Chủ nhà lần đầu sở hữu hồ bơi — Bắt đầu từ đâu

Câu trả lời ngắn gọn: bắt đầu từ ngân sách, sân và khâu sàng lọc nhà thầu

Hầu hết chủ nhà lần đầu bị quá tải vì họ nhìn ảnh trước khi nhìn vào những giới hạn thực tế: tiền bạc, diện tích, khả năng tiếp cận và quy định địa phương. Hãy bắt đầu từ đó.

Một kế hoạch thực tế có thể như sau:

1. Đặt ra khoảng ngân sách tổng thực tế, không chỉ là một con số mơ ước.
2. Chọn loại hồ bơi phù hợp với sân và mức độ thoải mái khi bảo trì.
3. Tìm hiểu thành phố hoặc quận của bạn có thể yêu cầu gì về giấy phép, hàng rào, chuông/báo động, và khoảng lùi.
4. Chỉ nói chuyện với các nhà thầu được cấp phép, đã mua bảo hiểm và có bảo lãnh (bond).
5. Nhận hạng mục công việc và giá bằng văn bản trước khi đặt cọc.

Các mức giá lắp đặt điển hình tại nhiều thị trường ở Mỹ thường là:

• Gunite/bê tông: khoảng $60,000-$135,000
• Hồ bơi sợi thủy tinh (fiberglass): khoảng $45,000-$95,000
• Hồ bơi lót bạt vinyl (vinyl-liner): khoảng $35,000-$70,000
• Các hồ plunge pool nhỏ hơn: thường ít hơn, tùy kích thước, khả năng tiếp cận, hạng mục và khu vực

Đây là ước tính phổ biến, không phải báo giá hay cam kết. Giá thực tế phụ thuộc vào loại hồ bơi, kích thước, nền đất, độ dốc, khả năng đưa thiết bị vào, mức hoàn thiện, phần sân lát (decking), hạng mục tạo cảnh nước, và thị trường địa phương. Nếu bạn muốn một điểm khởi đầu nhanh, hãy xem chi phí hồ bơi trước khi gọi cho bất kỳ ai.

Hiểu bạn đang mua thứ gì thực sự

Hồ bơi không chỉ là một cái hố chứa nước. Chủ nhà lần đầu thường tính giá phần “cái vỏ” (shell) mà quên mất các phần còn lại.

Dự án của bạn có thể bao gồm:

• Đào đất và vận chuyển đất đi
• Vỏ hồ bơi (pool shell) hoặc gói hồ bơi (pool package)
• Viền (coping), gạch ốp (tile), hoàn thiện bên trong hoặc bạt lót (liner)
• Bơm, bộ lọc, máy sưởi, đèn, hệ thống tự động hóa (automation) và hố thoát (drains)
• Công việc điện và ống nước (plumbing)
• Phần sân lát (decking) hoặc sân hiên (patio) quanh hồ
• Hàng rào, cổng, chuông/báo động hoặc các rào chắn an toàn khác theo yêu cầu của mã địa phương
• Phí giấy phép và kiểm tra
• Dọn dẹp, khởi động (startup) và hướng dẫn cơ bản cho chủ nhà

Hãy yêu cầu từng nhà thầu tách giá thành các phần rõ ràng. Cách này giúp bạn so sánh “cùng một loại” (đúng kiểu apples-to-apples).

Ngoài ra, hãy quyết định sớm bạn muốn loại hồ bơi nào:

• Gunite/bê tông mang lại sự linh hoạt hình dáng nhất và nhiều lựa chọn hoàn thiện cao cấp. Thường chi phí cao hơn và có thể mất nhiều thời gian hơn. Tìm hiểu thêm về hồ bơi gunite/bê tông.
• Hồ bơi sợi thủy tinh (fiberglass) thường lắp nhanh hơn và có vỏ sẵn của nhà máy, bề mặt mịn; nhưng lựa chọn về hình dạng và kích thước bị giới hạn theo những gì có thể vận chuyển tới vị trí của bạn. Xem hồ bơi fiberglass.
• Hồ bơi lót bạt vinyl (vinyl-liner) có thể là lựa chọn vào nghề với giá thấp hơn cho nhiều chủ nhà, nhưng bạt lót sẽ hao mòn và cần thay theo thời gian. Đọc về hồ bơi vinyl-liner.

Không có “loại hồ bơi hoàn hảo” cho tất cả mọi người. Lựa chọn tốt nhất phụ thuộc vào sân của bạn, ngân sách, bạn dự định ở nhà bao lâu và mức độ bảo trì bạn muốn tự đảm nhận.

Cách kiểm tra xem sân của bạn có phù hợp để làm hồ bơi không

Một sân sau đẹp không phải lúc nào cũng đồng nghĩa với việc xây hồ bơi sẽ dễ dàng. Trước khi bạn say mê một bản thiết kế, hãy nhìn vào chính địa điểm.

Dưới đây là các vấn đề phổ biến làm thay đổi cả giá lẫn tiến độ:

• Khả năng tiếp cận: Thiết bị có vào được sân sau không, hay vật liệu phải mang tay vào hoặc cần cẩu?
• Độ dốc: Sân dốc có thể cần tường chắn, công việc thoát nước, hoặc thêm phần kỹ thuật.
• Nền đất và mực nước ngầm: Đá, đất không ổn định hoặc mực nước cao có thể làm tăng chi phí.
• Khoảng lùi và quyền sử dụng đất (easements): Quy định địa phương có thể giới hạn vị trí hồ bơi được đặt.
• Hạ tầng kỹ thuật: Đường gas, điện, hệ thống tự hoại, tưới tiêu và thoát nước có thể ảnh hưởng đến bố trí.
• Cây cối và rễ cây: Việc nhổ bỏ và dọn dẹp có thể làm tăng chi phí.
• Yêu cầu an toàn: Hầu hết khu vực yêu cầu rào chắn, cổng và các biện pháp an toàn khác. Xem rào chắn an toàn cho hồ bơi.

Nếu bạn chưa chắc về giấy phép, đừng đoán. Hãy hỏi thành phố hoặc quận của bạn xử lý giấy phép hồ bơi, kiểm tra và quy tắc về hàng rào như thế nào, và đọc giải thích về giấy phép hồ bơi.

Cách đơn giản để chuẩn bị cho các cuộc trao đổi với nhà thầu:

1. Ước lượng đo đạc sân.
2. Chụp ảnh từ nhiều góc.
3. Đánh dấu vị trí đường ống/hạ tầng đã biết nếu bạn có.
4. Ghi ra các hạng mục “bắt buộc” và “mong muốn”.
5. Lưu ý mọi quy định của HOA có thể áp dụng.

Việc này giúp tiết kiệm thời gian và giúp nhà thầu đưa ra các ước tính sơ bộ hữu ích hơn.

Cách người mua lần đầu bị “lừa” và cách tránh

Những sai lầm lớn nhất thường không nằm ở màu gạch. Chúng nằm ở phạm vi công việc (scope), giấy tờ và quyền kiểm soát việc thanh toán.

Hãy cảnh giác với các dấu hiệu đỏ sau:

• Nhà thầu đòi đặt cọc lớn trước khi cung cấp phạm vi công việc (scope) rõ ràng bằng văn bản.
• Đề xuất mơ hồ, kiểu như "gói hồ bơi" mà không có chi tiết về thiết bị, hoàn thiện, phần sân lát hay hạng mục dọn dẹp.
• Bạn không thể dễ dàng xác minh giấy phép, bảo hiểm và bảo lãnh (bond) của công ty.
• Tiến độ nghe quá “tốt như mơ”.
• Thay đổi (change orders) không được giải thích bằng văn bản.
• Bạn cảm thấy bị thúc phải ký ngay trong cùng ngày.

Hãy bảo vệ mình bằng một quy trình đơn giản:

1. Nhận ít nhất 2-3 báo giá ước tính bằng văn bản.
2. So sánh các hạng mục giống nhau trong từng báo giá: kích thước, độ sâu, mức hoàn thiện, thương hiệu thiết bị, phần phụ cấp sân lát (deck allowance), dọn dẹp, khởi động và điều khoản bảo hành.
3. Tự mình xác minh giấy phép, bảo hiểm và bảo lãnh (bond) của nhà thầu bằng các nguồn chính thống từ tiểu bang hoặc địa phương.
4. Hỏi ai là người xử lý giấy phép và kiểm tra, và đảm bảo trách nhiệm đó được ghi rõ bằng văn bản.
5. Không thanh toán khoản cuối cùng cho đến khi công việc theo thỏa thuận đã hoàn thành và bạn nhận được đúng những gì đã hứa.

Bạn so sánh báo giá. Bạn chọn người để thuê. Bạn giữ quyền thanh toán cuối cùng.

Nếu bạn muốn được giúp tổ chức việc tìm kiếm, DeepEnd Match có thể giúp bạn được ghép cặp với các nhà thầu hồ bơi hoàn toàn miễn phí cho bạn. Dịch vụ ghép cặp là miễn phí cho chủ nhà. Các nhà thầu tham gia trả một khoản phí cố định để được đưa vào danh sách.

Bạn nên làm gì tiếp theo nếu bạn nghiêm túc trong việc xây hồ bơi

Đừng cố giải quyết mọi thứ trong một cuối tuần. Chỉ cần làm tiếp bốn việc sau.

• Bước 1: Xác định khoảng của bạn. Quyết định chi phí tổng dự án nào là an toàn cho gia đình bạn. Chừa chỗ cho hàng rào, phần sân lát, giấy phép và các bất ngờ tại công trường.
• Bước 2: Chọn loại hồ bơi có khả năng phù hợp. Nếu bạn chưa chắc, hãy so sánh sự linh hoạt về hình dáng, mức bảo trì, tốc độ lắp đặt và việc duy trì về lâu dài trong một bảng so sánh các loại hồ bơi.
• Bước 3: Lập danh sách ngắn các hạng mục bắt buộc. Ví dụ: hồ 12x24, khu vực ngồi nghỉ nông, máy sưởi, phần deck cơ bản, không có spa, không có thác nước.
• Bước 4: Gặp các nhà thầu đã được sàng lọc và hỏi cùng một bộ câu hỏi. Như vậy việc so sánh sẽ công bằng.

Những câu hỏi tốt để hỏi bất kỳ nhà thầu nào:

• Hạng mục nào được bao gồm trong ước tính này, và hạng mục nào không?
• Điều kiện tại công trường nào có thể làm tăng giá về sau?
• Những giấy phép và kiểm tra nào được dự kiến thực hiện ở đây?
• Những hạng mục rào chắn an toàn nào bắt buộc theo quy định địa phương?
• Lịch thanh toán như thế nào?
• Thay đổi (change orders) được phê duyệt ra sao?
• Ai là người liên hệ chính của tôi trong suốt quá trình thi công?

Nếu bạn vẫn đang ở giai đoạn rất đầu, điều đó là bình thường. Hãy bắt đầu bằng một ngân sách thực tế, tìm hiểu các loại hồ bơi và chỉ trao đổi với các nhà thầu mà bạn có thể tự xác minh. Chỉ riêng việc này thôi cũng giúp bạn đi trước rất nhiều người mua lần đầu.

Hướng dẫn liên quan

Tiếp tục đọc Nhận kết quả phù hợp miễn phí với các nhà thầu xây bể bơi được cấp phép gần bạn Tiếp tục đọc Chi phí xây hồ bơi âm đất thực sự là bao nhiêu Miễn phí, không ràng buộc Được ghép phù hợp với thợ xây hồ bơi — miễn phí