Hướng dẫn tài chính cho hồ bơi

Bắt đầu từ giá hồ bơi thật, không phải khoản thanh toán hằng tháng

Nhiều người đi tìm hồ bơi dựa trên khoản thanh toán hằng tháng trước. Đó là lúc mọi người dễ bị “kẹt” lại. Một con số hàng tháng thấp có thể che giấu tổng chi phí cao hơn theo thời gian.

Với một hồ bơi dưới mặt đất điển hình, nhiều chủ nhà thấy các khoảng giá khởi điểm tương đối như:

• Gunite/concrete (bê tông phun/ bê tông): khoảng $60,000-$135,000
• Fiberglass (hồ composit sợi thủy tinh): khoảng $45,000-$95,000
• Vinyl-liner (hồ lót vải/vinyl): khoảng $35,000-$70,000
• Hồ lặn nhỏ hơn: thường ít hơn, tùy kích thước và điều kiện mặt bằng

Đây là các khoảng tham khảo phổ biến, không phải báo giá hay cam kết. Giá thực tế phụ thuộc vào loại hồ, kích thước, đất nền, khả năng tiếp cận sân, độ dốc, phần làm sàn xung quanh, thoát nước, tính năng nước, hệ thiết bị, lớp hoàn thiện, và khu vực của bạn. Bạn có thể xem các khoảng rộng hơn trên trang chi phí.

Trước khi cân nhắc tài chính, hãy yêu cầu từng nhà thầu cung cấp giá dự án và phạm vi công việc đầy đủ bằng văn bản. Tài liệu đó nên nêu rõ phần nào được bao gồm, phần nào bị loại trừ, những gì có thể thay đổi về sau và thời điểm thanh toán đến hạn. Bạn cũng nên tuân theo quy định địa phương về giấy phép và an toàn hồ bơi. Trang hướng dẫn xin giấy phép hồ bơi của chúng tôi có thể giúp bạn hiểu quy trình ở mức khái quát.

DeepEnd Match không thực hiện việc cấp khoản vay hay đưa ra lời khuyên tài chính. Chúng tôi giúp bạn được ghép nối, miễn phí, với các nhà thầu hồ bơi có giấy phép, bảo hiểm, và bảo đảm để bạn tự so sánh các lựa chọn của mình.

Các cách chủ nhà thường dùng để chi trả cho hồ bơi

Không có một cách tốt nhất cho tất cả mọi người. Lựa chọn phù hợp phụ thuộc vào ngân sách, tiến độ, mức độ thoải mái khi vay nợ và bạn có thể chịu được rủi ro đến mức nào.

1. Tiết kiệm bằng tiền mặt
- Đơn giản và rõ ràng
- Không có khoản trả nợ
- Phù hợp nếu sau khi làm dự án bạn vẫn giữ được quỹ dự phòng khẩn cấp

2. Vay dựa trên vốn nhà (home equity)
- Một số chủ nhà dùng các sản phẩm dựa trên vốn nhà cho dự án lớn
- Trong một số trường hợp, có thể có lãi suất thấp hơn so với vay không có tài sản bảo đảm
- Ngôi nhà có thể được dùng làm tài sản thế chấp, nên rủi ro sẽ nghiêm trọng nếu việc thanh toán trở nên khó khăn

3. Vay cá nhân hoặc vay không có tài sản bảo đảm
- Một số người có thể được duyệt nhanh hơn
- Thường không có tài sản thế chấp là nhà
- Lãi suất có thể cao hơn, đặc biệt nếu kỳ hạn dài hoặc điểm tín dụng yếu

4. Chương trình tài chính do nhà thầu cung cấp
- Tiện vì có thể được trao đổi trong quá trình bán hàng
- Tiện không phải lúc nào cũng rẻ
- Hãy hỏi họ là ai cho vay, có phí không và tổng số tiền bạn sẽ phải trả trong suốt thời hạn

5. Cách làm theo từng giai đoạn
- Một số chủ nhà làm hồ trước và thêm các hạng mục sau
- Cách này có thể giảm số tiền cần vay ngay từ đầu
- Đảm bảo nhà thầu nêu rõ ràng phần nào nằm trong giai đoạn 1 và công việc tương lai có thể tốn bao nhiêu

Một quy tắc thông minh: hãy so sánh tổng chi phí dự án, thời hạn khoản vay, lãi suất, các khoản phí và tổng số tiền sẽ hoàn trả. Đừng chỉ so sánh bằng khoản thanh toán hằng tháng.

Điều gì làm thay đổi số tiền bạn có thể cần để tài trợ

“Lòng hồ” chỉ là một phần trong ngân sách. Nhiều chi phí phát sinh thường xảy ra xung quanh hồ, chứ không nằm trong lòng hồ.

Các yếu tố làm thay đổi chi phí phổ biến gồm:

• Loại hồ: gunite/concrete, fiberglass, hoặc vinyl liner
• Kích thước, độ sâu và hình dạng hồ
• Khu vực spa, bậc tắm nắng, thác nước, đèn chiếu sáng, hệ tự động hóa, máy sưởi, hệ muối
• Phá dỡ, dọn cây, vấn đề đất nền, đá, mực nước ngầm cao, tường chắn
• Khu vực thi công khó tiếp cận khiến cần thiết bị nhỏ hơn hoặc thêm nhân công
• Phần sàn bao quanh, lớp viền, hàng rào, cổng và công việc thoát nước
• Nâng cấp hệ điện/nước hoặc thay đổi bệ đặt thiết bị
• Phí giấy phép và yêu cầu kiểm tra, tùy theo quy định địa phương

Vì vậy, hai hồ nhìn giống nhau trên mạng có thể có tổng chi phí thực tế rất khác nhau.

Hãy yêu cầu mỗi nhà thầu gửi phạm vi theo từng dòng. Hãy yêu cầu họ tách rõ:

• Giá cơ bản của hồ
• Khoản dự toán phần việc mặt bằng
• Nâng cấp thiết bị và phần hoàn thiện
• Các hạng mục liên quan đến giấy phép
• Hàng rào hoặc các hạng mục rào chắn an toàn nếu không nằm trong gói
• Quy tắc giá cho thay đổi (change order)

Chi tiết bằng văn bản quan trọng vì việc tài trợ một dự án mà thiếu phạm vi có thể khiến bạn bị thiếu tiền về sau. Biết trước ngân sách dự kiến đầy đủ sẽ tốt hơn là vay quá ít rồi xoay xở giữa chừng trong quá trình thi công.

Quy trình thanh toán thường diễn ra như thế nào

Lịch thanh toán phụ thuộc vào nhà thầu và dự án. Nhưng trong nhiều trường hợp, chủ nhà sẽ thanh toán theo từng mốc khi công việc tiến triển.

Quy trình điển hình có thể như sau:

1. Lập kế hoạch và báo giá
- Bạn so sánh nhà thầu, phạm vi và các khoảng giá thông thường
- Bạn xem loại hồ nào phù hợp với ngân sách và sân của bạn

2. Đề xuất và hợp đồng bằng văn bản
- Nhà thầu cung cấp giá, phạm vi, lịch thanh toán, ước tính tiến độ và chi tiết khoản dự toán bằng văn bản
- Bạn xem kỹ các hạng mục bị loại trừ

3. Tiền đặt cọc
- Sau khi ký, có thể yêu cầu đặt cọc
- Tuyệt đối không dựa vào lời hứa miệng. Trước khi đặt cọc, hãy lấy số tiền, điều khoản hoàn tiền và các bước tiếp theo bằng văn bản

4. Giấy phép và lên lịch
- Phê duyệt địa phương, yêu cầu kỹ thuật, quy định của HOA và việc kiểm tra có thể ảnh hưởng đến thời gian

5. Thanh toán theo tiến độ
- Các khoản thanh toán có thể gắn với các mốc như: đào hố, lắp đặt lòng hồ, hoàn thiện phần cấp ống nước/điện (rough-in), làm sàn xung quanh, trát vữa hoặc lắp tấm lót, và khởi động vận hành

6. Thanh toán cuối cùng
- Chỉ giữ lại khoản thanh toán cuối khi công việc đã thỏa thuận được hoàn thành và bạn có đầy đủ tài liệu cũng như buổi bàn giao/đi xem thực tế theo yêu cầu

Lưu ý quan trọng: bạn chọn ai để thuê, bạn so sánh báo giá, và bạn giữ khoản thanh toán cuối cùng. Luôn thuê các nhà thầu có giấy phép, bảo hiểm và bảo đảm và tự mình xác minh giấy phép, bảo hiểm và bảo đảm. Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm các công ty để so sánh, bạn có thể được ghép nối miễn phí.

Ngoài ra, hãy đảm bảo bạn hiểu các quy định địa phương về hàng rào và rào chắn an toàn trước khi bắt đầu thi công. Luật an toàn hồ bơi khác nhau theo từng khu vực, và chủ nhà vẫn cần tuân thủ.

Ưu và nhược điểm của việc vay/ tài trợ hồ bơi

Tài trợ không tự động là tốt hay xấu. Nó phụ thuộc vào việc khoản thanh toán có phù hợp với cuộc sống của bạn sau khi “cơn hứng” qua đi hay không.

Các ưu điểm có thể có

• Bạn có thể xây sớm hơn thay vì chờ nhiều năm để tiết kiệm đủ số tiền
• Bạn có thể giữ lại một phần tiền mặt để phòng trường hợp khẩn cấp
• Đôi khi bạn có thể chọn phạm vi tốt hơn ngay bây giờ thay vì làm lại tốn kém về sau

Các nhược điểm có thể có

• Lãi suất và phí có thể làm tổng chi phí thực tế tăng nhiều
• Thời hạn dài có thể khiến khoản thanh toán hằng tháng trông dễ chịu, trong khi tổng số tiền bạn trả lại sẽ cao hơn đáng kể
• Nếu dự án vượt ngân sách, bạn có thể cần thêm tiền so với kế hoạch
• Nếu khoản vay gắn với ngôi nhà của bạn, rủi ro sẽ lớn hơn

Một bài kiểm tra “chịu áp lực” đơn giản:

• Bạn vẫn có thể trả khoản đó nếu bảo hiểm, thuế, chi phí chăm trẻ hoặc tiền mua tạp hóa tăng lên?
• Bạn còn tiền cho hóa chất khởi động, bảo trì, sửa chữa và chi phí tiện ích không?
• Bạn vay chỉ để làm hồ, hay còn để làm cảnh quan, hàng rào, nội thất và các hạng mục bếp ngoài trời?

Nếu cách duy nhất để thỏa thuận có lợi là thời hạn rất dài và khoản thanh toán “mồi” rất thấp, hãy chậm lại và xem lại tổng chi phí một lần nữa.

Những câu hỏi cần hỏi trước khi ký bất cứ điều gì

Dùng các câu hỏi này với cả bên cho vay và nhà thầu. Câu hỏi ngắn. Câu trả lời rõ ràng.

Các câu hỏi về tiền bạc

• Hôm nay, tổng giá dự án ước tính đầy đủ là bao nhiêu?
• Điều gì có thể làm giá tăng thêm về sau?
• Những khoản phí nào hiện tại chưa được bao gồm?
• Tổng số tiền trả trong suốt thời hạn khoản vay là bao nhiêu, không chỉ là khoản thanh toán hằng tháng?
• Có phạt trả trước không?
• Có phí mở khoản vay hoặc phí đóng khoản không?
• Nếu giấy phép, việc kiểm tra hoặc thời tiết làm chậm dự án thì sao?

Các câu hỏi về nhà thầu

• Bạn có giấy phép, bảo hiểm và bảo đảm cho phần việc này tại khu vực của tôi không?
• Tôi có thể tự mình xác minh trực tiếp giấy phép, bảo hiểm và bảo đảm của bạn không?
• Ai chịu trách nhiệm giấy phép, kiểm tra và lên lịch, và vai trò của tôi với tư cách chủ nhà là gì?
• Lịch thanh toán là gì?
• Phần nào bị loại trừ khỏi mức giá này?
• Thay đổi (change order) được phê duyệt và định giá như thế nào?
• Những gì cần hoàn thành trước khi đến hạn thanh toán cuối cùng?

Các câu hỏi về an toàn và tuân thủ pháp lý

• Ở đây áp dụng yêu cầu địa phương nào về rào chắn hồ bơi và cổng?
• Trước khi được sử dụng, hồ cần những lần kiểm tra nào?

Bạn có thể dùng hướng dẫn chọn nhà thầu của chúng tôi khi kiểm tra các công ty. Hướng dẫn này giúp bạn so sánh phạm vi, giấy tờ và các dấu hiệu cảnh báo mà không phải dựa vào áp lực bán hàng.

Cách so sánh nhà thầu mà không bị “lừa”

Nhà thầu bạn thuê quan trọng không kém gì kế hoạch tài chính. Hợp đồng yếu hoặc phạm vi không rõ ràng có thể làm hỏng ngay cả một khoản vay hợp lý.

Hãy để ý các “cờ đỏ” sau:

• Ép ký ngay trong ngày
• Giá thấp hơn rất nhiều so với mọi người khác mà không có lý do rõ ràng
• Từ chối cung cấp thông tin về giấy phép, bảo hiểm hoặc bảo đảm
• Yêu cầu đặt cọc lớn nhưng phạm vi bằng văn bản quá ít
• Lời hứa miệng không được đưa vào hợp đồng
• Không có quy trình thay đổi rõ ràng (change order)
• Lịch thanh toán không gắn với các mốc thực tế

Quy trình so sánh an toàn hơn là:

1. Lấy ít nhất 2-3 báo giá đề xuất bằng văn bản
2. So sánh cùng loại hồ, kích thước, thiết bị, phần sàn và các khoản dự toán
3. Tự mình xác minh giấy phép, bảo hiểm và bảo đảm
4. Đọc lịch và các mục bị loại trừ theo từng dòng
5. Hỏi bạn nên gọi ai nếu có chậm tiến độ hoặc phát sinh vấn đề
6. Xác nhận các yêu cầu về giấy phép địa phương và rào chắn an toàn

Nếu bạn vẫn đang quyết định loại hồ, hãy xem một so sánh loại hồ đơn giản để ít nhất bạn đang so sánh đúng sản phẩm ngay từ đầu.

DeepEnd Match giúp phần tìm kiếm trở nên dễ hơn. Ghép nối miễn phí cho chủ nhà. Các nhà thầu tham gia trả một khoản phí cố định để được xuất hiện. Chúng tôi không xây hồ và cũng không đưa báo giá. Chúng tôi giúp bạn gặp các nhà thầu có giấy phép, bảo hiểm và bảo đảm để bạn có thể so sánh và quyết định dựa trên thông tin tốt hơn.

Hướng dẫn liên quan

Tiếp tục đọc Chi phí xây hồ bơi âm đất thực sự là bao nhiêu Tiếp tục đọc Nhận kết quả phù hợp miễn phí với các nhà thầu xây bể bơi được cấp phép gần bạn Miễn phí, không ràng buộc Được ghép phù hợp với thợ xây hồ bơi — miễn phí