Gabay sa Pagpopondo ng Pool

Simulan sa totoong presyo ng pool, hindi sa buwanang bayad

Maraming tao ang unang naghahanap base sa buwanang bayad. Doon sila nahuhuli. Ang mababang buwanang numero ay maaaring ikubli ang mas mataas na kabuuang gastos paglipas ng panahon.

Para sa isang karaniwang in-ground pool, maraming homeowner ang nakakakita ng mga magaspang na simulaing hanay tulad ng:

• Gunite/concrete: humigit-kumulang $60,000-$135,000
• Fiberglass: humigit-kumulang $45,000-$95,000
• Vinyl-liner: humigit-kumulang $35,000-$70,000
• Mas maliliit na plunge pool: kadalasan mas mababa, depende sa laki at kondisyon ng lugar

Ito ay karaniwang hanay, hindi mga quotation o garantiya. Ang tunay na presyo ay nakadepende sa uri ng pool, laki, uri ng lupa, access sa bakuran, slope, decking, drainage, water features, kagamitan, tapos/finish, at sa lugar mo. Maaari mong tingnan ang mas malawak na hanay sa aming pahinang mga gastos.

Bago ka mag-isip tungkol sa pagpopondo, hilingin sa bawat tagabuo ang kumpletong presyo ng proyekto at saklaw (scope) nang nakasulat. Dapat kasama rito ang kung ano ang kasama, kung ano ang hindi kasama, kung ano ang maaaring magbago sa susunod, at kung kailan due ang mga pagbabayad. Dapat din sundin ang mga lokal na patakaran sa permit at pool-safety. Ang aming gabay sa mga permit ng pool ay makakatulong para maintindihan ang proseso sa mataas na antas.

Ang DeepEnd Match ay hindi nagpapautang o nagbibigay ng payo sa pananalapi. Tinutulungan ka naming ma-match, nang walang gastos, sa mga lisensyadong tagabuo ng pool na may insurance at naka-bond para maikumpara mo ang mga opsyon mo nang ikaw mismo ang magdedesisyon.

Mga karaniwang paraan ng pagbabayad ng mga homeowner para sa pool

Walang iisang pinakamahusay na paraan para sa lahat. Ang tamang pagpili ay nakadepende sa budget mo, timeline, kung kumportable ka sa utang, at kung gaano karaming risk ang kaya mong tanggapin.

1. Pagtitipid na cash
- Simple at malinaw
- Wala kang loan payment
- Maganda kung mayroon ka pa ring emergency fund matapos ang proyekto

2. Paghiram laban sa equity ng bahay
- May ilang homeowner na gumagamit ng home equity products para sa malalaking proyekto
- Sa ilang kaso, maaari itong magkaroon ng mas mababang interest kaysa sa hindi secured na paghiram
- Puwedeng gamitin ang bahay mo bilang collateral, kaya seryoso ang risk kapag nahirapan kang magbayad

3. Personal o unsecured na pautang
- Mabilis para sa ilang borrower
- Kadalasan walang collateral na bahay
- Maaaring mas mataas ang interest, lalo na sa mas mahabang term o mas mababang credit

4. Mga programang financing na inaalok ng tagabuo
- Convenient dahil maaari itong pag-usapan sa panahon ng sales
- Madaling proseso ay hindi palaging ibig sabihin na mas mura
- Alamin kung sino ang lender, kung may mga bayarin, at kung magkano ang kabuuang babayaran sa buong term

5. Pa-unang-buo/phase na approach sa proyekto
- May ilang homeowner na ipinapauna ang pagbuo ng pool, tapos idinadagdag ang extras sa susunod
- Maaari nitong bawasan ang amount na kailangang hiramin ngayon
- Siguraduhing malinaw na sinabi ng tagabuo kung ano ang kasama sa unang phase at kung magkano ang maaaring gastos sa susunod

Isang matalinong tuntunin: ikumpara ang kabuuang gastos ng proyekto, ang haba ng loan term, ang interest rate, anumang bayarin, at ang kabuuang halagang mababayad. Huwag lang ikumpara sa buwanang payment.

Ano ang nakakapagpabago sa halagang maaaring kailangan mong ipondo

Ang pool shell ay bahagi lang ng budget. Maraming mga “surprise costs” ang nangyayari sa paligid ng pool, hindi sa loob nito.

Mga karaniwang salik sa gastos ay kinabibilangan ng:

• Uri ng pool: gunite/concrete, fiberglass, o vinyl liner
• Laki ng pool, lalim, at hugis
• Spa, tanning ledge, talon/waterfall, ilaw, automation, heater, salt system
• Demolisyon, pagtanggal ng puno, mga problema sa lupa, bato, mataas na water table, retaining walls
• Mahigpit ang access sa bakuran na nangangailangan ng mas maliliit na kagamitan o dagdag na labor
• Decking, coping, bakod, gate, at mga trabaho sa drainage
• Mga upgrade sa utility o pagbabago sa equipment pad
• Mga bayarin sa permit at mga kinakailangang inspection, depende sa lokal na patakaran

Dahil dito, maaaring magkaiba nang malaki ang presyo sa totoong buhay kahit magkapareho ang hitsura ng dalawang pool online.

Hilingin sa bawat tagabuo ang line-by-line na saklaw. Hilingin nilang paghiwalayin:

• Base pool price
• Allowance para sa site work
• Equipment at finish upgrades
• Mga item na may kinalaman sa permit
• Mga item para sa bakod o safety barrier kung hindi kasama
• Mga panuntunan sa pagpepresyo ng change order

Mahalaga ang nakasulat na detalye na ito dahil kapag pinondohan mo ang proyekto na may kulang sa saklaw, puwede kang maubusan ng pera sa bandang huli. Mas mabuting malaman muna ang posibleng buong budget nang maaga kaysa umutang nang kulang at maghabol sa gitna ng proyekto.

Paano karaniwang gumagana ang proseso ng pagbabayad

Nakasalalay sa tagabuo at sa proyekto ang iskedyul ng pagbabayad. Pero sa maraming pagkakataon, binabayaran ng mga homeowner ang mga yugto habang sumusulong ang trabaho.

Karaniwang ganito ang proseso:

1. Pagpaplano at pagtatantya
- Inihahambing mo ang mga tagabuo, saklaw, at mga tipikal na hanay ng presyo
- Tinutukoy mo kung anong uri ng pool ang bagay sa budget at bakuran mo

2. Nakasulat na panukala at kontrata
- Inilalagay ng tagabuo sa sulat ang presyo, saklaw, iskedyul ng pagbabayad, tinatayang timeline, at detalye ng allowance
- Maingat mong nire-review ang mga hindi kasama

3. Down payment (deposito)
- Maaaring humiling ng deposito pagkatapos pumirma
- Huwag umasa sa oral na pangako. Kunin sa sulat bago ang anumang deposit ang halaga, mga tuntunin sa refund, at ang susunod na hakbang

4. Mga permit at pag-schedule
- Ang mga local approvals, mga engineering requirement, HOA rules, at inspection ay puwedeng makaapekto sa tiyempo

5. Progress payments
- Maaaring nakatali ang pagbabayad sa mga milestone tulad ng excavation, pag-install ng shell, plumbing/electrical rough-in, decking, plaster o liner, at startup

6. Huling pagbabayad
- I-hold ang huling pagbabayad hanggang tapos na ang napagkasunduang trabaho at mayroon ka na ng mga kinakailangang dokumento at walkthrough

Mahalaga: ikaw ang pipili kung sino ang kukuha, ikinukumpara mo ang mga quote, at ikaw ang nagbabayad ng huling halaga. Palaging kumuha ng lisensyado, may insurance, at naka-bond na mga tagabuo, at ikaw mismo ang magbe-verify ng lisensya, insurance, at bond. Kung gusto mo ng tulong sa paghahanap ng mga kumpanyang puwedeng ikumpara, puwede kang ma-match nang libre.

Siguraduhin din na naiintindihan mo ang mga lokal na patakaran sa bakod at barrier bago magsimula ang konstruksiyon. Nag-iiba-iba ang mga pool-safety laws ayon sa lugar, at responsibilidad pa rin ng homeowner na sumunod.

Mga kalamangan at kahinaan ng pagpopondo ng pool

Ang pagpopondo ay hindi awtomatikong mabuti o masama. Nakasalalay ito kung kasya ang bayad sa buhay mo pagkatapos mawala ang excitement.

Posibleng mga kalamangan

• Maaari kang makapagpatayo nang mas maaga kaysa maghintay ng maraming taon para maipon ang buong halaga
• Maaari mong mapanatili ang ilang cash para sa emergencies
• Minsan, puwede kang pumili ng mas magandang saklaw ngayon kaysa gumawa ng mahal na rework sa susunod

Posibleng mga kahinaan

• Ang interest at mga bayarin ay maaaring malaki ang idagdag sa tunay na gastos
• Ang mahabang term ay puwedeng magmukhang madali ang buwanang bayad habang mas mataas naman ang kabuuang babayaran
• Kung lumampas sa budget ang proyekto, maaaring kailangan mo ng mas maraming cash kaysa sa planado
• Kung ang loan ay nakatali sa bahay mo, mas malaki ang risk

Isang magandang stress test ay simple:

• Kaya mo pa bang bayaran ang installment kung tumaas ang insurance, taxes, childcare, o groceries?
• May natira ka ba para sa startup chemicals, maintenance, repairs, at utilities?
• Pautang lang ba para sa pool, o kasama rin ang landscaping, bakod, furniture, at outdoor kitchen items?

Kung ang tanging paraan para gumana ang deal ay napakahabang term at sobrang mababang “teaser payment,” huminto at balikan ulit ang kabuuang gastos.

Mga tanong na dapat pag-isipan bago ka pumirma ng kahit ano

Gamitin ang mga tanong na ito para sa parehong lender at tagabuo. Maikling tanong. Malinaw na sagot.

Mga tanong tungkol sa pera

• Ano ang kumpletong estimated project price ngayon?
• Ano ang puwedeng magpataas ng presyo sa susunod?
• Anong mga bayarin pa ang hindi kasama?
• Ano ang kabuuang babayaran sa buong buhay ng loan, hindi lang ang buwanang payment?
• May prepayment penalty ba?
• May origination o closing fees ba?
• Ano ang mangyayari kung maantala ang proyekto dahil sa permit, inspeksyon, o panahon?

Mga tanong tungkol sa tagabuo

• Ikaw ba ay lisensyado, may insurance, at naka-bond para sa trabahong ito sa lugar ko?
• Maaari ko bang ma-verify nang direkta ang lisensya, insurance, at bond mo?
• Sino ang humahawak ng mga permit, inspection, at pag-schedule, at ano ang role ko bilang homeowner?
• Ano ang iskedyul ng pagbabayad?
• Ano ang hindi kasama sa presyong ito?
• Paano inaaprubahan at pinipresyuhan ang change orders?
• Ano ang kailangang tapusin bago maging due ang huling pagbabayad?

Mga tanong tungkol sa kaligtasan at pagsunod sa batas

• Anong mga lokal na kinakailangan sa pool-barrier at gate ang nalalapat dito?
• Anong mga inspection ang kailangan bago magamit ang pool?

Maaari mong gamitin ang aming vet-a-builder guide kapag nagche-check ng mga kumpanya. Tinutulungan nitong ikumpara ang saklaw, papeles, at mga babalang palatandaan nang hindi umaasa sa pressure sa sales.

Paano ihambing ang mga tagabuo nang hindi nalulugi

Mahalaga ang tagabuo na kukunin mo tulad din ng plano sa pagpopondo. Ang mahina na kontrata o malabo na saklaw ay puwedeng sumira kahit sa maayos na loan.

Magbantay sa mga red flag na ito:

• Pinipilit kang pumirma sa parehong araw
• Ang presyo ay sobrang baba kumpara sa iba nang walang malinaw na dahilan
• Ayaw ipakita ang impormasyon sa lisensya, insurance, o bond
• Malaking deposit requests na may kaunting nakasulat na saklaw
• Mga pangakong pasalita na hindi isinasama sa kontrata
• Walang malinaw na proseso ng change-order
• Iskedyul ng pagbabayad na hindi nakatali sa mga aktwal na milestone

Mas ligtas na proseso ng paghahambing ay:

1. Kumuha ng kahit 2-3 nakasulat na panukala
2. Ihambing ang parehong uri ng pool, laki, kagamitan, decking, at allowances
3. Ikaw mismo ang mag-verify ng lisensya, insurance, at bond
4. Basahin ang schedule at mga hindi kasama nang line-by-line
5. Tanungin kung sino ang tatawagin mo kapag may delay o problema
6. Kumpirmahin ang mga lokal na permit at mga kinakailangan sa safety-barrier

Kung nagdedesisyon ka pa kung anong uri ng pool, tingnan ang simpleng pool type comparison para maikumpara mo ang tamang mga produkto sa simula pa lang.

Ang DeepEnd Match ay para gawing mas madali ang bahagi ng “pag-shopping.” Libre ang pagma-match para sa mga homeowner. Ang mga kalahok na tagabuo ay nagbabayad ng flat fee para maisama. Hindi kami gumagawa ng pool o nagbibigay ng mga quote. Tinutulungan ka naming makakilala ang mga licensed, insured, bonded na tagabuo para makapaghambing ka at makapagdesisyon nang may mas malinaw na impormasyon.

Mga kaugnay na gabay

Magpatuloy sa pagbabasa Magkano talaga ang in-ground pool Magpatuloy sa pagbabasa Magkaroon ng tugma, libre, sa mga lisensyadong tagapagpatayo ng pool na malapit sa iyo Libre, walang obligasyon Magpakatugma sa isang pool builder — libre