Chi phí để sở hữu một hồ bơi

Những điểm chính nhiều chủ nhà bỏ sót

Nhiều người tập trung vào giá thi công và quên mất chi phí sở hữu. Đó là lý do về sau ngân sách dễ bị “siết”.

Với một hồ bơi chôn dưới đất điển hình ở Mỹ, chi phí sở hữu hằng năm thường rơi vào khoảng $3,000 đến $10,000+ mỗi năm. Một số hồ bơi tốn ít hơn. Một số lại tốn nhiều hơn rất nhiều. Con số thực tế phụ thuộc vào loại hồ bơi, kích thước, thiết bị, khí hậu, giá điện tại nơi bạn ở, mức độ bạn có sử dụng làm nóng thường xuyên hay không, bạn có thuê dịch vụ định kỳ hằng tuần hay không, và các hạng mục sửa chữa phát sinh.

Các chi phí sở hữu thường gặp gồm:

• Điện cho máy bơm, đèn, hệ thống tự động hóa và đôi khi cả máy sưởi
• Nước để đổ đầy, châm thêm, nước bắn tràn, bay hơi, và xả rửa ngược
• Hóa chất để vệ sinh và cân bằng nước
• Vệ sinh và dịch vụ nếu bạn không tự làm
• Sửa chữa và phụ tùng thay thế như máy bơm, bộ lọc, cell muối, đèn và nắp đậy
• Tác động đến bảo hiểm nếu công ty bảo hiểm điều chỉnh phí hoặc yêu cầu điều kiện bảo hiểm
• Thiết bị an toàn như hàng rào, cổng, chuông/báo động, nắp che ống thoát và cập nhật theo quy chuẩn
• Mở hồ và đóng hồ theo mùa ở các bang có mùa đông lạnh

Nếu bạn vẫn đang cân nhắc nên xây loại hồ bơi nào, hãy so sánh chi phí bảo dưỡng lâu dài cùng với chi phí thi công. Xem so sánh các loại hồ bơi để thấy rõ sự khác biệt theo kiểu song song.

Bạn có thể chi mỗi tháng và mỗi năm bao nhiêu

Dưới đây là khoảng chi phí điển hình, không phải báo giá hay cam kết.

1. Điện: $80 đến $300+ mỗi tháng trong mùa sử dụng
Máy bơm biến tần (tốc độ thay đổi) thường rẻ hơn so với thiết bị đời cũ chạy một tốc độ. Chi phí sẽ cao hơn nếu bạn dùng máy sưởi, dùng các hạng mục tạo nước như vòi/phun, hoặc chạy lịch bơm dài.

2. Nước: trung bình $10 đến $100+ mỗi tháng
Điều này phụ thuộc vào giá nước địa phương, thời tiết, rò rỉ, và lượng nước hồ bơi bị mất do bay hơi hoặc xả rửa ngược.

3. Hóa chất: $300 đến $1,200+ mỗi năm
Chủ nhà tự làm có thể giữ mức thấp hơn. Hệ thống muối vẫn cần hóa chất và định kỳ phải thay cell.

4. Dịch vụ chuyên nghiệp: $100 đến $300+ mỗi lần hoặc $1,200 đến $3,600+ mỗi mùa/năm
Dịch vụ hằng tuần có thể đáng giá nếu bạn không có thời gian, nhưng chi phí sẽ tăng nhanh.

5. Sửa chữa và thay phụ tùng: $500 đến $3,000+ trong một năm thông thường, đôi khi nhiều hơn
Có năm ít phát sinh. Có năm bạn phải thay máy bơm, bo mạch máy sưởi, cell muối, robot/vệ sinh tự động, hoặc khớp nối đường ống bị nứt.

6. Mở và đóng hồ: $300 đến $1,000+ mỗi năm ở các thị trường theo mùa
Ở các bang ấm hơn, khoản này có thể không áp dụng theo cách tương tự.

7. Bảo hiểm và tuân thủ an toàn: khác nhau rất nhiều
Một số chủ nhà chỉ phải trả thêm rất ít. Những người khác cần hàng rào đạt chuẩn, cổng tự chốt, hoặc chuông/báo động trước khi được chấp thuận bảo hiểm.

Theo thời gian, một số loại hồ bơi cũng có các “đợt bảo dưỡng lớn” hơn:

• Hồ bơi gunite/bê tông có thể cần trát lại/bảo dưỡng bề mặt theo thời gian. Tìm hiểu thêm về hồ bơi gunite/bê tông.
• Hồ bơi sợi thủy tinh (fiberglass) có thể dễ bảo dưỡng, nhưng vẫn có thể phát sinh hỏng hóc và vấn đề về lớp hoàn thiện. Xem hồ bơi fiberglass.
• Hồ bơi lót bạt vinyl (vinyl-liner) có thể cần thay lớp lót sau vài năm sử dụng. Đọc về hồ bơi vinyl-liner.

Cách lập ngân sách đơn giản là thế này: nếu ngân sách thi công của bạn đã bị “căng”, ngân sách sở hữu cũng có thể sẽ thấy chật chội. Hãy chừa chỗ cho năm đầu sau khi hoàn công—giai đoạn bạn có thể vẫn phải mua dụng cụ, tấm che phủ, các hạng mục an toàn bổ sung và các phụ kiện nhỏ mà lúc đầu bạn chưa nghĩ tới.

Những khoản chi khiến nhiều người bất ngờ sau khi hồ bơi đã được xây xong

Phần đắt tiền không phải lúc nào cũng là hóa đơn tiền máy bơm. Thường là những hạng mục mà người ta không dự tính trước.

Chi phí làm nóng nước là một trong những khoản lớn. Nếu bạn muốn có nước ấm cho một mùa bơi dài, chi phí nhiên liệu và điện có thể tăng nhanh. Một hồ bơi đủ thoải mái để dùng vào tháng Tư, tháng Mười hoặc buổi tối có thể tốn nhiều hơn để vận hành so với hồ bơi chỉ dùng vào thời tiết nóng.

Sửa chữa không diễn ra theo lịch “đẹp”. Sở hữu hồ bơi có những “năm yên ắng”, rồi đến một năm lại gặp vấn đề máy sưởi, phải tìm chỗ rò rỉ và thay thiết bị vệ sinh.

Khác biệt về bề mặt và vật liệu quan trọng. Hồ bơi có nhiều hạng mục lát gạch, chi tiết viền/ốp miệng (coping), vòi/phun tạo nước, hệ thống tự động và đèn chiếu sáng thường tốn hơn để bảo dưỡng và sửa chữa so với hồ bơi đơn giản hơn.

Cây cối và điều kiện sân vườn cũng ảnh hưởng. Nhiều lá hơn đồng nghĩa với việc cần vệ sinh nhiều hơn, bộ lọc phải làm việc nhiều hơn và đôi khi phát sinh thêm vấn đề về hóa chất.

Thay đổi quy chuẩn địa phương hoặc yêu cầu của bảo hiểm có thể làm phát sinh chi phí. Nếu sân của bạn cần hàng rào, cổng tự đóng, chuông/báo động hoặc cập nhật rào chắn khác, thì đó là một phần của chi phí sở hữu thực tế. Hãy tuân thủ quy định cấp phép tại địa phương và luật an toàn hồ bơi. Hướng dẫn các rào chắn an toàn cho hồ bơi của chúng tôi là một điểm khởi đầu tốt.

Rò rỉ nhỏ có thể thành hóa đơn lớn. Nếu hóa đơn nước tăng hoặc bạn liên tục phải châm thêm nước, đừng bỏ qua. Mất nước có thể kéo theo chi phí tiện ích cao hơn và gây hư hại quanh khu vực hồ bơi.

Quy tắc tốt: lập quỹ dự phòng sửa chữa từ ngày đầu. Ngay cả $1,000 đến $2,500 để dành cũng giúp bạn thở phào khi thiết bị hỏng.

Trước khi xây, bạn nên làm gì để chi phí sở hữu luôn ở mức dễ quản lý

Bạn không cần phải đoán. Bạn cần đặt câu hỏi tốt hơn trước khi thuê bất kỳ ai.

• Yêu cầu từng nhà thầu cung cấp phạm vi công việc bằng văn bản nêu rõ hãng thiết bị, mã mẫu, loại máy bơm, loại bộ lọc, hệ thống vệ sinh/khử trùng, công suất máy sưởi, hệ thống tự động hóa, đèn chiếu sáng và phần lắp đặt khởi động (startup) được bao gồm.
• Hỏi: “Hồ bơi này thường tốn bao nhiêu tiền điện mỗi tháng để vận hành ở khu vực này?” và lắng nghe một khoảng hợp lý, không phải lời hứa chung chung.
• Hỏi mục nào là việc bảo dưỡng do chủ nhà tự làm và mục nào thường cần công ty dịch vụ.
• Hỏi về giới hạn bảo hành, hạng mục hao mòn và mốc thời gian thay thế dự kiến.
• Hỏi các thiết bị an toàn nào bắt buộc theo thành phố hoặc quận của bạn và theo công ty bảo hiểm của chủ nhà.
• Hỏi các bước xin giấy phép áp dụng tại khu vực của bạn. Quy định về giấy phép khác nhau, vì vậy hãy xem giải thích về giấy phép hồ bơi.

Sau đó, hãy bảo vệ mình theo cách thông minh:

1. Chỉ thuê nhà thầu có giấy phép, có bảo hiểm và có bảo lãnh (bond).
2. Tự kiểm tra giấy phép, bảo hiểm và bảo lãnh. Đừng chỉ tin vào logo trên website.
3. Nhận giá và phạm vi bằng văn bản trước khi đặt cọc.
4. So sánh ít nhất hai hoặc ba nhà thầu.
5. Giữ khoản thanh toán cuối cùng cho đến khi hoàn tất đúng phần việc đã thỏa thuận.

DeepEnd Match là dịch vụ ghép nối miễn phí cho chủ nhà. Chúng tôi giúp bạn so sánh các nhà thầu xây hồ bơi có giấy phép, có bảo hiểm và có bảo lãnh, nhưng chính bạn sẽ so sánh báo giá, chính bạn chọn người để thuê, và chính bạn là người kiểm soát khoản thanh toán cuối cùng. Nếu bạn cần hỗ trợ sắp xếp các lựa chọn, bạn có thể được ghép nối.

Những lỗi phổ biến khiến chi phí sở hữu hồ bơi tăng lên

Đây là những lỗi thường xuyên xảy ra:

• Chỉ mua theo giá thi công thấp nhất. Thiết bị rẻ hoặc phạm vi công việc (scope) không mạnh có thể khiến chi phí đội lên về sau.
• Không hỏi về mức tiêu thụ điện. Máy sưởi, lịch chạy máy bơm quá cỡ hoặc thiết bị cũ có thể làm hóa đơn hằng tháng tăng.
• Bỏ qua ngân sách an toàn. Ở nhiều nơi, làm hàng rào, phụ kiện phần cứng của cổng, chuông/báo động và các hạng mục theo quy chuẩn là bắt buộc.
• Giả định việc tự chăm sóc là dễ. Một số chủ nhà làm rất tốt. Những người khác lại tốn thêm tiền để sửa vấn đề về nước do cân bằng hóa chất sai.
• Không để ý bảo hành và các điều khoản loại trừ. Không phải mọi hạng mục sửa chữa đều được bảo hiểm, và chi phí nhân công có thể không được bao gồm.
• Không lên kế hoạch theo chu kỳ thay thế. Lớp lót (liner), cell muối, bộ vệ sinh, đèn và máy bơm không tồn tại mãi mãi.
• Không kiểm tra đúng nhà thầu. Luôn tự kiểm tra giấy phép, bảo hiểm và bảo lãnh.
• Trả quá nhiều tiền ngay từ đầu. Giữ các khoản thanh toán gắn với mốc tiến độ bằng văn bản và phần việc đã hoàn thành.

Hồ bơi “rẻ nhất” để sở hữu thường là hồ bơi có thiết kế rõ ràng, thiết bị hiệu quả, kế hoạch dịch vụ hợp lý và nhà thầu ghi chép lại mọi thứ minh bạch. Nếu bạn vẫn đang so sánh ngân sách thi công, trang chi phí của chúng tôi có thể giúp bạn nắm trước các khoảng giá lắp đặt điển hình.

Bước tiếp theo: lập ngân sách cho hồ bơi và những năm sau đó

Một ngân sách hồ bơi thông minh có hai phần:

Phần 1: Chi phí thi công
Khoảng chi phí thi công hồ bơi chôn dưới đất thường bắt đầu từ:

• Gunite/bê tông: $60,000 đến $135,000
• Fiberglass: $45,000 đến $95,000
• Vinyl-liner: $35,000 đến $70,000
• Hồ bơi nhỏ hoặc hồ bơi “plunge”: thường thấp hơn, tùy theo vị trí và các tính năng

Đây chỉ là ước tính điển hình. Giá thực tế phụ thuộc vào loại hồ, kích thước, điều kiện mặt bằng, lớp hoàn thiện, thiết bị và khu vực của bạn.

Phần 2: Chi phí sở hữu
Lập kế hoạch cho chi phí vận hành hằng năm, dịch vụ, sửa chữa, các thay đổi liên quan đến bảo hiểm và các cập nhật an toàn. Nhiều chủ nhà sẽ thấy thoải mái hơn khi lập ngân sách cho cả:

• khoản chi phí vận hành hằng tháng cho tiện ích và việc chăm sóc
• khoản quỹ dự phòng sửa chữa hằng năm cho những tình huống bất ngờ

Nếu bạn muốn rút ngắn thời gian, hãy yêu cầu mọi nhà thầu trả lời cùng một bộ câu hỏi về chi phí sở hữu và so sánh câu trả lời song song. Cách này giúp bạn dễ nhận ra ai đang thành thật với bạn.

Khi bạn sẵn sàng, DeepEnd Match có thể giúp bạn kết nối với các nhà thầu có giấy phép, có bảo hiểm và có bảo lãnh trong khu vực của bạn với không tốn chi phí cho bạn. Các nhà thầu sẽ trả một khoản phí cố định để tham gia. Chủ nhà có thể được ghép nối và so sánh các lựa chọn mà không cần từ bỏ quyền kiểm soát.

Hướng dẫn liên quan

Tiếp tục đọc Nhận kết quả phù hợp miễn phí với các nhà thầu xây bể bơi được cấp phép gần bạn Tiếp tục đọc Chi phí xây hồ bơi âm đất thực sự là bao nhiêu Miễn phí, không ràng buộc Được ghép phù hợp với thợ xây hồ bơi — miễn phí