Những câu hỏi cần hỏi thợ xây hồ bơi trước khi bạn ký hợp đồng

Câu trả lời ngắn: hỏi về giấy phép, phạm vi, tiền bạc, tiến độ và ai là người thực hiện công việc

Hầu hết các vấn đề về hồ bơi bắt đầu trước khi đào hố. Chúng bắt đầu khi chủ nhà ký hợp đồng mơ hồ, ký vội, hoặc thiếu những chi tiết quan trọng.

Bạn không cần biết hết mọi thứ về xây dựng. Nhưng bạn cần hỏi đúng câu hỏi và nhận câu trả lời bằng văn bản.

Bắt đầu từ đây:

1. Bạn có giấy phép, bảo hiểm và cam kết bồi thường (bond) cho loại công việc này ở khu vực của tôi không?
2. Giá trong hạng mục cơ bản gồm chính xác những gì, và không gồm những gì?
3. Ai là người xin giấy phép và đăng ký kiểm tra (inspection)?
4. Ai là người thực sự có mặt tại nhà tôi để làm công việc?
5. Điều gì có thể làm tăng chi phí cuối cùng sau khi chúng ta bắt đầu?
6. Lịch thanh toán như thế nào, và cần hoàn tất điều gì trước mỗi lần thanh toán?
7. Tôi nhận được bảo hành gì, và ai là người đứng ra chịu trách nhiệm?

Nếu thợ xây tỏ ra phòng thủ, né tránh trả lời bằng văn bản hoặc gây áp lực để bạn ký ngay hôm nay, hãy xem đó là dấu hiệu cảnh báo. Bạn cũng nên so sánh các loại hồ bơi trước khi hỏi về chi phí, vì bộ câu hỏi phù hợp sẽ khác nhau tùy theo việc bạn muốn hồ bơi bơm vữa gunite/đổ bê tông, hồ bơi composite fiberglass, hay hồ bơi lót bạt vinyl.

DeepEnd Match là dịch vụ ghép cặp miễn phí. Chúng tôi giúp bạn kết nối với các nhà thợ xây hồ bơi có giấy phép, bảo hiểm và cam kết bồi thường (bond) để bạn có thể so sánh và lựa chọn.

Những câu hỏi về năng lực, tư cách và các nguyên tắc pháp lý cơ bản

Đừng bỏ qua phần này vì người bán hàng trông có vẻ thân thiện. Thân thiện không bảo vệ tiền của bạn.

Hãy hỏi thẳng:

• Số giấy phép của bạn là gì?
• Giấy phép hiện tại còn hiệu lực không, và giấy phép có bao gồm việc xây dựng hồ bơi tại thành phố hoặc quận của tôi không?
• Bạn có thể gửi bằng chứng về bảo hiểm trách nhiệm chung (general liability insurance) và bảo hiểm tai nạn lao động (workers' comp) không?
• Bạn có cam kết bồi thường (bond) không? Bạn đang mang loại bond nào?
• Bạn đã từng xây loại hồ bơi này ở một bất động sản giống nhà tôi chưa?
• Bạn đã từng làm việc ở thị trấn của tôi và vượt qua các lần kiểm tra theo quy định của địa phương chưa?

Sau đó, bạn hãy tự kiểm tra. Tự xác minh giấy phép, bảo hiểm và bond. Đừng chỉ dựa vào danh thiếp, bọc ngoài xe tải, hoặc website.

Bạn cũng nên hỏi ai là người chịu trách nhiệm về giấy phép, việc kiểm tra, và tuân thủ quy chuẩn. Một số nhà thầu gộp trong gói thi công. Một số thì không. Một số chỉ lo một phần. Hãy lấy câu trả lời bằng văn bản. Nếu bạn chưa rõ giấy phép thường hoạt động ra sao, hãy xem giải thích về giấy phép hồ bơi.

Điểm quan trọng: mỗi khu vực có quy định riêng về khoảng lùi (setbacks), thoát nước (drainage), lối tiếp cận, công việc điện và hàng rào bảo vệ hồ bơi. Hãy tuân thủ quy định cấp giấy phép của địa phương và các quy định về an toàn hồ bơi và hàng rào. Hãy yêu cầu nhà thầu liệt kê các giấy phép và các đợt kiểm tra cần thiết cho dự án của bạn.

Một nhà thầu làm ăn vững chắc sẽ không tỏ ra khó chịu vì những câu hỏi này. Họ mong đợi những câu hỏi như vậy.

Những câu hỏi về phạm vi thi công, khoản dự trù (allowance) và giá thực sự bao gồm gì

Đây là nơi nhiều chủ nhà bị “vướng bẫy”. Hợp đồng ghi “gói hồ bơi (pool package)”, nhưng công việc thực tế có nhiều hạng mục chuyển động.

Hãy yêu cầu một phạm vi thi công bằng văn bản nêu rõ từng phần được bao gồm. Bạn cần các hạng mục rõ ràng, không phải câu chữ mập mờ.

Hãy hỏi:

• Kích thước hồ bơi, độ sâu và lớp hoàn thiện bên trong là gì?
• Những thiết bị nào được bao gồm: bơm, bộ lọc, máy sưởi, bộ điều khiển tự động (automation), đèn, máy hút/chùi?
• Có bao gồm phần lát bo xung quanh (decking) không? Bao nhiêu mét vuông?
• Có bao gồm việc đào đất, xử lý đất thải và vận chuyển đi không?
• Nếu phát hiện đá, mực nước ngầm cao, đất yếu, hoặc vấn đề tiếp cận thì sao?
• Có bao gồm đường dây điện từ nhà tới khu thiết bị hồ bơi không?
• Có bao gồm công việc đường gas cho máy sưởi không?
• Có bao gồm hàng rào, hệ thống báo động, hoặc cổng an toàn không?
• Có bao gồm việc sửa chữa cảnh quan sau khi thi công không?
• Có bao gồm việc khởi động hệ thống, bơm nước, và hướng dẫn chủ nhà vận hành không?

Ngoài ra, hãy hỏi về khoản dự trù (allowances). Allowance là khoản tiền dự trù cho một hạng mục bạn sẽ chọn sau, chẳng hạn như gạch ốp (tile), viền/đai trang trí (coping), khu decking, hoặc hệ thống chiếu sáng. Allowance thấp có thể khiến con số ban đầu trông hấp dẫn, nhưng chi phí cuối cùng sẽ tăng nhanh.

Một hồ bơi chôn dưới đất (in-ground) điển hình có thể rơi vào các khoảng như sau, tùy theo loại, kích thước, điều kiện mặt bằng, mức độ hoàn thiện và khu vực:

• Gunite/đổ bê tông: khoảng $60,000-$135,000
• Fiberglass (composite): khoảng $45,000-$95,000
• Vinyl-liner (lót bạt vinyl): khoảng $35,000-$70,000
• Hồ bơi dạng “nhảy” nhỏ (plunge) có thể rẻ hơn

Đây là khoảng giá và ước tính điển hình, không phải báo giá chính thức hay cam kết. Giá thực tế của bạn phụ thuộc vào loại hồ bơi, kích thước, điều kiện mặt bằng, mức độ hoàn thiện, và chi phí nhân công cũng như giấy phép tại địa phương. Muốn xem chi tiết hơn, hãy xem chi phí hồ bơi.

Một câu hỏi hay cần hỏi là: “Ba lý do phổ biến nhất khiến giá cuối cùng tăng lên ở các dự án như nhà tôi là gì?” Một nhà thầu trung thực sẽ trả lời thẳng và rõ ràng.

Những câu hỏi về tiến độ, đội thi công, liên lạc và lệnh thay đổi (change orders)

Hồ bơi không được xây bởi một người. Việc bán hàng, thiết kế, đào hố, lắp thép, hệ thống ống nước, điện, kiểm tra, trát hoàn thiện (plaster), khởi động… có thể liên quan đến nhiều người khác nhau.

Hãy hỏi rõ ai là người làm phần nào.

Những câu hỏi về quy trình thi công:

1. Khi tôi ký hợp đồng rồi thì ai là người liên hệ hằng ngày với tôi?
2. Bạn sẽ dùng nhân viên của mình, thầu phụ, hay cả hai?
3. Ai giám sát công trường và họ sẽ có mặt ở đây bao lâu một lần?
4. Khung thời gian dự kiến để bắt đầu là khi nào?
5. Một dự án như nhà tôi thường mất bao lâu trong mùa này?
6. Những loại chậm trễ nào là phổ biến ở khu vực của tôi?
7. Bạn sẽ cho tôi biết về thay đổi lịch như thế nào?
8. Lệnh thay đổi (change orders) được duyệt và tính giá ra sao?

Hãy đặc biệt chú ý đến câu trả lời về lệnh thay đổi (change orders). Mọi thay đổi phải được ghi lại bằng văn bản, bao gồm:

• thay đổi điều gì
• chi phí hoặc khoản tiết kiệm bao nhiêu
• có làm tăng thời gian không
• phải được bạn phê duyệt trước khi bắt đầu làm

Nếu ai đó nói, “Để lát nữa tính sau,” thì đó là rủi ro.

Bạn cũng nên hỏi họ bảo vệ tài sản của bạn như thế nào. Họ sẽ vào sân bằng lối nào? Ai trả nếu làm hỏng một đoạn hàng rào, đường ống tưới tiêu (irrigation line), hoặc một phần đường lái (driveway)? Cuối cùng họ dọn dẹp phần nào được bao gồm?

Và hãy hỏi thêm một câu hỏi thực tế mà nhiều người quên: “Tôi cần cung cấp gì cho bạn để công việc luôn được tiến hành đúng tiến độ?” Đôi khi chủ nhà gây chậm trễ vì chọn vật liệu chậm, như tile, decking, hoặc nâng cấp thiết bị.

Những câu hỏi về thanh toán, bảo hành và cách tự bảo vệ trước khi ký hợp đồng

Đừng chỉ tập trung vào số tiền đặt cọc. Hãy xem toàn bộ lịch thanh toán.

Lịch thanh toán an toàn hơn sẽ gắn mỗi lần thanh toán với tiến độ rõ ràng. Hãy hỏi:

• Đặt cọc bao nhiêu?
• Trước khi đến hạn thanh toán lần tiếp theo thì sẽ có những phần việc gì được thực hiện?
• Các khoản thanh toán có gắn với mốc như đào đất, hoàn thiện vỏ hồ (shell), lắp thiết bị, lát decking và hoàn thiện bề mặt không?
• Tôi có nhận biên lai bằng văn bản cho mỗi lần thanh toán không?
• Có buổi kiểm tra trước khi trả khoản cuối cùng và danh sách các hạng mục cần hoàn thiện (punch list) trước khi trả hết không?

Hãy lấy giá và phạm vi thi công bằng văn bản trước khi đặt cọc. Hãy đọc kỹ điều khoản hủy hợp đồng, điều khoản về trễ tiến độ và ngôn ngữ về bảo hành.

Về bảo hành, hãy hỏi riêng:

• Bảo hành kết cấu (structural warranty) là gì?
• Loại bảo hành nào áp dụng cho plaster, liner, gelcoat, tile, coping, decking và thiết bị?
• Những bảo hành nào đến từ nhà sản xuất, và những bảo hành nào đến từ nhà thầu?
• Tôi phải thực hiện các bước bảo trì nào để bảo hành còn hiệu lực?

Đừng cho rằng mọi sự cố đều được bảo hành trong nhiều năm. Một số hạng mục có thời hạn bảo hành ngắn hoặc yêu cầu hóa chất nước đúng chuẩn và việc bảo trì được ghi nhận đầy đủ.

Trước khi ký, hãy làm các việc sau:

1. So sánh ít nhất 2-3 bản đề xuất bằng văn bản.
2. Đảm bảo mỗi bản đề xuất liệt kê cùng một phạm vi cơ bản để bạn có thể so sánh công bằng.
3. Tự xác minh giấy phép, bảo hiểm và bond.
4. Đọc hợp đồng chậm rãi. Hỏi về bất cứ điểm nào không rõ.
5. Giữ lại khoản thanh toán cuối cùng cho đến khi hoàn tất đúng phần việc đã thỏa thuận và xử lý xong punch list.

Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm các nhà thầu để so sánh, hãy được ghép cặp. Việc ghép cặp miễn phí cho chủ nhà. Các nhà thầu tham gia sẽ trả một khoản phí cố định. Bạn sẽ so sánh báo giá, bạn chọn nhà thầu để thuê và bạn giữ lại khoản thanh toán cuối cùng.

Hướng dẫn liên quan

Tiếp tục đọc Nhận kết quả phù hợp miễn phí với các nhà thầu xây bể bơi được cấp phép gần bạn Tiếp tục đọc Chi phí xây hồ bơi âm đất thực sự là bao nhiêu Miễn phí, không ràng buộc Được ghép phù hợp với thợ xây hồ bơi — miễn phí