Lên kế hoạch xây hồ bơi khi bạn là chủ nhà mới ở Mỹ

Bắt đầu bằng những câu hỏi đúng

Một hồ bơi mới là một dự án lớn. Nó thay đổi sân nhà của bạn, ngân sách của bạn và nhịp sống hằng ngày của bạn. Trước khi nói chuyện với các nhà thầu, hãy làm rõ bạn muốn gì.

Tự hỏi mình:

• Ai sẽ dùng hồ bơi nhiều nhất: trẻ nhỏ, thanh thiếu niên, người lớn, khách, hay người lớn tuổi trong gia đình?
• Bạn có muốn không gian để tập luyện, vui chơi, thư giãn, hay cả ba?
• Mục tiêu của bạn là một hồ bơi đơn giản, hay là một dự án sân sau đầy đủ gồm sàn/đường đi, đèn chiếu sáng, bồn tắm nước nóng (spa), hàng rào, và cảnh quan?
• Bạn dự kiến sẽ ở căn nhà này trong bao lâu?
• Sau khi xây xong hồ bơi, bạn chịu được những chi phí hằng tháng nào: nước, hóa chất, vệ sinh, sửa chữa và chi phí điện nước tăng?

Nếu tiếng Anh không phải là ngôn ngữ đầu tiên của bạn, hãy làm chậm lại quá trình. Yêu cầu từng nhà thầu giải thích thuật ngữ bằng những từ dễ hiểu. Ghi chú lại. Hãy yêu cầu mọi chi tiết về giá và phạm vi công việc bằng văn bản trước khi đặt cọc. Một nhà thầu tốt sẽ không gây áp lực cho bạn.

Cũng hữu ích nếu bạn tìm hiểu sớm các loại hồ bơi cơ bản. Mỗi loại có sự đánh đổi về giá, vẻ ngoài và mức bảo trì. Xem so sánh các loại hồ bơi nếu bạn muốn một hướng dẫn đơn giản kiểu đối chiếu song song.

Hiểu điều gì có thể làm giá thay đổi

Giá hồ bơi ở Mỹ dao động rất nhiều. Chi phí thực tế phụ thuộc vào loại hồ bơi, kích thước, điều kiện mặt bằng, lớp hoàn thiện, và khu vực nơi bạn sống. Vì vậy, số liệu trên mạng có thể khiến bạn cảm thấy chỗ này khác chỗ kia.

Mức giá hồ bơi dưới đất thường gặp:

• Gunite/concrete (đổ bê tông phun/móng bê tông): khoảng $60,000-$135,000
• Fiberglass (hồ bơi composite sợi thủy tinh): khoảng $45,000-$95,000
• Vinyl-liner (hồ bơi có tấm lót vinyl): khoảng $35,000-$70,000
• Hồ bơi nhỏ hoặc dạng plunge pool: thường thấp hơn, tùy theo loại và điều kiện sân

Đây là khoảng giá phổ biến, không phải báo giá hay cam kết.

Những yếu tố đẩy giá lên:

1. Việc tiếp cận khu vực sân khó. Nếu thiết bị không thể đến khu vực phía sau nhà một cách dễ dàng, chi phí nhân công có thể tăng.
2. Sân có độ dốc hoặc đất kém. Việc đào bới thêm, làm tường chắn (retaining work) hoặc công tác kỹ thuật có thể làm tăng chi phí.
3. Lựa chọn hoàn thiện cao cấp hơn. Gạch ốp (tile), bo/viền vi cao cấp (premium coping), sàn nâng cấp, hệ thống tự động hóa và các hạng mục tạo nước (water features) có thể đội chi phí rất nhanh.
4. Quy định cấp phép và tiêu chuẩn địa phương. Hàng rào, hệ báo động, hố thoát nước và việc kiểm tra có thể ảnh hưởng cả đến tiến độ lẫn ngân sách.
5. Chi phí hạ tầng tiện ích (utility work). Các đường gas, điện và nước có thể tốn hơn nếu hồ bơi cách xa nhà.

Nhiều chủ nhà lần đầu chỉ tập trung vào phần vỏ hồ (pool shell). Đây là nơi khiến nhiều người bất ngờ. Dự án đầy đủ cũng có thể bao gồm:

• Phá dỡ hoặc dọn cây cối
• Công tác thoát nước (drainage)
• Khu vực sân/ban công (patio) hoặc bệ/sàn (deck)
• Hàng rào an toàn hoặc cổng tự đóng
• Bạt phủ hồ
• Máy sưởi, bơm, bộ lọc, hệ muối (salt system) hoặc hệ thống tự động hóa
• Vệ sinh và hoàn thiện cao độ mặt bằng

Nếu bạn muốn xem chi tiết rộng hơn về các mức chi phí phổ biến, hãy đọc chi phí hồ bơi.

Nắm sớm phần giấy phép và an toàn

Phần này rất quan trọng. Hồ bơi không chỉ là một hạng mục nâng cấp sân sau. Ở hầu hết các khu vực, đây là dự án cần có giấy phép, và dự án phải tuân thủ các quy tắc an toàn tại địa phương.

DeepEnd Match là dịch vụ kết nối miễn phí, không phải đơn vị thi công và cũng không phải văn phòng cấp phép. Chúng tôi không đứng ra xin giấy phép và không đưa ra lời khuyên pháp lý, kết cấu, điện hoặc hệ thống ống nước. Tuy nhiên, chúng tôi có thể giúp bạn được kết nối với các nhà thầu xử lý công việc này tại khu vực của bạn.

Khi bạn so sánh các công ty, hãy hỏi:

• Họ có lo giấy phép và việc kiểm tra tại địa phương không?
• Ở đây áp dụng các quy định về hàng rào ngăn cách an toàn cho hồ bơi nào?
• Kế hoạch có bao gồm hàng rào, cổng, hệ báo động hoặc bạt phủ theo yêu cầu hay không?
• Ai chịu trách nhiệm đánh dấu vị trí đường tiện ích và lên lịch kiểm tra?
• Nếu văn phòng cấp phép yêu cầu thay đổi bản vẽ thì sao?

Luôn tuân thủ giấy phép địa phương và luật về an toàn hồ bơi và hàng rào. Quy định khác nhau theo thành phố, quận/hạt và tiểu bang. Đừng cho rằng cách bố trí của hàng xóm là được phép áp dụng cho nhà bạn.

Hai hướng dẫn sau đây có thể giúp bạn đặt câu hỏi tốt hơn trước khi ký bất cứ điều gì: giấy phép hồ bơi được giải thích và rào chắn an toàn cho hồ bơi.

Quan trọng nhất: thuê các nhà thầu có giấy phép, được mua bảo hiểm, và được bảo lãnh (bonded) và tự xác minh giấy phép, bảo hiểm và bảo lãnh của họ. Đừng chỉ dựa vào danh thiếp hoặc huy hiệu quảng cáo trên website.

Cách so sánh nhà thầu mà không bị “hớ”

Cách an toàn nhất để chọn nhà thầu là so sánh nhiều nhà thầu cho cùng một ý tưởng dự án.

Dùng checklist này:

1. Yêu cầu một phạm vi công việc bằng văn bản. Phải liệt kê loại hồ bơi, kích thước, thiết bị, mức độ hoàn thiện, phần sàn lát, phần dọn dẹp và những hạng mục không bao gồm.
2. So sánh “cùng loại” với nhau. Một nhà thầu có thể trông có vẻ rẻ hơn vì họ không tính vào hàng rào, giấy phép, công tác điện, hoặc dịch vụ khởi động (startup service).
3. Tự kiểm tra năng lực/chứng chỉ. Kiểm tra trạng thái giấy phép của nhà thầu. Yêu cầu bằng chứng bảo hiểm và bảo lãnh.
4. Hỏi về tiến độ bằng ngôn ngữ đơn giản. Thời tiết, giấy phép và việc kiểm tra có thể làm chậm công việc. Hãy lấy lịch dự kiến, nhưng hiểu rằng đó không phải là cam kết.
5. Hiểu các giai đoạn thanh toán. Tuyệt đối không giao tiền đặt cọc nếu không có giá và phạm vi công việc bằng văn bản. Giữ khoản thanh toán cuối cùng cho đến khi phần việc đã thỏa thuận hoàn tất theo các điều khoản hợp đồng của bạn.
6. Hỏi người bạn sẽ liên hệ hằng ngày là ai. Giao tiếp tốt còn quan trọng hơn nếu bạn mới bước vào các dự án nhà ở tại Mỹ.

Dấu hiệu cảnh báo:

• Bị gây áp lực phải ký ngay hôm nay
• Những lời hứa bằng miệng lớn nhưng không thể hiện bằng văn bản
• Từ chối cung cấp thông tin giấy phép hoặc bảo hiểm
• Câu trả lời mơ hồ về giấy phép hoặc quy định an toàn
• Giá thấp hơn nhiều so với mọi người khác nhưng không có lý do rõ ràng

Nếu bạn muốn được hỗ trợ bắt đầu quá trình so sánh, hãy dùng được ghép (kết nối). Việc kết nối là miễn phí cho chủ nhà. Các nhà thầu tham gia trả một khoản phí cố định để được đưa vào danh sách. Bạn so sánh báo giá, chọn ai để thuê, và bạn là người chịu trách nhiệm khoản thanh toán cuối cùng.

Bước tiếp theo thiết thực cho chủ nhà mới ở Mỹ

Bạn không cần phải trở thành chuyên gia hồ bơi trong một cuối tuần. Bạn chỉ cần một kế hoạch đơn giản.

Thử cách này:

• Chọn mức ngân sách mục tiêu trước khi đi tham khảo.
• Chọn loại hồ bơi bạn muốn tìm hiểu trước: hồ bơi gunite/concrete, hồ bơi fiberglass, hoặc hồ bơi vinyl-liner.
• Lập danh sách ngắn các hạng mục “bắt buộc có” và “có cũng được”.
• Thu thập thông tin cơ bản của dự án: địa chỉ, ảnh sân, kích thước bạn mong muốn sơ bộ và bất kỳ quy định HOA nào bạn đã biết.
• Nhận báo giá bằng văn bản từ các nhà thầu có giấy phép, được mua bảo hiểm và được bảo lãnh.

Ví dụ minh họa: có một chủ nhà muốn một hồ bơi cho gia đình ít phải bảo trì, và ban đầu họ chỉ xem mức giá nền rẻ nhất. Sau khi so sánh các phạm vi công việc bằng văn bản, họ biết rằng một đề xuất không bao gồm đủ phần sàn lát, việc xử lý giấy phép, hoặc hàng rào an toàn. Con số thấp nhất không phải là tổng chi phí thực tế thấp nhất.

Điều này xảy ra rất thường xuyên. Hồ sơ giấy tờ rõ ràng sẽ bảo vệ bạn.

Nếu quy trình cảm thấy quá sức, điều đó là bình thường. Nhà thầu phù hợp sẽ giải thích rõ ràng, trả lời câu hỏi một cách tôn trọng và đưa mọi chi tiết vào văn bản.

Hướng dẫn liên quan

Tiếp tục đọc Nhận kết quả phù hợp miễn phí với các nhà thầu xây bể bơi được cấp phép gần bạn Tiếp tục đọc Chi phí xây hồ bơi âm đất thực sự là bao nhiêu Miễn phí, không ràng buộc Được ghép phù hợp với thợ xây hồ bơi — miễn phí