Gid pou finansman pisin

Kòmanse ak pri reyèl pisin lan, pa ak peman mansyèl la

Anpil moun chèche opsyon yo selon peman mansyèl la an premye. Se la anpil moun pran pyèj. Yon ti chif chak mwa ka kache yon pri total ki pi wo pandan tan an ap pase.

Pou yon pisin tipik an tè, anpil pwopriyetè kay wè lè yo kòmanse ak gwo ranje tankou:

• Gunite/Beton: anviwon $60,000-$135,000
• Pisin an fiberglass: anviwon $45,000-$95,000
• Pisin ak liner vinil: anviwon $35,000-$70,000
• Pisin “plunge” ki pi piti: souvan mwens, selon gwosè a ak sit la

Se ranje tipik, pa pwomès pri oswa estimasyon serye. Pri reyèl la depann de tip pisin lan, gwosè, tè a, aksè nan lakou a, pant lan, planche/decking lan, drenaj, karakteristik dlo yo, ekipman an, fini yo, epi zòn ou ye a. Ou ka gade ranje pi laj sou paj pri yo.

Anvan ou panse sou finansman, mande chak mason pou pri konplè pwojè a ak dimansyon travay la alekri. Sa dwe genyen ladan l sa yo enkli, sa yo pa enkli, sa ki ka chanje pita, epi ki lè peman yo dwe fèt. Ou dwe suiv tou règ lokal yo pou pèmi ak sekirite pisin. Gid pèmi pisin lan nou an ka ede w konprann pwosesis la an jeneral.

DeepEnd Match pa fè prè ni pa bay konsèy finansye. Nou ede w jwenn matching, san okenn frè, ak mason pisin ki gen lisans, asirans, epi obligasyon garanti (bond) pou ou ka konpare opsyon yo pa tèt ou.

Fason komen kote pwopriyetè kay yo peye pou yon pisin

Pa gen yon sèl pi bon fason pou tout moun. Bon chwa a depann de bidjè w, delè a, kijan ou alèz ak dèt, epi kantite risk ou ka sipòte.

1. Epay lajan kach
- Senp epi klè
- Pa gen peman prè
- Bon si ou toujou kenbe yon fon sekou apre pwojè a

2. Pran lajan sou ekite lakay (home equity)
- Gen pwopriyetè kay ki itilize pwodwi “home equity” pou gwo pwojè
- Sa ka ofri to ki pi ba pase kèk lòt prè san garanti nan kèk ka
- Kay ou ka sèvi kòm garanti, kidonk risk la grav si ou gen difikilte pou peye

3. Prè pèsonèl oswa prè san garanti (unsecured)
- Pi vit pou kèk moun
- An jeneral, pa gen garanti ak kay la
- To yo ka pi wo, sitou pou tèm ki long oswa kredi ki fèb

4. Pwogram finansman mason an ofri
- Konvenab paske yo ka pale de sa pandan pwosesis vann lan
- “Fasil” pa toujou vle di “bon mache”
- Mande ki moun ki bay prè a, si gen frè, epi ki kantite total yo pral fè w peye pandan tout tèm nan

5. Apwòch pwojè an etap (phased)
- Gen pwopriyetè kay ki konstwi pisin lan an premye epi ajoute extras yo pita
- Sa ka diminye kantite lajan ou bezwen prete kounye a
- Asire w mason an eksplike klèman sa ki enkli nan premye etap la, epi konbyen travay lavni yo ka koute

Yon règ entelijan: konpare pri total pwojè a, tèm prè a, to enterè a, nenpòt frè, epi kantite total ou pral remèt la. Pa konpare sèlman ak peman mansyèl la.

Sa ki ka chanje kantite lajan ou bezwen finansman

Kòz/lojik koki pisin lan se sèlman yon pati nan bidjè a. Anpil depans sipriz fèt bò kote pisin nan, pa andedan li.

Faktè ki souvan fè pri a monte:

• Tip pisin lan: gunite/beton, fiberglass, oswa pisin ak liner vinil
• Gwosè pisin nan, pwofondè, ak fòm nan
• Toubiyon/spa, rebò tanning, kaskad, ekleraj, otomasyon, aparèy chofaj, sistèm sèl (salt system)
• Demolisyon, retire pyebwa, pwoblèm tè a, wòch, tab dlo ki wo, miray soutyen (retaining walls)
• Aksè sere nan lakou a ki mande ekipman ki pi piti oswa plis travay
• Decking/planch, coping, kloti, pòtay, ak travay drenaj
• Amelyorasyon sèvis piblik yo oswa chanjman nan zòn/equipman (equipment pad)
• Frè pèmi yo ak kondisyon enspeksyon, selon règ lokal yo

Se poutèt sa de pisin ki sanble menm jan sou entènèt ka koute byen diferan nan lavi reyèl.

Mande chak mason pou yon plan dimansyon travay alekri, liy pa liy. Mande yo separe:

• Pri baz pisin lan
• Alokasyon pou travay sou sit la
• Amelyorasyon ekipman ak fini
• Atik ki gen rapò ak pèmi
• Kloti oswa atik baryè sekirite si yo pa enkli
• Règleman pou pri “change order” (chanjman nan lòd travay)

Detay alekri sa yo enpòtan anpil paske si ou finanse yon pwojè san dimansyon ki manke, ou ka vin gen mank lajan pita. Pi bon pase prete twò piti epi prese alantou pandan pwojè a ap avanse, se konnen bidjè total ki gen anpil chans depi davans.

Kijan pwosesis peman anjeneral mache

Orè peman an depann de mason an ak pwojè a. Men nan anpil ka, pwopriyetè kay yo peye an etap pandan travay la ap fèt.

Yon pwosesis tipik ka sanble konsa:

1. Planifikasyon ak estimasyon
- Ou konpare mason yo, dimansyon travay yo, ak ranje pri tipik yo
- Ou revize ki kalite pisin ki adapte bidjè ou ak lakou a

2. Pwopozisyon alekri ak kontra
- Mason an bay pri a, dimansyon travay la, orè peman an, estimasyon delè a, ak detay alokasyon yo alekri
- Ou revize eksklizyon yo ak anpil atansyon

3. Depo
- Yo ka mande yon depo apre w fin siyen
- Pa konte sou yon pwomès oral. Jwenn kantite lajan an, kondisyon pou ranbousman an, ak pwochen etap yo alekri anvan nenpòt depo

4. Pèmi yo ak planifikasyon delè
- Apwobasyon lokal yo, kondisyon enjenyè yo, règ HOA yo, epi enspeksyon yo ka afekte tan an

5. Peman pandan pwogrè a
- Peman yo ka mare ak etap tankou fouyman, enstalasyon koki a, roujaj plonbri/elektrik, decking, plaster oswa liner, ak demaraj (startup)

6. Peman final
- Kenbe peman final la jiskaske travay dakò a fini, epi ou gen dokiman ki nesesè yo ansanm ak “walkthrough” ou te espere a

Enpòtan: se ou ki chwazi moun ou pral anboche a, ou konpare sou devis yo, epi ou kenbe peman final la. Toujou anboche mason ki gen lisans, asirans, epi bond, epi verifye lisans, asirans, epi bond la ou menm. Si ou bezwen èd pou jwenn konpayi pou konpare, ou ka jwenn matching gratis.

Epitou, asire w ou konprann règ lokal yo sou kloti ak baryè yo anvan konstriksyon an kòmanse. Lwa sou sekirite pisin yo varye selon zòn nan, e pwopriyetè kay la toujou dwe suiv yo.

Avantaj ak dezavantaj finansman yon pisin

Finansman an pa otomatikman bon oswa move. Li depann de si peman an adapte ak lavi w lè bròdèksyon an pase.

Avantaj posib

• Ou ka konstwi pi bonè olye pou w tann plizyè ane pou sove tout kantite lajan an
• Ou ka kenbe kèk lajan kach disponib pou ijans
• Pafwa ou ka chwazi yon dimansyon ki pi bon kounye a, olye pou w fè gwo reparasyon ki koute chè pita

Dezavantaj posib

• Enterè ak frè yo ka ajoute anpil nan pri reyèl la
• Yon tèm ki long ka fè peman mansyèl la sanble fasil, pandan total ou peye a vin pi gwo anpil
• Si pwojè a depase bidjè a, ou ka bezwen plis lajan kach pase sa ou te planifye a
• Si prè a mare ak kay ou, risk la pi gwo

Yon bon tès estrès se senp:

• Èske w ka toujou peye peman an si asirans, taks, gadri pou timoun, oswa manje (groceries) monte?
• Èske ou gen lajan ki rete pou pwodui chimik demaraj yo, antretyen, reparasyon, ak sèvis piblik yo?
• Èske w prete sèlman pou pisin nan, oswa tou pou landscaping, kloti, mèb, ak atik pou kwizin deyò?

Si sèl fason kontra a mache se ak yon tèm trè long ak yon ti peman “teaser” ki trè ba, ralanti epi revize total pri a ankò.

Kesyon pou poze anvan ou siyen nenpòt bagay

Sèvi ak kesyon sa yo ak tou de moun k ap bay prè yo (lenders) ak mason yo. Kesyon kout. Repons klè.

Kesyon sou lajan

• Ki pri pwojè konplè ki estime jodi a?
• Kisa ki ka fè pri a monte pita?
• Ki frè ki pa enkli ankò?
• Ki kantite total yo pral fè w peye pandan tout lavi prè a, pa sèlman peman mansyèl la?
• Èske gen penalite pou peye devan (prepayment penalty)?
• Èske gen frè “origination” oswa frè “closing”?
• Kisa k ap pase si pèmi yo, enspeksyon yo, oswa move tan retade pwojè a?

Kesyon sou mason an

• Eske ou gen lisans, asirans, epi bond pou travay sa a nan zòn pa m?
• Èske mwen ka verifye lisans ou, asirans ou, ak bond ou dirèkteman?
• Ki moun ki okipe pèmi yo, enspeksyon yo, ak planifikasyon delè a, e ki wòl pa m kòm pwopriyetè kay?
• Ki orè peman an?
• Ki sa yo eskli nan pri sa a?
• Kijan yo apwouve epi pri “change orders” yo (chanjman lòd travay)?
• Kisa ki dwe fini anvan peman final la vin dwe?

Kesyon sou sekirite ak konfòmite legal

• Ki kondisyon lokal pou baryè pisin ak pòtay ki aplike isit la?
• Ki enspeksyon ki nesesè anvan pisin nan ka itilize?

Ou ka itilize gid nou an sou verifye yon mason lè w ap chèche konpayi. Sa ede w konpare dimansyon, papye, ak siy avètisman yo san ou pa depann de presyon vandè yo.

Kijan pou konpare mason san w pa pran tèt ou (pa kite w twonpe)

Mason ou anboche a enpòtan menm jan ak plan finansman an. Yon kontra fèb oswa dimansyon ki pa klè ka gate menm yon prè ki ta ka rezonab.

Gade siy avètisman sa yo:

• Presyon pou siyen menm jou a
• Yon pri ki pi ba anpil pase tout lòt moun san okenn rezon klè
• Refiz pou montre enfòmasyon sou lisans, asirans, oswa bond
• Gwo demann depo ak ti dimansyon alekri
• Pwomès oral ki pa antre nan kontra a
• Pa gen pwosesis “change-order” ki klè
• Orè peman an pa mare ak etap reyèl

Yon pwosesis konpare ki pi an sekirite se:

1. Jwenn omwen 2-3 pwopozisyon alekri
2. Konpare menm tip pisin lan, menm gwosè a, menm ekipman an, menm decking lan, ak menm alokasyon yo
3. Verifye lisans, asirans, epi bond yo ou menm
4. Li orè a ak eksklizyon yo liy pa liy
5. Mande ki moun ou rele si gen reta oswa pwoblèm
6. Konfime kondisyon pèmi lokal yo ak kondisyon baryè sekirite yo

Si w ap deside toujou sou tip pisin nan, gade yon senp konpare tip pisin pou w asire w se menm pwodwi yo ou ap konpare depi nan kòmansman.

DeepEnd Match la la pou fè pati “shopping” lan pi fasil. Matching la gratis pou pwopriyetè kay yo. Mason ki patisipe yo peye yon frè plat pou yo enkli. Nou pa konstwi pisin ni nou pa bay devis. Nou ede w rankontre mason ki gen lisans, asirans, epi bond pou ou ka konpare epi deside ak pi bon enfòmasyon.

Gid ki gen rapò

Kontinye li Konbyen yon pisin ki antre nan tè a vrèman koute Kontinye li Jwenn matche, gratis, ak mason pisin ki gen lisans toupre w Gratis, san angajman Jwenn matche ak yon kontraktè pisin — gratis