Xây bể bơi trên sân có dốc

Câu trả lời ngắn: độ dốc không làm dự án “đổ sông”, nhưng sẽ đổi cách làm

Sân có dốc là điều rất phổ biến. Nhiều bể bơi tốt vẫn được xây trên sườn đồi, các lô đất chia bậc và sân sau không bằng phẳng. Bản thân bể bơi vẫn có thể làm được.

Câu hỏi lớn hơn là cần bao nhiêu phần việc làm mặt bằng trước khi có thể thi công phần bồn bể.

Với lô đất bằng phẳng, nhà thầu có thể đào hố, đặt bể và đắp lại với ít biến số hơn. Nhưng với lô đất dốc, đội thi công có thể cần phải cắt vào sườn đồi, nâng một phần sân, chuyển đất ra khỏi công trường, bổ sung hệ thống thoát nước, cải thiện đường tiếp cận cho máy móc, hoặc lắp một hay nhiều tường chắn. Đây là lúc ngân sách có thể thay đổi rất nhanh.

Các mức giá thông thường cho riêng phần bể bơi vẫn có thể giúp bạn có điểm khởi đầu:
- Bể bơi gunite/bê tông: khoảng $60,000-$135,000
- Bể bơi fiberglass: khoảng $45,000-$95,000
- Bể bơi vinyl-liner: khoảng $35,000-$70,000
- Bể bơi nhỏ dạng plunge: thường thấp hơn, tùy mặt bằng và các hạng mục

Tuy nhiên, với lô đất dốc, giá thực tế còn phụ thuộc mạnh vào loại bể, kích thước, điều kiện mặt bằng, hạng hoàn thiện, khả năng tiếp cận và khu vực của bạn. Tường chắn, công trình thoát nước, phần tư vấn kỹ thuật, xe cẩu ra vào, và chi phí vận chuyển đất đào đi có thể làm tổng chi phí tăng đáng kể.

Nếu bạn vẫn đang cân nhắc loại bể nào phù hợp với sân và ngân sách, hãy bắt đầu bằng phần so sánh đơn giản tại so sánh các loại bể bơi.

Vì sao sân có dốc thường đắt hơn

Bản thân độ dốc không phải là vấn đề duy nhất. Nhà thầu sẽ xem xét toàn bộ mặt bằng.

Dưới đây là các yếu tố làm chi phí tăng phổ biến nhất:

• Cắt đất và đắp đất (cut and fill). Có thể cần cắt giảm một phần sân, trong khi phần khác phải được đắp lên và đầm nén.
• Tường chắn. Nếu đất cần được gia cố, có thể phải làm tường chắn. Ở một số sân, cần hơn một tường.
• Thoát nước. Nước phải được dẫn ra khỏi khu vực bể, sân lát và nhà. Thoát nước kém có thể làm hư hỏng mặt bằng và rút ngắn tuổi thọ dự án.
• Tư vấn kỹ thuật. Những khu đất dốc hơn hoặc phức tạp hơn thường cần thẩm định kỹ thuật và bản vẽ đóng dấu theo quy định địa phương.
• Khó tiếp cận. Nếu xe tải hoặc máy đào không thể tiếp cận sân sau dễ dàng, chi phí nhân công và thiết bị sẽ tăng. Có thể cần xe cẩu, đặc biệt đối với một số bể bơi fiberglass.
• Điều kiện đất. Đất đắp rời, đất sét nở, đá hoặc nền đất không ổn định có thể làm thay đổi yêu cầu đào và gia cố.
• Xử lý đất thải (spoils removal). Đất đào từ sân phải được đưa đi đâu đó. Nếu không thể để lại tại chỗ, chi phí chở đi và phí đổ thải sẽ cộng dồn.
• Phần sân lát và cầu thang. Sân dốc thường cần nhiều bê tông hơn, nhiều khung sườn hơn, bậc thang bổ sung hoặc nhiều cao độ xung quanh khu vực bể.
• Hệ thống kỹ thuật và khoảng lùi xây dựng. Các hành lang kỹ thuật, hệ thống tự hoại, đường gas và quy định khoảng lùi có thể giới hạn vị trí đặt bể.

Vì vậy, hai sân sau trông giống nhau trong ảnh đôi khi lại có ngân sách rất khác nhau ngoài đời.

Một nguyên tắc thẳng thắn: càng dốc và càng chật, thì các ước tính giá trên mạng càng ít hữu ích. Bạn cần bản phạm vi công việc chi tiết bằng văn bản từ các nhà thầu được cấp phép, có bảo hiểm và có bảo lãnh, những người đã xem đất và hiểu quy trình xin phép tại địa phương. Bạn có thể xem phần cơ bản về xin phép tại đây: giải thích về giấy phép bể bơi.

Các lựa chọn thiết kế có thể giúp ích trên sườn đồi

Một bố trí thông minh có thể giảm bớt “phiền phức”. Nó có thể không làm dự án rẻ đi, nhưng có thể giúp thi công dễ hơn và việc bảo trì thuận tiện hơn.

1. Làm theo độ dốc, không chống lại độ dốc. Đôi khi đặt bể ở một sân thềm thấp hơn hoặc một phần bể nằm cao hơn mặt nền một chút sẽ tốt hơn so với cố gắng làm cả khu sân bằng phẳng.
2. Giữ hình dạng đơn giản. Các hình chữ nhật đơn giản và các đường cong gọn gàng thường dễ thi công hơn so với những đường biên phức tạp trên địa hình khó.
3. Cân nhắc diện tích footprint nhỏ hơn. Bể plunge hoặc thiết kế gọn có thể cắt giảm khối lượng đào, chiều dài tường và diện tích sân lát.
4. Nghĩ về loại bể.
- Bể bơi gunite/bê tông cho độ linh hoạt về hình dáng cao nhất, có thể hữu ích cho các lô đất “kỳ lạ”.
- Bể fiberglass có thể lắp nhanh hơn, nhưng việc vận chuyển vỏ bể và khả năng đưa cẩu vào rất quan trọng.
- Bể vinyl-liner có thể rẻ hơn ở giai đoạn đầu, nhưng mặt bằng vẫn phải được chuẩn bị đúng cách.
5. Lên kế hoạch thoát nước từ sớm. Cống thoát sàn, rãnh thoát (swales) và việc san nền cần được bàn ngay từ đầu, không nên để sau.
6. Thực tế về tầm nhìn và sự riêng tư. Khu bể ở cao có thể đẹp, nhưng yêu cầu an toàn, hàng rào và đường nhìn của hàng xóm có thể ảnh hưởng đến thiết kế.
7. Để chừa chỗ cho lối tiếp cận an toàn. Cầu thang, cổng, lối đi phục vụ và vị trí đặt cụm thiết bị quan trọng hơn nhiều trên nền đất không đều.

Chủ nhà đôi khi chi quá nhiều để tạo một sân sau “bằng phẳng khổng lồ” trước khi họ thậm chí nhận báo giá cho bể bơi. Trong một số trường hợp, lựa chọn tốt hơn là làm bể nhỏ hơn với kế hoạch tường chắn hợp lý và ít sân lát hơn.

Ngoài ra, hãy nhớ rằng quy định an toàn và rào chắn cho bể bơi tại địa phương vẫn áp dụng, kể cả trên sân dốc. Hãy xem hàng rào an toàn cho bể bơi trước khi bạn so sánh các bố trí.

Cách so sánh nhà thầu cho bể bơi trên sân có dốc

Đây là phần dễ khiến người ta “mất tiền”. Một nhà thầu có thể đưa ra con số thấp nhưng không bao gồm phần làm mặt bằng quan trọng. Một nhà thầu khác có thể đưa thêm nhiều hạng mục bảo vệ nhưng nhìn thoáng qua có vẻ đắt.

Dùng danh sách kiểm tra này khi bạn so sánh các báo giá bằng văn bản:

• Hỏi xem giá có bao gồm san nền, thoát nước, tường chắn, tư vấn kỹ thuật, chi phí xe cẩu, vận chuyển đất (hauling) và dọn dẹp (cleanup) hay không.
• Hỏi điều gì sẽ xảy ra nếu đội thi công phát hiện đá, mực nước ngầm, vật liệu chôn lấp, hoặc nền đất không ổn định.
• Hỏi ai chịu trách nhiệm về giấy phép, việc kiểm tra (inspection) và các rào chắn an toàn theo quy chuẩn tại khu vực của bạn.
• Yêu cầu có mục tách rõ ràng cho phần vỏ bể (pool shell), sân lát (decking), thiết bị (equipment) và phần việc làm mặt bằng (site work).
• Hỏi việc giới hạn lối tiếp cận sẽ ảnh hưởng thế nào đến công việc. Có thể đưa thiết bị tiêu chuẩn vào đến công trường không?
• Hỏi họ sẽ bảo vệ ngôi nhà, lối lái xe (driveway) và phần đất của hàng xóm như thế nào trong quá trình đào.
• Hỏi những gì bị loại trừ. Thường các gói giá thấp sẽ “che” các hạng mục bị loại trừ.

Sau đó, hãy tự bảo vệ mình:

• Chỉ thuê các nhà thầu được cấp phép, có bảo hiểm và có bảo lãnh.
• Tự kiểm tra giấy phép, bảo hiểm và bảo lãnh của họ.
• Nhận giá và phạm vi công việc bằng văn bản trước bất kỳ khoản đặt cọc nào.
• Tuân thủ mọi quy định địa phương về giấy phép và hàng rào/rào chắn.
• Giữ quyền kiểm soát khoản thanh toán cuối cho đến khi hoàn tất đúng phần việc đã thỏa thuận.

DeepEnd Match là một dịch vụ ghép nối miễn phí. Chúng tôi không xây bể bơi và không cung cấp tư vấn kỹ thuật hay pháp lý. Chúng tôi giúp bạn kết nối với các nhà thầu để bạn so sánh báo giá, chọn người để thuê, và thanh toán cuối cùng theo đúng phần việc. Nếu bạn cần hỗ trợ tìm các công ty làm được ở mặt bằng khó, bắt đầu tại đây: được ghép nối.

Bước tiếp theo nên làm gì nếu sân của bạn có dốc

Bạn không cần có một bản kế hoạch hoàn hảo trước khi nói chuyện với nhà thầu. Nhưng bạn nên làm một chút “tự chuẩn bị” trước.

1. Chụp ảnh mặt bằng đơn giản. Chụp có cả ngôi nhà, đường ranh hàng rào, lối vào bên hông sân và khu vực sân nơi có thể đặt bể.
2. Đo những gì bạn đo được. Bề ngang sân ước lượng, bề rộng cổng ra vào và bất kỳ chênh lệch cao độ rõ ràng nào đều hữu ích.
3. Xác định các yêu cầu bắt buộc. Kích thước, độ sâu, bồn sục (spa), bậc tắm nắng (tanning ledge), chỗ để sân lát, và bạn quan tâm hơn đến tầm nhìn hay một khu vui chơi rộng.
4. Đặt khung ngân sách để làm việc. Không phải là một con số cố định. Hãy đặt theo khoảng. Với sân có dốc, luôn có chuyện bất ngờ.
5. Nói chuyện với nhiều hơn một nhà thầu. So sánh phạm vi công việc, không chỉ so giá.
6. Đọc hợp đồng thật chậm và kỹ. Đảm bảo các khoản phụ cấp (allowances), hạng mục loại trừ và điều khoản thay đổi đơn hàng (change-order) dễ hiểu.

Nếu bạn mới ở giai đoạn lên kế hoạch, bạn cũng nên xem các chi phí bể bơi điển hình để kỳ vọng của bạn bắt đầu từ đúng điểm.

Sân có dốc vẫn có thể tạo ra một khu bể bơi đẹp. Nhưng nó đòi hỏi kế hoạch cẩn thận và báo giá minh bạch. Nhà thầu phù hợp sẽ nói rõ ràng về thoát nước, nhu cầu tường chắn, khả năng tiếp cận, giấy phép và những gì có thể thay đổi sau khi đào. Sự thẳng thắn đó đáng giá rất nhiều.

Hướng dẫn liên quan

Tiếp tục đọc Nhận kết quả phù hợp miễn phí với các nhà thầu xây bể bơi được cấp phép gần bạn Tiếp tục đọc Chi phí xây hồ bơi âm đất thực sự là bao nhiêu Miễn phí, không ràng buộc Được ghép phù hợp với thợ xây hồ bơi — miễn phí