon lisans ak asirans
Toujou anboche bâtisseurs ki gen lisans, ki asire, epi ki gen obligasyon garanti (bond) kote sa obligatwa, epi verifye lisans, asirans, ak bond la tèt ou. Pa konte sèlman sou yon logo, yon anons, oswa yon reklamasyon vèbal.
- Peye twòp twò bonè
Pa remèt gwo lajan san yon kontra ekri ak yon orè peman klè ki mare ak pwogrè vrè travay la.
- Inyore depans ki gen rapò ak sekirite
Kloti, pòtay, alèt, kouvèti, epi enspeksyon ka obligatwa. Gade règ lokal yo epi wè gid sa a sou baryè sekirite pou pisin.
Yon fason senp pou pwoteje w:
- Jwenn omwen de òf detay alekri.
- Konpare menm dimansyon travay la, pa sèlman pri tit la.
- Verifye lisans, asirans, epi bond la tèt ou.
- Konfime ki moun ki responsab pèmi yo ak kondisyon baryè sekirite yo.
- Kenbe kontwòl sou dènye peman an jiskaske travay ki dakò a fin fèt selon kondisyon kontra a.
Ou konpare deviz yo. Ou chwazi moun ou vle anboche. Ou kenbe dènye peman an.
Kisa pou w fè apre sa anvan w pran prè
Si ou serye pou konstwi, fè etap sa yo nan bon lòd:
1. Chwazi kalite pisin ki adapte ak bidjè w ak lakou w.
Pisin gunite, fiberglass, ak vinyl-liner gen ranje pri diferan, delè diferan, epi diferan fason pou kenbe yo nan long tèm. Gade paj sèvis yo pou pisin gunite/beton, pisin fiberglass, oswa pisin vinyl-liner si ou vle kòmanse.
2. Fè yon bidjè “tout-an” ki reyalis.
Mete pisin lan, deck, kloti, pèmi, travay elektrik, drenaj, netwayaj, epi mete yon rezèv pou sa ki ta ka rive san previzyon.
3. Jwenn matching ak bâtisseurs epi kolekte dimansyon travay ki ekri.
DeepEnd Match gratis pou pwopriyetè kay yo. Bâtisseurs k ap patisipe yo peye yon frè fiks pou patisipe. Ou ka kòmanse nan Get Matched.
4. Konpare finansman sèlman apre w fin gen chif pwojè ki reyalis.
Pa pran finansman sou yon estimasyon ki fèt rapid oswa sou yon pri “tizè” nan maketing.
5. Li chak liy nan kontra a anvan nenpòt depat.
Asire w pri a, dimansyon travay la, materyèl yo, ekipman yo, lè/alimè travay la, kondisyon change-order yo, epi etap peman yo ekri klè.
Sonje: okenn pretè, vandè, oswa bâtisseur pa ta dwe fè w santi w wont paske w poze kesyon baz sou lajan. Sa se yon gwo pwojè kay. Dousman se nòmal. Pridan se sa ki bon.
Pa pran prè pou yon pisin jiskaske ou konnen ranje vrè pwojè a “tout-an” (all-in), pa sèlman pri debaz pisin lan. Jwenn òf detay alekri, verifye lisans bâtisseur la, asirans li, epi bond la tèt ou, konpare tèm prè yo ak anpil atansyon, epi asire peman an toujou mache si pri pwojè a pi wo pase sa w te prevwa.
Kesyon komen
Èske se yon move lide pou finanse yon pisin?
Non, se pa toujou yon move lide. Sa depann de bidjè w, ekonomi w, ak kijan revni ou estab. Pi gwo risk la se pran prè sou yon estimasyon ki ba nan kòmansman, epi apre sa vin jwenn depans pwojè adisyonèl. Anvan w siyen, asire w pwojè total la toujou mache si pri final la pi wo pase premye chif ou tande a.
Ki depans pwopriyetè yo souvan bliye lè y ap planifye finansman pisin?
Sa anpil moun bliye souvan gen ladan: decking, kloti, alèt (alarms) oswa lòt bagay pou sekirite, pèmi, travay elektrik, drenaj, reparasyon jaden, miray soutni, chofè, otomasyon, epi antretyen kontinyèl. Pri reyèl la depann de kalite pisin nan, gwosè a, kondisyon sit la, fini yo, ak zòn ou a.
Mwen ta dwe jwenn finansman anvan mwen pale ak bâtisseurs pisin yo?
An jeneral, kòmanse pa konprann ranje pwojè ki reyalis yo, epi jwenn dimansyon travay alekri nan men bâtisseurs ki gen lisans, ki asire, epi ki gen obligasyon garanti (bond). Sa ba w pi bon chif pou w konpare prè yo. Si w fè maketing prè yo anvan, ou ka mare tèt ou ak move bidjè.
Kisa mwen ta dwe verifye anvan mwen peye yon depat?
Verifye lisans bâtisseur la, asirans li, epi bond la tèt ou. Jwenn pri total la ak dimansyon travay la alekri, tankou materyèl yo, ekipman yo, etap peman yo, epi kondisyon change-order yo. Konfime ki moun ki okipe pèmi yo, epi asire pwojè a respekte lwa lokal sou pèmi ak sekirite pisin oswa kondisyon kloti. Kenbe kontwòl dènye peman an jiskaske travay dakò a fin fèt selon kondisyon kontra yo.